Решение от 22 ноября 2018 г. по делу № А33-17377/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

22 ноября 2018 года

Дело № А33-17377/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 ноября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г.Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Светлячок» (г. Красноярск)

о взыскании задолженности,

в присутствии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.09.2018, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу «Светлячок» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору купли – продажи от 06.05.2013 №610-ПР в размере 534 148,15 руб., пени в размере 136 329,10 руб.

Определением от 05.07.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.07.2018 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 27.08.2018.

Протокольным определением от 27.08.2018 в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершено предварительное судебное заседание и продолжено рассмотрение дела в основном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 27.08.2018 отложено судебное разбирательство на 24.09.2018, с целью представления дополнительных доказательств.

Определением от 24.09.2018 судебное заседание отложено на 16.11.2018.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 493 040,83 руб. за период с 30.04.2018 по 31.08.2018, пени в размере 94 158,00 руб. за период с 01.09.2017 по 30.04.2018.

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца требования поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и ООО «Светлячок» (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого помещения от 06.05.2013 № 610-ПР, согласно пункту 1.1. которого на основании распоряжения администрации города от 28.03.2013 № 789-недв «О приватизации нежилого помещения по пр-ту Молодежному, д. 6г, пом. 1», продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение общей площадью 208,7 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:0400040:0000:04:401:002:000772470:0001:20001, расположенное по адресу: <...> (далее Объект).

Покупатель принимает и оплачивает стоимость объекта по цене, указанной в п. 2.1 (пункт 1.2. договора).

Стоимость объекта, являющегося предметом договора, равная его рыночной стоимости согласно отчету об оценке от 01.03.2013 № 069 составляет 6 306 912 руб. (пункт 2.1. договора).

Оплата за объект производится покупателем в рассрочку в течение 5 (пяти) лет путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в п. 2.3 договора (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.3. договора сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу (основной платеж) в размере 6 306 912 руб. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 лет равными долями по 105 115 руб. 20 коп. (далее ежемесячный платеж) согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

Согласно пункту 2.4. договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта.

В пункте 2.4.2. договора указано, что расчет процента за пользование рассрочкой независимо от дня поступления ежемесячных платежей производится не чаще 1 раза на 10 число каждого месяца. Если дата погашения задолженности приходится на нерабочий (выходной или праздничный) день, то срок оплаты переносится на первый рабочий день и отчет срока для начисления процентов заканчивается первым рабочим днем (включая этот день). Внесение ежемесячного платежа и процента рассрочки вносится не позднее даты, установленной настоящим договором согласно графику уплаты рассроченных платежей (пункт 2.4.3. договора). Оплата процентов по договору производится покупателем не позднее оплаты ежемесячного платежа по реквизитам, указанным в п. 2.2 договора в соответствии с графиком уплаты рассроченных платежей (пункт 2.4.4. договора).

За нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (Приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 2.2. договора (пункт 5.1 договора).

По акту приема-передачи от 14.05.2013 продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение.

Регистрация перехода права на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 06.05.2013 № 610-ПР произведена 31.05.2013.

В досудебном предупреждении от 25.05.2018 № 11707-ги истец потребовал от ответчика погасить задолженность по основному платежу и по пени в срок до 25.06.2017. Согласно почтовому уведомлению ответчик получил претензию 04.06.2018. Ответчик не исполнил требования, указанные в претензии.

Истец, ссылаясь на несвоевременное внесение платежей по договору купли-продажи нежилого помещения от 06.05.2013 № 610-ПР, обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 493 040,83 руб. задолженности за период с 30.04.2018 по 31.08.2018, пени в размере 94 158,00 руб. за период с 01.09.2017 по 30.04.2018.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договора купли-продажи от 06.05.2013 № 610-ПР и регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Стоимость объекта, являющегося предметом договора, равная его рыночной стоимости согласно отчету об оценке от 01.03.2013 № 069 составляет 6 306 912 руб. (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.3. договора сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу (основной платеж) в размере 6 306 912 руб. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 лет равными долями по 105 115 руб. 20 коп. (далее ежемесячный платеж) согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

Как следует из представленного в материалы дела расчета, у ответчика сложилась задолженность по договору купли-продажи от 06.05.2013 № 610-ПР в размере 493 040,83 руб. за период с 30.04.2018 по 31.08.2018.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты задолженности за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Светлячок» задолженности по договору купли-продажи помещения от 06.05.2013 № 610-ПР в размере 493 040,83 руб. за период с 30.04.2018 по 31.08.2018 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.1. договора истец начислил 94 158 руб. пени за период с 01.09.2017 по 30.04.2018.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты выкупных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующим условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 94 158 руб. за период с 01.09.2017 по 30.04.2018 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Светлячок» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 587 198 руб.83 коп. в т.ч.:

- 493 040 руб. долга по договору купли-продажи от 06.05.2013 №610-ПР за период с 30.04.2018 по 31.08.2018г.

- 94 158 руб. пени за просрочку оплаты за период с 01.09.2017 по 30.04.2018г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Светлячок» г.Красноярск в доход федерального бюджета 14 744 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков