Решение от 1 апреля 2026 г. АС Калининградской области

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, <...>

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело №А21-12985/2025

« 02 » апреля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена « 25 » марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен « 02 » апреля 2026 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грозной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

1) ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>),

2) ООО «Форест» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ОГРН <***> ИНН <***>)

о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

и встречное исковое заявление

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области

к ООО «Форест»

о признании реконструированных построек самовольными, обязании их снести и прекращении права собственности на здания

третьи лица: ФГБУ «Национальный парк «Куршская Коса», Управление Росреестра по Калининградской области, Министерство природных ресурсов и экологии РФ

в судебное заседание явились представители:

от истцов:

от ИП ФИО1 - ФИО2 по доверенности от 01.10.2025, паспорту, диплому,

от ООО «Форест» - ФИО3 по доверенности от 30.04.2025, паспорту, диплому

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 12.01.2026, паспорту, диплому

третьи лица: не явились, надлежаще извещены

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее – Управление, ответчик) с требованием об обязании ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору №ФС-2011/07/05 от 26.07.2011 аренды земельного участка по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, национальный парк «Куршская коса» с КН 39:05:020402:421 площадью 1627 +/- 14 кв.м.

Определением суда от 10.12.2025 к участию в деле в качестве соистца привлечено ООО «Форест».

С учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования соистцов звучат следующим образом:

Обязать ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) заключить дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации № ФС-2011/07-05 от 26.07.2011 года со множественностью лиц на стороне арендатора о внесении в данный договор следующих изменений:

«Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29 сентября 2009 года № 278, в лице руководителя Территориального управления ФИО5, действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН: <***>), именуемый в дальнейшем «Арендатор 1» и Общество с ограниченной ответственностью «Форест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор 2», совместно с Арендодателем именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение № 1 (далее «Соглашение») о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № ФС-2011/07-05 от 26.07.2011 года (далее «Договор»), о нижеследующем:

1. На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области № 203-р от 05.04.2021 г., «Об образовании земельных участков путем раздела земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 39:05:020402:7, расположенного в границах национального парка «Куршская коса», был осуществлен раздел первоначально переданного Арендаторам Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) («Арендатор 1») и Обществу с ограниченной ответственностью «Форест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), («Арендатор 2») земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 39:05:020402:7, площадью 2805,0 кв.м., располагавшегося по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», категория земель – «Земли лесного фонда», разрешенное использование «Под базу отдыха»; в результате чего были образованы следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 39:05:020402:421, площадью 1627 +/-

14 кв. м., расположенный по адресу Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», категория земель – «Земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования: «Туристическое обслуживание» (далее «Участок 1») на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Арендатору 1;

- земельный участок с кадастровым номером 39:05:020402:420, площадью 1178 +/-

12 кв. м., расположенный по адресу Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», категория земель – «Земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования: – «Туристическое обслуживание», далее «Участок 2») на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Арендатору 2.

2. Заменить в абзаце 1, статьи 1, пункта Договора ссылку на «Приказ Минприроды

России от 16.07.2007 № 181 «Об утверждении Особенностей использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на особо охраняемых природных территориях», ссылкой на Приказ Минприроды России от 12.08.2021 № 558 «Об утверждении Особенностей использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на особо охраняемых природных территориях» А также внести в статью 1, пункт 1, Договора последний абзац следующего содержания: « - распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области № 203-р от 05.04.2021 г., «Об образовании земельных участков путем раздела земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 39:05:020402:7, расположенного в границах национального парка «Куршская коса».

3. Заменить во всех пунктах настоящего Договора, в которых упоминаются Арендаторы, сторону «Арендаторы» на стороны «Арендатор 1» и «Арендатор 2»,

установив, что Арендатор 1, получил во временное пользование (аренду) Земельный участок 1, а Арендатор 2 получил во временное пользование (аренду) Земельный участок 2.

4. Заменить во всех пунктах настоящего Договора, в которых упоминается Земельный участок, слова «Земельный участок» на «Земельный участок 1» и «Земельный участок 2», также внеся соответствующие изменения и приведя их в соответствие с осуществленным разделом указанного земельного участка с кадастровым номером 39:05:020402:7 в Приложения № 1-9.

5. Изложить пункт 1.1. Договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет Арендатору 1 в аренду сроком на 49 лет земельный участок, определенный в пункте 1.2. настоящего Договора под существующий объект недвижимости, принадлежащий Арендатору 1, расположенный на земельном участке. Арендодатель предоставляет Арендатору 2 в аренду сроком на 49 лет земельный участок, определенный в пункте 1.2.1. настоящего Договора под существующие объекты недвижимости, принадлежащие Арендатору 2, расположенные на земельном участке.

