Решение от 26 декабря 2019 г. по делу № А41-56813/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Москва

26 декабря года Дело №А41-56813/19

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "МеталлПрофСистем" (385200 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2013, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (350088, Краснодарский край, Краснодар, ул. Сормовская 204/5, кв 31)

к ООО "ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР" (141606, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.03.2010, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №01-мпс-2016 г, за период с 01.08.2016 по 01.04.2019 в размере 960 000 руб., проценты в размере 98 741,35 руб.,

при участии в заседании согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

ООО "МеталлПрофСистем" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №01-мпс-2016 от 01.08.2016, за период с 01.08.2016 по 01.04.2019 в размере 960 000 руб., проценты в размере 98 741,35 руб.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и следует из материалов, что 01.08.2016 между истцом и ответчиком был подписан договор аренды №01-мпс-2016.

Согласно п. 1.1 договора аренды №01-мпс-2016, Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование ангар из металлоконструкций и земельный участок с кадастровым номером 01:09:0103023:84, площадью 30 000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды № 01-мпс-2016, срок его действия установлен с 01.08.2016 по 30.07.2026.

Согласно п. 3.1 договора аренды № 01-мпс-2016, арендная плата установлена в размере 30 000 рублей в месяц.

В силу положений пункта 3.3 договора, оплата производится ежемесячно, не позднее 28 числа, начиная с первого месяца.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендой платы арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № 01-мпс-2016, истец направил в адрес ответчика требование (претензию) о погашении задолженности от 22.04.2019.

Факт направления требования подтверждается материалами дела.

Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации договора аренды.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья А.В. Гринева