Решение от 26 сентября 2019 г. по делу № А82-7453/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7453/2019
г. Ярославль
26 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 17.09.2019.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента муниципального имущества администрации Тутаевского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Публичному акционерному обществу "Тутаевский моторный завод" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 231801,12 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 – по дов. от 01.07.2019

от ответчика – ФИО3 – по дов. от 18.12.2018

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Тутаевского муниципального района обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Тутаевский моторный за период завод" о взыскании 223919.95 руб. за период с 10.08.2007 по 29.01.2019, в том числе: 24324,57 руб. – долга с 10.08.2007 по 29.01.2019, 199595,38 руб. – пени.

Определением суда от 25.07.2019 принято уточнение исковых требований в части пени до суммы 207476,55 руб. за период с 10.09.2007 по 10.07.2019, остальные требования оставлены без изменения.

Истец требования поддержал.

Ответчик по иску возражал, заявил о применении срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела суд установил.

17.10.2003 между Департаментом муниципального имущества и потребительского рынка (арендодатель) и ОАО «Тутаевский моторный завод» (арендатор) был заключен договор аренды земель № 296, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: <...>, для производственных целей площадью 18409,44 кв.м для эксплуатации энергоблока по ул. Промышленной, д. 23 (п. 1.1 договора).

Срок аренды участка установлен с 17.10.2003 по 17.09.2004 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 65645 руб. из расчета 3,89 руб. за 1 кв.м и вносится ежемесячно и до 17.08.2004 – 6560 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес ответчика истец направил претензию от 30.01.2019 № 185 о необходимости погашения задолженности.

Указанное требование оставлено без ответа и без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на то, что за период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты, обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом за период с 10.08.2007 по 2019 год, обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы и пени.

Ответчик в отзыве на иск сообщил, что 22.05.2007 между ОАО «Тутаевский моторный завод» (продавец) и ООО Производственно-литейная компания «Сатурн» (покупатель) заключен договор купли-продажи незавершенного строительством здания энергоблока, состоящего из производственного корпуса инвентраный № 10605 и административного-бытового корпуса инвентарный № 10553, расположенное по адресу: <...>.

Также ответчик представил копию договора купли-продажи от 15.01.2008, заключенного между Департаментом муниципального имущества и потребительского рынка Администрации Тутаевского муниципального района (продавец) и ООО Производственно-литейная компания «Сатурн» (покупатель), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок с кадастровым номером 76:21:010208:0005, общей площадью 18409 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей, расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель ответчика вышеуказанное подтвердил, дал пояснения, заявил об отсутсвии оснований для уплаты взыскиваемой суммы.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Из содержания части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8611/09 от 27.10.2009).

Необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка при отчуждении объектов недвижимости другому лицу отсутствует. Новый приобретатель недвижимости становится арендатором в договоре аренды земли независимо от внесения соответствующих изменений в договор аренды, а внесение таких изменений согласно статьям 420, 421, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью приобретателя недвижимости.

Указанный вывод также подтверждается разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и п.25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 3 статьи 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Также ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

С рассматриваемым иском истец обратился в суд 19.04.2019 (почтовый штемпель на конверте), в связи с чем суд по заявлению ответчика применяет положения о пропуске срока исковой давности по требованиям за период до 19.04.2016.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в пунктах 10, 12 Постановления от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление), согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно п.15 указанного Постановления, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, основания для удовлетворения этих требований отсутствуют.

Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Доказательств, препятствующих применению исковой давности, в материалы дела не представлено.

Доказательств использования ответчиком земельного участка в период с 19.04.2016 по 29.01.2019 в материалах дела не имеется.

Как следует из представленных суду документов, право собственности ответчика на здание прекращено в связи с заключением договора купли-продажи от 22.05.2007 с ООО Производственно-литейная компания «Сатурн» и в дальнейшем продажей истцом Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-литейная компания «Сатурн» земельного участка по договору от 15.01.2008.

То есть обязанность по внесению арендных платежей на основании договора аренды перешла к другому лицу.

Поскольку в заявленный истцом период ответчик не являлся собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, основания для взыскания с него арендной платы в указанный период отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.