6. Изложить пункт 1.2. Договора в следующей редакции: «1.2. Земельный участок 1 с кадастровым номером 39:05:020402:421, площадью 1627 +/- 14 кв. м., имеет местоположение: Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, Национальный парк «Куршская коса».

7. Дополнить пункт 1.2. Договора пунктом 1.2.1., следующего содержания: «1.2.1.

Земельный участок 2 с кадастровым номером 39:05:020402:420, площадью 1178 +/- 12 кв. м., имеет местоположение Российская Федерация, Калининградская область,

Зеленоградский район, Национальный парк «Куршская коса».

8. Изложить пункт 1.3. Договора в следующей редакции: «1.3. Границы Земельных участков 1 и 2, предоставленных Арендатору 1 и Арендатору 2, соответственно, определены на схемах расположения земельных участков, которые прилагаются к настоящему Договору и являются его неотъемлемыми частями (Приложения 1 и Приложение 1а)».

9. Изложить подпункт 1.3.2., пункта 1.3. Договора в следующей редакции: «1.3.2. Разрешенное использование: Земельный участок 1, передается Арендатору 1 для «Туристического обслуживания», Земельный участок 2, передается Арендатору 2 для «Туристического обслуживания», в объемах, согласно Приложению № 3 к настоящему Договору».

10. Изложить подпункт 1.3.3. Договора в следующей редакции: «1.3.3. Наличие строений и сооружений: - на Земельном участке 1, расположено принадлежащее на праве собственности Арендатору 1 нежилое здание – база отдыха «Хвойное» № 3, общей площадью 171,4 кв.м, адрес: Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», База отдыха «Хвойное», Квартал 81, выдел 6, 11, 12, кадастровый номер 39:05:020402:106, запись государственной регистрации права № 39-39-03/043/2007-231 от 28.02.2007; - на Земельном участке 2, расположены принадлежащие на праве собственности Арендатору 2 следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 195,3 кв.м, адрес: Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», <...> выдел 6, 11, 12, дом № 2, кадастровый номер 39:05:020402:32, запись государственной регистрации права № 39-39- 03/055/2013-143 от 11.04.2013; нежилое здание - баня, общей площадью 179,9 кв.м, адрес: Российская Федерация,

Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», <...> выдел 6, 11, 12, дом № 2, кадастровый номер 39:05:020402:162, запись государственной регистрации права № 39-39-03/053/2013-146 от 04.06.2013.

11. Изложить пункт 1.5.3., Договора в следующей редакции: «1.5.3. 37 кв.м, проезд, организованный через Земельный участок ___ .» 11. Пункт 1.6., из Договора исключить.

12. Изложить пункт 3.1.1., Договора в следующей редакции: «3.1.1. Использовать

Земельные участки 1 и 2 исключительно для целей, обозначенных в пункте 1.3.2. Договора».

13. Изложить пункт 4.1. Договора в следующей редакции: «4.1. В течение срока аренды земельных участков, Арендатор 1 уплачивает арендную плату за Земельный участок 1, площадью 1627 +/- 14 кв. м., кадастровый номер 39:05:020402:421, Арендатор 2 уплачивает арендную плату за Земельный участок, площадью 1178 +/- 12 кв. м., кв. м., кадастровый номер 39:05:020402:420».

14. Дополнить пункт 4.2. Договора следующим предложением: «…, а с __.__20__

года, арендная плата исчисляется каждому Арендатору отдельно, за пользование соответствующим Земельным участком».

15. Заменить в пункте 4.3. Договора словосочетание «равными частями» на «каждый в своей части, за арендуемый им Земельный участок».

16. Дополнить и заменить раздел Приложения к Договору следующим образом:

Приложение 1 «Кадастровый паспорт земельного участка» заменить на «Выписки из ЕГРН на Земельные участки 1 и 2».

Приложение 2 «Схема расположения и границы земельного участка» заменить на «Схема расположения и границы земельных участков 1 и 2».

Приложение 3 «Характеристики земельного участка и его насаждений» заменить на «Характеристики земельных участков 1 и 2 и их насаждений».

В Приложении 4 слова «земельного участка» заменить на слова «земельных участков».

В Приложении 5 слова «на арендуемом земельном участке» заменить на слова «на арендуемых земельных участках».

В Приложении 6 слова «на арендуемом земельном участке» заменить на слова «на

арендуемых земельных участках».

Дополнить Приложением 10 «Распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области № 203-р от 05.04.2021 г., «Об образовании земельных участков путем раздела земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 39:05:020402:7, расположенного в границах национального парка «Куршская коса».

17. Изложить приложение 4 к договору аренды земельного участка, находящегося в

собственности Российской Федерации № ФС-2011/07-05 от 26.07.2011 года в редакции приложения № 1 к настоящему соглашению – «Приложение 4 к Договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № ФС2011/07-05 от 26.07.2011 года «Акт приема-передачи земельных участков в аренду».

