Решение от 8 ноября 2023 г. по делу № А26-8187/2023

1212/2023-133368(2)

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-8187/2023
г. Петрозаводск
08 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения принята 27 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Киселевой О.В., рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Артех» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185011, <...>) к государственному бюджетному учреждению Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185005, <...>)

о взыскании 69702 руб. 04 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Артех» (далее – истец, Общество, ООО «Артех») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к государственному бюджетному учреждению Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 69702 руб. 04 коп.

Определением от 04.09.2023 суд принял к производству исковое заявление в порядке упрощенного производства.

В отзыве на иск ответчик оспаривает заявленные требования, ссылаясь на непредставление в материалы дела доказательств, подтверждающих несение расходов на сумму 154 330 руб. 63 коп. за подготовку и предоставление пожарного водопровода и ХВС; необоснованность начисления расходов на сумму 12 765 руб. 26 коп. за ремонт кровли, поскольку работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций входят в содержание нежилого здания, которое ежемесячно оплачивается Учреждением в размере 41,00 руб. за 1 кв.м.; неполучение досудебной претензии о возмещении расходов, возникших по договору № 13 от 20.07.2022, договору подряда № 1 от 05.08.2022, договору подряда № 02П/10-22 от 03.10.2022, договору подряда № 7 от 17.10.2022.

27.10.2023 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28.10.2023.

В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения

резолютивной части решения от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд признал установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 4 протокола № 1 общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «Столица» (<...>) от 22.10.2019 ООО «Артех» является управляющей организацией данного помещения.

В указанном здании ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» на праве оперативного управления (номер регистрации 10:01:0120104:2490-10/032/2022-з) принадлежит нежилое помещение общей площадью 187,9 кв.м.

В соответствии с п. 4.1. протокола общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «Столица» (<...>) № 4 от 05.05.2023 было принято решение произвести ремонтные работы по комплексной замене системы ХВС (включая, стояки, розливы, трубы водопровода, пожарного водопровода и иного сопутствующего инженерного оборудования) в пределах суммы - 3 650 530 рублей. При этом должна была быть разработана схема пожарного водопровода в ТЦ с последующей компенсацией понесенных затрат.

ООО «Специализированный застройщик» СП «Спасение» была подготовлена и передана ООО «Артех» проектная документация «Схема расположения пожарных кранов по адресу: Лососинское шоссе, д. 26». Стоимость составила 35 000 рублей, была оплачена ООО «Артех» в полном объеме. Сумма, подлежащих возмещению ответчиком затрат, составила 724,5 рублей (2,07 %).

Согласно п. 4.3. указанного протокола общего собрания было также принято решение провести ремонт кровли с заменой существующего покрытия (в районе «башни» и танцевального клуба Регтайм) в здании ТЦ в пределах суммы - 616 680 рублей.

ООО «Артех» по договору подряда № 2 от 15.05.2023 обеспечило выполнение указанных работ подрядчиком по ремонту кровли с заменой существующего покрытия в здании ТЦ. Стоимость составила 616 679 рублей, была оплачена ООО «Артех» в полном объеме. Сумма, подлежащих возмещению ответчиком затрат, составила 12 765,26 рублей (2,07 %).

При этом, собственниками было решено, что финансирование работ произвести за счет средств собственников, с привлечением на период проведения работ денежных средств по договорам целевого займа от третьих лиц (процентная ставка не должна превышать среднюю банковскую по региону). Возмещение ООО «Артех» понесенных затрат (в том числе процентной ставки по займу) осуществляется собственниками нежилых помещений в здании ТЦ не позднее 30 (тридцати) календарных дней после выполнения работ и принятия их ООО «Артех», а также выставления счета собственнику нежилого помещения в здании ТЦ.

В соответствии с п. 4 протокола общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «Столица» (г. Петрозаводске, Лососинское

ш., д. 26) № 3 от 05.08.2022 было принято решение произвести ремонтные работы по замене снегодержателей на скатной кровле в пределах суммы - 813 988 рублей, а также – заменить комплект автоматики в тепловом пункте для обеспечения здания теплом на основании предписания ООО «Джоуль» от 01.03.2022 № 19 в пределах суммы - 620 рублей.

ООО «Артех» по договору № 13 от 20.07.2022 обеспечило выполнение работ подрядчиком по ремонту индивидуальных тепловых пунктов в здании ТЦ. Стоимость составила 630 000 рублей, была оплачена ООО «Артех» в полном объеме. Сумма, подлежащих возмещению ответчиком затрат, составила 13 041 рубль (2,07 %).

