Решение от 5 августа 2020 г. по делу № А67-3921/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67- 3921/2020
г. Томск
05 августа 2020 года
– дата изготовления решения суда в полном объеме

03 августа 2020 года – дата оглашения резолютивной части решения суда

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МЖК» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (паспорт, доверенность от 07.02.2020 № 21-01-11/244, диплом от 02.06.2003 рег. № 24);

от ответчика – без участия (извещен)

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МЖК» (далее – ответчик, ООО «МЖК») о расторжении договора аренды земельного участка № 60 от 25.05.2018, обязании ООО «Специализированный застройщик «МЖК» передать по акту приема-передачи (возврата) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:22:0010110:7585, площадью 18 616 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (л.д. 4-5).

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, требования по существу не оспорил.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражений относительно рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика не заявил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, своего представителя не направил, относительно рассмотрения спора по существу в его отсутствие не заявил (л.д. 50).

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело без участия ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

25.05.2018 между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, действующим от имени Городского округа ЗАТО Северск Томской области, (арендодателем) и ООО «МЖК-стройинвест Томской области» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 60 (л.д. 8-10), по условиям которого арендодатель на основании протокола о результатах аукциона от 16.05.2018 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:22:0010110:7585, входящий в состав земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Томская область, ЗАТО Северск, <...> (далее – участок), в границах, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, площадью 18 616 кв.м.

Вид разрешенного использования участка: многоэтажная жилая застройка (соответствует коду 2.6 согласно приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»).

Цель предоставления участка: строительство многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок, предназначенный для многоэтажной жилой застройки, составляет 6 986 463,85 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что внесенный арендатором задаток в сумме 3 264 702,81 руб. засчитывается в счет арендой платы. Оплата оставшейся части годовой арендной платы за земельный участок для многоэтажной жилой застройки в сумме 3 721 761,04 руб., должна быть произведена арендатором не позднее 10 календарных дней после подписания протокола результатах аукциона.

Арендная плата за участок за текущий год вносится арендатором каждые полгода равными долями в срок: не позднее 1 апреля (за первое полугодие) и не позднее 1 октября (за второе полугодие) текущего года.

Подпунктом б) пункта 4.1.2 договора стороны установили, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке при невнесении арендной платы более чем за 2 срока подряд.

В силу пункта 6.2 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.1.2.

Срок аренды участка устанавливается с 25.05.2018 по 25.05.2024 (пункт 2.1 договора).

Договор аренды в установленном порядке прошел государственную регистрацию, что подтверждается уведомлением от 06.06.2018 (л.д. 10 оборотная сторона).

Земельный участок площадью 18 616 кв.м передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 25.05.2018 (л.д. 11).

Соглашением от 09.06.2018 права и обязанности арендатора по договору переданы ООО «МЖК» (л.д. 12). Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением от 21.06.2018 (л.д. 12 оборотная сторона).

Земельный участок площадью 18 616 кв.м передан ООО «МЖК» по акту приема-передачи от 09.06.2018 (л.д. 13).

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 17.01.2020 по делу № А67-13154/2019 (постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2020) и в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что обязательства по уплате арендной платы исполняются ответчиком ненадлежащим образом.

По состоянию на дату подачи искового заявления ООО «МЖК» допустило просрочку оплаты арендных платежей по договору за период с 01.01.2019 по 30.06.2020.

14.04.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, а также предложением о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 20-23).

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены частично в сумме 6 986 463,85 руб., что подтверждается платежными поручениями № 129299 от 21.05.2018, № 293948 от 25.10.2018 (л.д. 14-15), 3 264 702,81 руб. – задаток на участие в аукционе.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Томской области от 30.09.2019 по делу № А67-9859/2019 (вступило в законную силу 31.10.2019) с ответчика взыскана задолженность в размере 795 449 руб., из которых: 734 003,32 руб. основного долга за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, 61 445,87 руб. пени за период с 26.05.2019 по 21.08.2019 (л.д. 16-17).

Решением Арбитражного суда Томской области от 17.01.2020 по делу № А67-13154/2019 (постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2020) с ответчика взыскана задолженность в размере 3 746 737,70 руб., из которых: 3 643 440.90 руб. основного долга за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, 103 296,80 руб. пени за период с 22.08.2019 по 17.01.2020 (л.д. 18-19).

Исходя из сведений, размещенных в Картотеке арбитражных дел, решением Арбитражного суда Томской области от 07.07.2020 по делу № А67-3920/2020 с ответчика взыскана задолженность в размере 3 657 816,13 руб., из которых: 3 598 028,89 руб. основного долга за период с 01.01.2020 по 30.06.2020, 59 787,24 руб. пени за период с 02.04.2020 по 30.06.2020, а также сумма пени, начисленная на сумму основного долга, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2020, по день фактической уплаты задолженности. Указанный судебный акт не вступил в законную силу, однако как следует из текста решения, ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, своего представителя не направил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представлял, требования по существу не оспаривал.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств со своей стороны представлено не было (статья 65 АПК РФ), как не представлено прямых или косвенных доказательств, опровергающих исковые требования (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Статьей 619 ГК РФ установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Условиями договора предусмотрено, что его расторжение по решению суда по требованию арендодателя осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.1.2 (пункт 6.2 договора).

Подпунктом б) пункта 4.1.2 договора стороны установили, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке при невнесении арендной платы более чем за 2 срока подряд.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства просрочки внесения ответчиком арендных платежей более двух раз подряд, доказательств внесения арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.06.2020, ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что допущенные в период действия договора аренды земельного участка № 60 от 25.05.2018 нарушения противоречат его условиям и являются основаниями к его расторжению.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Порядок расторжения, установленный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, истцом соблюден.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал, претензию об уплате задолженности и неустойки оставил без удовлетворения.

Таким образом, истец вправе требовать расторжения договора аренды земельного участка № 60 от 25.05.2018 в исковом порядке в связи с существенным нарушением договора ответчиком (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

На основании изложенного, требования о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика возвратить истцу земельный участок путем подписания акта приема-передачи являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

С учетом положений статьи 174 АПК РФ, существа принимаемого решения, суд считает разумным срок совершения соответствующих действий равным 10 календарным дням с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины (по 6 000 руб. за каждое неимущественное требование: о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок путем подписания акта приема-передачи).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 60 от 25.05.2018, заключенный между Муниципальным образованием «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МЖК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области 06.06.2018 под № 70:22:0010110:7585-70/002/2018-1.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МЖК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Муниципальному образованию «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:22:0010110:7585, площадью 18 616 кв.м, расположенный по адресу: <...>, путем подписания акта прима-передачи в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МЖК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья Чикашова О.Н.