18. Соглашение подлежит согласованию с Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

19. Соглашение составлено в четырех подлинных экземплярах, по одному для Арендодателя, Арендатору 1, Арендатору 2 и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и

подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации

Соглашения несут Арендаторы.

20. Во всем остальном, не затронутым настоящим Соглашением, Стороны руководствуются Договором аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № ФС-2011/07-05 от 26.07.2011 года.

Приложение № 1 «Приложение № 4 к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № ФС-2011/07- 05 от 26.07.2011 года Акт приема-передачи земельных участков. 21. Адреса, реквизиты, подписи сторон.

21. Адреса, реквизиты, подписи сторон.

Приложение № 4

к договору аренды земельного участка,

находящегося в собственности

Российской Федерации

№ ФС-2011/07-05 от 26.07.2011 года

АКТ

приема-передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности,

расположенных по адресу: Российская Федерация, Калининградская область,

Зеленоградский район, ФГУ «Национальный парк «Куршская коса».

г. Калининград «__»__________ 20__ г.

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29 сентября 2009 года № 278, в лице руководителя Территориального управления ФИО5, действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, Индивидуальный предприниматель ФИО1 Григорьевич (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), именуемый в дальнейшем «Арендатор 1» и Общество с ограниченной ответственностью «Форест» в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор 2», совместно с Арендодателем именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Российская Федерация, действующая в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, передает в аренду Арендатору 1 земельный участок с кадастровым номером 39:05:020402:421, площадью 1627 +/- 14 кв. м., расположенный по адресу Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», категория земель – «Земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования: – «Туристическое обслуживание» (далее «Участок 1»), а Арендатору 2 земельный участок с кадастровым номером 39:05:020402:420, площадью 1178 +/- 12 кв. м., расположенный по адресу Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», категория земель – «Земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования: – «Туристическое обслуживание», далее «Участок 2»).

1.1. Категория земель – «Земли лесного фонда».

1.2. Разрешенное использование Земельных участков 1 и 2 – «Туристическое обслуживание».

1.3. Ограничение в использовании земельных участков: - земельные участки 1 и 2

расположены в границах ФГУ «Национальный парк «Куршская коса» (рекреационная зона) и входят в состав особо охраняемых природных территорий; - режим хозяйствования, проживания и природопользования на земельных (лесных) участках, расположенных на землях лесного фонда в рекреационной зоне национального парка «Куршская коса», установлен в соответствии с Лесным

кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» Приказом Минприроды России от 12.08.2021 N 558 «Об утверждении Особенностей использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на особо охраняемых природных территориях» и Положением о государственном учреждении «Национальный парк «Куршская коса», утвержденным Приказом Минприроды РФ от 01.09.2010 № 342; - 37 кв.м, проезд, организованный через Земельный участок ___ ;

2. Арендаторы обязуются использовать переданные им земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием, соблюдать земельное, градостроительное, природоохранное и лесное законодательство РФ.

3. Настоящий акт приема-передачи составлен в четырех экземплярах, по одному для каждой стороны и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области».

4. Адреса, реквизиты, подписи сторон.».

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФГБУ «Национальный парк «Куршская Коса», Управление Росреестра по Калининградской области, Министерство природных ресурсов и экологии РФ (далее – третьи лица).

Определением суда от 21.01.2026 к рассмотрению принят встречный иск Управления, содержащий следующие требования:

1. Признать реконструированные объекты недвижимости:

– нежилое здание с КН 39:05:020402:32, площадью 195,3 кв.м., инв. № 5-1114, год постройки 1989,

- нежилое здание – баня с КН 39:05:020402:162, площадью 195,3 кв.м., с инв. № 2-1114, год постройки -2012 - самовольными постройками.

2. Обязать ООО «Форест» осуществить снос самовольных построек за свой счет в трехмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.

3. Прекратить право собственности ООО «Форест» на спорны здания – нежилое здание с кадастровым номером 39:05:020402:32, нежилое здание с кадастровым номером 39:05:020402:162 и снять их с кадастрового учета.

4. Обязать ООО «Форест» освободить часть земельного участка с КН 39:05:020402:420, площадью 1178 кв.м., местоположение: Калининградская область, Зеленоградский район, Национальный парк «Куршская коса», путем демонтажа постройки, беседки и ограждения.

Управление и третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в виду чего дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представители соистцов предъявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд,

установил:

Между Управлением, выступающим в роли Арендодателя, ФИО1 и ООО «Форест», выступающих в роли арендаторов, был заключен договор аренды земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации № ФС-2011/07-05 от 26.07.2011 года со множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого, арендаторам был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в федеральной собственности, общей площадью 2 805 кв.м, с кадастровым номером 39:05:020402:7, категория земель – «Земли лесного фонда», и был передан для использования в целях организации и обеспечения регулируемого туризма и отдыха (в рекреационных целях), в объемах, согласно Приложению № 3 к Договору, местоположение участка - Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса».