ООО «Артех» по договору подряда № 1 от 05.08.2022 обеспечило выполнение работ подрядчиком по замене снегодержателей на скатной кровле. Стоимость составила 780 000 рублей, была оплачена ООО «Артех» в полном объеме.

Сумма, подлежащих возмещению ответчиком затрат, составила 16 146 рублей (2,07 %).

При этом, собственниками было решено, что финансирование работ произвести за счет средств собственников, с привлечением на период проведения работ денежных средств по договорам целевого займа от третьих лиц (процентная ставка не должна превышать среднюю банковскую по региону). Возмещение ООО «Артех» понесенных затрат (в том числе процентной ставки по займу) осуществляется собственниками нежилых помещений в здании ТЦ не позднее 30 (тридцати) календарных дней после выполнения работ и принятия их ООО «Артех», а также выставления счета собственнику нежилого помещения в здании ТЦ.

В соответствии с п. 6 протокола общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «Столица» (<...>) № 2 от 16.06.2021 ООО «Артех» было предоставлено бессрочные полномочия по принятию решения о текущем и (или) аварийном ремонте общего имущества здания, расположенного по адресу: <...>, определив ежегодный предел стоимости выполнения работ по текущему и (или) аварийному ремонту общего имущества ТЦ в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

При этом, финансирование работ допускается за счет заемных денежных средств по договорам целевого займа от третьих лиц (процентная ставка не должна превышать среднюю банковскую по региону). Возмещение ООО «Артех» понесенных затрат (в том числе процентной ставки по займу) осуществляется собственниками нежилых помещений в здании ТЦ не позднее 30 (тридцати) календарных дней после выполнения соответствующих работ по текущему и (или) аварийному ремонту общего имущества ТЦ, принятия их ООО «Артех» и выставления счета собственнику нежилого помещения в здании ТЦ. При этом сумма выполненных работ по текущему и (или) аварийному ремонту общего имущества ТЦ, подлежащая возмещению ООО «Артех», определяется пропорционально доли каждого собственника в общем имуществе ТЦ.

ООО «Артех» по договору подряда № 02П/10-22 от 03.10.2022 обеспечило выполнение работ подрядчиком по асфальтированию внутридворовой территории ТЦ «Столица». Стоимость составила 1 200 569 рублей, была оплачена ООО

«Артех» в полном объеме. Сумма, подлежащих возмещению ответчиком затрат, составила 24 851,78 рублей (2,07 %).

Кроме того, в соответствии с указанным решением общего собрания, а также в порядке п. 2.1.7 договора управления нежилым зданием, ООО «Артех» по договору подряда № 7 от 17.10.2022 обеспечило выполнение работ подрядчиком по устранению аварийного повреждения на сетях магистрального водопровода ТЦ «Столица». Стоимость составила 105 000 рублей, была оплачена ООО «Артех» в полном объеме. Сумма, подлежащих возмещению ответчиком затрат, составила 2 173,5 рублей (2,07 %).

Претензией истец обратился к ответчику с требованием возместить понесенные расходы. Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса).

В пункте 5 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, данные права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса вещное право оперативного управления не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию этого имущества.

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав Учреждению во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанность по его содержанию.

Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования

действующего законодательства по содержанию общего имущества собственников помещений, расположенных в нежилом здании.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункт 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В силу пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, по решению собственников может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду (пункт 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрание направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что спорные протоколы общего собрания не оспорены в установленном порядке, то ответчик, как собственник помещения, в силу прямого указания закона, обязан нести бремя расходов по содержанию принадлежащего ему

имущества, а также на нем лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, и оплате коммунальных услуг.

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в административно-торговом здании, управляющая организация оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в административно-торговом здании.

Следовательно, ответчик, являясь собственником помещения, обязан производить оплату за ремонтные работы, выполненные в отношении общего имущества здания.

Сумма ремонтных работ подтверждена истцом представленными в материалы дела платежными поручениями.

Таким образом, установив факт выполнения подрядными организациями ремонтных работ в отношении общего имущества собственников нежилых помещений в здании ТЦ «Столица» и оплату работ истцом, суд признает заявленные требования обоснованными.

В связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме с возложением расходов по госпошлине на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Артех» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 69702 руб. 04 коп. в возмещение расходов за ремонт общего имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (ТЦ «Столица»), а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2788 руб.

3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

4. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru в разделе «Информация о деле» в режиме ограниченного доступа.

Судья Киселева О.В.