Решение от 20 мая 2018 г. по делу № А03-1121/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул                                                                                                       Дело А03-1121/2018

21 мая 2018 г.                       


Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 мая 2018 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Финрост», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 271 228 руб. 31 коп., из них 237 654 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 года по 31.12.2017 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 4294-з от 05.05.2015 года и 33 573 руб. 33 коп. пени за период с 01.01.2016 года по 11.01.2018 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.06.2017 года,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 



У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Финрост», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании               271 228 руб. 31 коп., из них 237 654 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 года по 31.12.2017 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 4294-з от 05.05.2015 года и 33 573 руб. 33 коп. пени за период с 01.01.2016 года по 11.01.2018 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 30.01.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказные письма, направленные в адреса ответчика, указанные в исковом заявлении и в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулись в арбитражный суд Алтайского края с отметками «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

         В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

         Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

         От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

         Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 05.05.2015 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель, истец), обществом с ограниченной ответственностью «Селф» и обществом с ограниченной ответственностью «Финрост» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 4294-з (далее - договор).

По условиям указанного договора арендатарам передан за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:030317:48, площадью 5963 кв.м., расположенный по адресу: <...>, сроком на 3 года, для завершения строительства автоцентра (п. 1.1, 1.2, 1.3, 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.06.2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.12.2017 года.

Участок находится в фактическом пользовании арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется (п. 1.4 договора).

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, степень готовности 6 %, площадью 318,3 кв.м., принадлежащий ответчику на праве общей долевой собственности (2/5), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.12.2017 года.

         Согласно пункту 3.1-3.2 договора размер арендной платы по настоящему договору для арендатора устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на земельном участке. Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с Приложением к договору размер годовой арендной платы для ответчика составляет 219 070 руб. 84 коп.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему делу вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края № 297 от 26 августа 2016 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края», Главное управление имущественных отношений Алтайского края было переименовано на Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пп. 4 п. 2.1.4 Положения, утвержденного Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 года № 131 «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края», законом Алтайского края № 102-ЗС от 23.12.2014 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края».

         Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 года по 31.12.2017 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 4294-з от 05.05.2015 года в размере 237 654 руб. 98 коп.

         Истец направил ответчику предупреждение № 24/13643 от 11.09.2017 года о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

         Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

         На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

          Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный  истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 237 654 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 года по 31.12.2017 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 4294-з от 05.05.2015 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 33 573 руб. 33 коп. пени за период с 01.01.2016 года по 11.01.2018 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 3.6 договора).

На основании пункта 3.6 договора начислена пеня в размере 33 573 руб. 33 коп. за период с 01.01.2016 года по 11.01.2018 года.

Таким образом, расчет начисления пени, представленный истцом, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам.

По мнению суда, требование арендодателя по уплате неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

         При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика. 

         На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,  



Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финрост», г. Барнаул Алтайского края в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края,                        г. Барнаул Алтайского края 271 228 руб. 31 коп., из них 237 654 руб. 98 коп. долга и 33 573 руб. 33 коп. пени.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финрост», г. Барнаул Алтайского края 8 425 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


           Судья                                                                                                 Т.В. Бояркова