Указанный участок был предоставлен под существующие и принадлежащие истцам здания, на нем расположенные; соответственно, истцу ИП ФИО1, принадлежит на праве собственности нежилое здание – база отдыха «Хвойное» № 3, общей площадью 171,4 кв.м, адрес: Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», База отдыха «Хвойное», Квартал 81, выдел 6, 11, 12, кадастровый номер 39:05:020402:106, а истцу ООО «Форест» принадлежат нежилое здание, общей площадью 195,3 кв.м, адрес: Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», <...> выдел 6, 11, 12, дом № 2, кадастровый номер 39:05:020402:32 и нежилое здание - баня, общей площадью 179,9 кв.м, адрес: Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», <...> выдел 6, 11, 12, дом № 2, кадастровый номер 39:05:020402:162.

В дальнейшем, Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области № 203-р от 05.04.2021 «Об образовании земельных участков путем раздела земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 39:05:020402:7, расположенного в границах национального парка «Куршская коса», был осуществлен раздел первоначально переданного Арендаторам, указанного земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 39:05:020402:7; в результате чего были образованы и поставлены на кадастровый учет следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 39:05:020402:421, площадью 1627 +/- 14 кв. м., расположенный по адресу Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», категория земель – «Земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования: – «Туристическое обслуживание» (далее «Участок 1»), и

- земельный участок с кадастровым номером 39:05:020402:420, площадью 1178 +/- 12 кв. м., расположенный по адресу Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», категория земель – «Земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования: – «Туристическое обслуживание», далее «Участок 2»).

При этом, на Участке 1 расположено принадлежащее Арендатору 1 ИП ФИО1, на праве собственности нежилое здание – база отдыха «Хвойное» № 3, общей площадью 171,4 кв.м, адрес: Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», База отдыха «Хвойное», Квартал 81, выдел 6, 11, 12, кадастровый номер 39:05:020402:106, а на Участке 2, расположены принадлежащие Арендатору 2 ООО «Форест» на праве собственности нежилое здание, общей площадью 195,3 кв.м, адрес: Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», <...> выдел 6, 11, 12, дом № 2, кадастровый номер 39:05:020402:32 и нежилое здание - баня, общей площадью 179,9 кв.м, адрес: Российская Федеция, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», <...> выдел 6, 11, 12, дом № 2, кадастровый номер 39:05:020402:162.

Соистец ООО «Форест», наряду с истцом ИП ФИО1, неоднократно обращались в Управление о внесении изменений в указанный договор аренды или заключении дополнительного соглашения к нему. Однако положительного результата данные обращения не возымели.

Совместная претензия истцов была направлена ответчику 15.10.2025 (вх. № 39-11053), к которой было приложено разработанное им, и подписанное соистцами дополнительное соглашение № 1 к указанному договору аренды, которое на дату предъявления рассматриваемого иска в суд не рассмотрено, ответ не получен.

Расценив отсутствие подписанного со стороны ответчика дополнительного соглашения, как отказ в его заключении, указывая на нарушение прав арендаторов, которые являются собственниками недвижимого имущества, расположенного на указанных вновь образованных земельных участках, соистцы обратились в суд с рассматриваемыми требованиями.

Управление, в свою очередь, предъявило встречные требования со ссылкой на положение статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указывая, что актом обследования установлено, что на спорном земельном участке имеются объекты самовольно реконструированные, в результате чего возникли новые объекты, однако возведены они не в установленном порядке, без согласования собственника земельного участка, а также на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Статья 4 АПК РФ предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договор, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или обязательством.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (статья 455 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение договор возможно по взаимному соглашению сторон, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен в случае, предусмотренном законом и/или договором.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Согласно положениям статьей 606, 607 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в том числе, земельные участки с особенностями, предусмотренными действующим законодательством РФ.

В соответствии с частью 4, статьи 11.8. ГК РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 5 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка.

Пунктом 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов с собственником расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений.

В соответствии со статьей 72, во взаимосвязи со статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ), арендатору предоставляется в аренду земельный участок для предусмотренных законом целей.

Согласно части 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Возражая против удовлетворения заявленных соистцами требований, Управление ссылалось на отсутствие полномочий по заключению договора аренды (дополнительного соглашения), указывая на то, что полномочным органом по распоряжению и предоставлению в пользование земельных участков особо охраняемых территорий является Минприроды России.

В рассматриваемом случае собственником спорного земельного участка является Российская Федерация.

Согласно пункту 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 (далее - Положение о Росимуществе), функции по управлению федеральным имуществом осуществляет Росимущество.

Одним из полномочий Росимущества является принятие в установленном порядке решений об образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в федеральной собственности (пункт 5.35 Положения).

В силу пункта 5.37.4 Положения Росимущество осуществляет полномочия по предоставлению в собственность или аренду земельных участков, средства от продажи или аренды которых поступают в федеральный бюджет.

В материалах дела содержится письмо Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации №15-30/8293 от 28.02.2024 по вопросу уполномоченного органа по принятию решений об образовании земельных участков (перераспределении, объединении, разделе) со ссылкой на положения пп.9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, а также Положение Росимущества.

В соответствии с вышеуказанным письмом, а также Положением Росимущества, а также Положением «О Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области», утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 № 131, на дату обращения соистцов с соответствующим заявлением Управление являлось надлежащим органом, полномочным выполнить действия по предоставлению испрашиваемых земельных участков в аренду.

Доводы Управления об отсутствии оснований для удовлетворения требований соистцов в виду несоразмерности испрашиваемых земельных участков, судом отклонены, с учетом положений пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ, поскольку в рассматриваемом случае, до раздела земельного участка с кадастровым номером 39:05:020402:7, площадь контура участка арендуемого ООО «Форест» составляла 1178 кв.м., ФИО1 – 1627 +/- 14 кв.м., площадь испрашиваемых земельных участков аналогичная, что, по сути является сохранением прежних условий.

Довод Управления о пропуске срок исковой давности по заявленным требования, поскольку исходный земельный участок был снят с кадастрового учета 24.05.2021, суд находит необоснованным.

Срок исковой давности по общему правилу составляет 3 года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности исчисляется со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи200 ГК РФ).

В рассматриваемом случае срок исковой давности следовало бы исчислять с момента отказа Управления в заключение дополнительного соглашения, вместе с тем, ответчиком, на поступившие заявления соистцов о предоставлении участков в аренду, отказано не было, в своих ответах (от 20.01.2025 и 26.02.2025), Управление лишь ссылалось на рассмотрение дела №А21-7775/2024 о признании недействительной ничтожной сделки договора аренды от 26.07.2011 № ФС2011/07-05.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 26.09.2024 по делу №А21-7775/2024 в удовлетворении требований Управления было отказано.

Таким образом, в данной ситуации, срок исковой давности не является пропущенным.

В рассматриваемом случае, Управление не опровергло наличия предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ условий и в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказало законность уклонения в заключении с соистцами дополнительного соглашения к договору аренды.

Требование соистцов о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части внесения указания арендаторов, с указанием площади земельных участков, приходящихся на площадь принадлежащих арендаторам зданий, направлено на достижение правовой определенности в правоотношениях сторон, в связи с чем, заявленный способ защиты является допустимыми, а иск подлежит удовлетворению с учетом положений статей 450, 452 ГК РФ.

При этом, встречные исковые требования Управления удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Последствия возведения самовольной постройки установлены статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.12.2020 №143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что истец, обращаясь с иском, в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен обосновать и доказать, в чем выражается нарушение его прав и законных интересов как собственника земельного участка, либо доказать то, что его обращение обусловлено публичными интересами, поскольку самовольные постройки создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает предъявления требования о его сносе.

С учетом изложенных разъяснений, к лицу, зарегистрированному в качестве собственника объекта, на основании статьи 222 ГК РФ может быть заявлено лишь требование о сносе такого строения или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом. Суждение о признании строения самовольной постройкой излагается судом в мотивировочной части решения при рассмотрении иска о сносе самовольной постройки; само по себе оно не является способом защиты права. Основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности на самовольную постройку является решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки.

Из смысла статьи 222 ГК РФ и разъяснений к ней, данных Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, следует, что снос самовольной постройки является исключительной мерой, направленной на защиту нарушенных или нарушаемых прав заявителя, а также в случае создания угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом, неполучение разрешения на строительство, согласно статьи 222 ГК РФ, хотя и является одним из признаков самовольной постройки, само по себе не означает, что это обстоятельство безусловно свидетельствует о нарушении прав заявителя, например, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан сохранением постройки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, нежилые здания с КН 39:05:020402:32 (основное здание) и 39:05:020402:162 (баня) принадлежат ООО «Форест» на праве собственности.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в отношении объекта здания с КН 39:05:020402:32 год завершения строительства – 1989, материал наружных стен – деревянный; в отношении объекта с КН 39:05:020402:162: год завершения строительства – 2012, материал наружных стен – деревянный.

Управление, ссылаясь на акт обследования (осмотра) земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 22.04.2025 указывает, что на земельном участке с КН 39:05:020402:420 осуществляется строительство: двухэтажного объекта недвижимости с мансардой; одноэтажного объекта недвижимости с мансардой; одноэтажного объекта недвижимости,

предположительно хозяйственной постройки; беседки.

На фотоматериалах, приложенных к акту обследования, запечатлены строения из браса, наружные стены которых зачищены, частично обнесенные строительными лесами и частично без окон.

Из пояснений представителя ООО «Форест», данных в ходе судебного разбирательства следует, что собственник строений, в период с марта 2025 года по август 2025 года проводил текущий ремонт и обслуживание, которое необходимо для деревянных домов, а именно проводилась антисептическая обработка, что требовало очистки наружных стен строений и демонтажа оконных и дверных наличников.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 30 ноября 2021 г. № 2120

«Об осуществлении замены и (или) восстановления отдельных элементов

строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженернотехнического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений», установлено что при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений в случае ухудшения или утраты технических характеристик, эстетических и (или) эксплуатационных свойств таких элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения согласно приложению.

ООО «Форест» представлен в материалы дела технический отчет ТО-250/СК/02.26, выполненный ООО «СТРОЙКОНТРОЛЬ».

Из выводов отчета следует, что в результате проведения обследования фасадов

строений базы отдыха "Хвойное", а именно: - нежилого здания общей площадью 195.3 кв.м. Инвентарный номер: 2- 1114. Этажность: 2. Подземная этажность: 0. кадастровый номер 39:05:020402:32, адрес Калининградская область, <...> выдел 6,11,12, д 2 (№2 лит. Б по техническому паспорту);

- нежилого здания, бани, площадью 179,9 кв.м.; кадастровый номер 39:05:020402:162; адрес Калининградская область, <...> выдел 6,11,12, д 2 (лит. Г1 по техническому паспорту), установлено, что выполненные работы по антисептированию наружных стен зданий путем окрашивания и частичной замене утеплителя в оконных и дверных откосах в соответствии с п. 3.12, 9.5 и прил. Г СП 255.1325800.2016, а также в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 № 2120, относятся к группе работ, выполняемых при текущем ремонте.

В результате проведения ремонтных работ объемно-планировочные и конструктивные решения зданий не изменились.

Градостроительный кодекс Российской Федерации устанавливает требование об обязательной разработке проектной документации только для капитального ремонта, реконструкции и нового строительства, но не текущего ремонта. В связи с чем получение каких-либо разрешений для проведения текущего ремонта не требуется.

Более того, представленным ООО «Форест» дополнительными доказательствами, а именно фотографиями, размещенными в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на странице сервиса Google карты, загруженными по состоянию на сентябрь 2020 года, опровергается утверждение Управления о новом строительстве на спорном участке. Так, на данных фотографиях запечатлено основе здание и часть бани с характерными треугольными окнами. Строения на данных фото идентичны строениям на фотоматериалах, приложенных к акту обследования.

Исходя из изложенного, доводы истца по встречному иску о том, что здания, расположенные на спорном земельном участке реконструированы и являются самовольными постройками, не подтверждены доказательствами и подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении встречного иска отказать.

По правилам статьи 110 АПК РФ, понесенные расходы на оплату госпошлины подлежат отнесению на Управление.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Форест» удовлетворить.

2. Обязать ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) заключить дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации № ФС-2011/07-05 от 26.07.2011 года со множественностью лиц на стороне арендатора о внесении в данный договор следующих изменений:

«Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29 сентября 2009 года № 278, в лице руководителя Территориального управления ФИО5, действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН: <***>), именуемый в дальнейшем «Арендатор 1» и Общество с ограниченной ответственностью «Форест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор 2», совместно с Арендодателем именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение № 1 (далее «Соглашение») о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № ФС-2011/07-05 от 26.07.2011 года (далее «Договор»), о нижеследующем:

1. На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области № 203-р от 05.04.2021 г., «Об образовании земельных участков путем раздела земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 39:05:020402:7, расположенного в границах национального парка «Куршская коса», был осуществлен раздел первоначально переданного Арендаторам Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) («Арендатор 1») и Обществу с ограниченной ответственностью «Форест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), («Арендатор 2») земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 39:05:020402:7, площадью 2805,0 кв.м., располагавшегося по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», категория земель – «Земли лесного фонда», разрешенное использование «Под базу отдыха»; в результате чего были образованы следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 39:05:020402:421, площадью 1627 +/- 14 кв. м., расположенный по адресу Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», категория земель – «Земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования: «Туристическое обслуживание» (далее «Участок 1») на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Арендатору 1;

- земельный участок с кадастровым номером 39:05:020402:420, площадью 1178 +/- 12 кв. м., расположенный по адресу Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», категория земель – «Земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования: – «Туристическое обслуживание», далее «Участок 2») на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Арендатору 2.

2. Заменить в абзаце 1, статьи 1, пункта Договора ссылку на «Приказ Минприроды России от 16.07.2007 № 181 «Об утверждении Особенностей использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на особо охраняемых природных территориях», ссылкой на Приказ Минприроды России от 12.08.2021 № 558 «Об утверждении Особенностей использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на особо охраняемых природных территориях» А также внести в статью 1, пункт 1, Договора последний абзац следующего содержания: « - распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области № 203-р от 05.04.2021 г., «Об образовании земельных участков путем раздела земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 39:05:020402:7, расположенного в границах национального парка «Куршская коса».

3. Заменить во всех пунктах настоящего Договора, в которых упоминаются Арендаторы, сторону «Арендаторы» на стороны «Арендатор 1» и «Арендатор 2», установив, что Арендатор 1, получил во временное пользование (аренду) Земельный участок 1, а Арендатор 2 получил во временное пользование (аренду) Земельный участок 2.

4. Заменить во всех пунктах настоящего Договора, в которых упоминается Земельный участок, слова «Земельный участок» на «Земельный участок 1» и «Земельный участок 2», также внеся соответствующие изменения и приведя их в соответствие с осуществленным разделом указанного земельного участка с кадастровым номером 39:05:020402:7 в Приложения № 1-9.

5. Изложить пункт 1.1. Договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет Арендатору 1 в аренду сроком на 49 лет земельный участок, определенный в пункте 1.2. настоящего Договора под существующий объект недвижимости, принадлежащий Арендатору 1, расположенный на земельном участке. Арендодатель предоставляет Арендатору 2 в аренду сроком на 49 лет земельный участок, определенный в пункте 1.2.1. настоящего Договора под существующие объекты недвижимости, принадлежащие Арендатору 2, расположенные на земельном участке.

6. Изложить пункт 1.2. Договора в следующей редакции: «1.2. Земельный участок 1 с кадастровым номером 39:05:020402:421, площадью 1627 +/- 14 кв. м., имеет местоположение: Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, Национальный парк «Куршская коса».

7. Дополнить пункт 1.2. Договора пунктом 1.2.1., следующего содержания: «1.2.1. Земельный участок 2 с кадастровым номером 39:05:020402:420, площадью 1178 +/- 12 кв. м., имеет местоположение Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, Национальный парк «Куршская коса».

8. Изложить пункт 1.3. Договора в следующей редакции: «1.3. Границы Земельных участков 1 и 2, предоставленных Арендатору 1 и Арендатору 2, соответственно, определены на схемах расположения земельных участков, которые прилагаются к настоящему Договору и являются его неотъемлемыми частями (Приложения 1 и Приложение 1а)».

9. Изложить подпункт 1.3.2., пункта 1.3. Договора в следующей редакции: «1.3.2. Разрешенное использование: Земельный участок 1, передается Арендатору 1 для «Туристического обслуживания», Земельный участок 2, передается Арендатору 2 для «Туристического обслуживания», в объемах, согласно Приложению № 3 к настоящему Договору».

10. Изложить подпункт 1.3.3. Договора в следующей редакции: «1.3.3. Наличие строений и сооружений: - на Земельном участке 1, расположено принадлежащее на праве собственности Арендатору 1 нежилое здание – база отдыха «Хвойное» № 3, общей площадью 171,4 кв.м, адрес: Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», База отдыха «Хвойное», Квартал 81, выдел 6, 11, 12, кадастровый номер 39:05:020402:106, запись государственной регистрации права № 39-39-03/043/2007-231 от 28.02.2007; - на Земельном участке 2, расположены принадлежащие на праве собственности Арендатору 2 следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 195,3 кв.м, адрес: Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», <...> выдел 6, 11, 12, дом № 2, кадастровый номер 39:05:020402:32, запись государственной регистрации права № 39-39- 03/055/2013-143 от 11.04.2013; нежилое здание - баня, общей площадью 179,9 кв.м, адрес: Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», <...> выдел 6, 11, 12, дом № 2, кадастровый номер 39:05:020402:162, запись государственной регистрации права № 39-39-03/053/2013-146 от 04.06.2013.

11. Изложить пункт 1.5.3., Договора в следующей редакции: «1.5.3. 37 кв.м, проезд, организованный через Земельный участок ___ .» 11. Пункт 1.6., из Договора исключить.

12. Изложить пункт 3.1.1., Договора в следующей редакции: «3.1.1. Использовать Земельные участки 1 и 2 исключительно для целей, обозначенных в пункте 1.3.2. Договора».

13. Изложить пункт 4.1. Договора в следующей редакции: «4.1. В течение срока аренды земельных участков, Арендатор 1 уплачивает арендную плату за Земельный участок 1, площадью 1627 +/- 14 кв. м., кадастровый номер 39:05:020402:421, Арендатор 2 уплачивает арендную плату за Земельный участок, площадью 1178 +/- 12 кв. м., кв. м., кадастровый номер 39:05:020402:420».

14. Дополнить пункт 4.2. Договора следующим предложением: «…, а с __.__20__ года, арендная плата исчисляется каждому Арендатору отдельно, за пользование соответствующим Земельным участком».

15. Заменить в пункте 4.3. Договора словосочетание «равными частями» на «каждый в своей части, за арендуемый им Земельный участок».

16. Дополнить и заменить раздел Приложения к Договору следующим образом:

Приложение 1 «Кадастровый паспорт земельного участка» заменить на «Выписки из ЕГРН на Земельные участки 1 и 2».

Приложение 2 «Схема расположения и границы земельного участка» заменить на «Схема расположения и границы земельных участков 1 и 2».

Приложение 3 «Характеристики земельного участка и его насаждений» заменить на «Характеристики земельных участков 1 и 2 и их насаждений»

В Приложении 4 слова «земельного участка» заменить на слова «земельных участков».

В Приложении 5 слова «на арендуемом земельном участке» заменить на слова «на арендуемых земельных участках».

В Приложении 6 слова «на арендуемом земельном участке» заменить на слова «на арендуемых земельных участках».

Дополнить Приложением 10 «Распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области № 203-р от 05.04.2021 г., «Об образовании земельных участков путем раздела земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 39:05:020402:7, расположенного в границах национального парка «Куршская коса».

17. Изложить приложение 4 к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № ФС-2011/07-05 от 26.07.2011 года в редакции приложения № 1 к настоящему соглашению – «Приложение 4 к Договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № ФС2011/07-05 от 26.07.2011 года «Акт приема-передачи земельных участков в аренду».

18. Соглашение подлежит согласованию с Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

19. Соглашение составлено в четырех подлинных экземплярах, по одному для Арендодателя, Арендатору 1, Арендатору 2 и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации Соглашения несут Арендаторы.

20. Во всем остальном, не затронутым настоящим Соглашением, Стороны руководствуются Договором аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № ФС-2011/07-05 от 26.07.2011 года.

Приложение № 1 «Приложение № 4 к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № ФС-2011/07- 05 от 26.07.2011 года Акт приема-передачи земельных участков. 21. Адреса, реквизиты, подписи сторон.

21. Адреса, реквизиты, подписи сторон.

Приложение № 4

к договору аренды земельного участка,

находящегося в собственности

Российской Федерации

№ ФС-2011/07-05 от 26.07.2011 года

АКТ

приема-передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, расположенных по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, ФГУ «Национальный парк «Куршская коса».

г. Калининград «__»__________ 20__ г.

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29 сентября 2009 года № 278, в лице руководителя Территориального управления ФИО5, действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, Индивидуальный предприниматель ФИО1 Григорьевич (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), именуемый в дальнейшем «Арендатор 1» и Общество с ограниченной ответственностью «Форест» в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор 2», совместно с Арендодателем именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Российская Федерация, действующая в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, передает в аренду Арендатору 1 земельный участок с кадастровым номером 39:05:020402:421, площадью 1627 +/- 14 кв. м., расположенный по адресу Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», категория земель – «Земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования: – «Туристическое обслуживание» (далее «Участок 1»), а Арендатору 2 земельный участок с кадастровым номером 39:05:020402:420, площадью 1178 +/- 12 кв. м., расположенный по адресу Российская Федерация, Калининградская область, Зеленоградский район, НП «Куршская коса», категория земель – «Земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования: – «Туристическое обслуживание», далее «Участок 2»).

1.1. Категория земель – «Земли лесного фонда».

1.2. Разрешенное использование Земельных участков 1 и 2 – «Туристическое обслуживание».

1.3. Ограничение в использовании земельных участков: - земельные участки 1 и 2 расположены в границах ФГУ «Национальный парк «Куршская коса» (рекреационная зона) и входят в состав особо охраняемых природных территорий; - режим хозяйствования, проживания и природопользования на земельных (лесных) участках, расположенных на землях лесного фонда в рекреационной зоне национального парка «Куршская коса», установлен в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» Приказом Минприроды России от 12.08.2021 N 558 «Об утверждении Особенностей использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на особо охраняемых природных территориях» и Положением о государственном учреждении «Национальный парк «Куршская коса», утвержденным Приказом Минприроды РФ от 01.09.2010 № 342; - 37 кв.м, проезд, организованный через Земельный участок ___ ;

2. Арендаторы обязуются использовать переданные им земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием, соблюдать земельное, градостроительное, природоохранное и лесное законодательство РФ.

3. Настоящий акт приема-передачи составлен в четырех экземплярах, по одному для каждой стороны и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области».

Адреса, реквизиты, подписи сторон.».

3. Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 15 000 рублей расходов за уплату государственной пошлины.

4. Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Форест» 50 000 рублей расходов за уплату государственной пошлины.

5. В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

Судья А.В. Брызгалова