Решение от 15 марта 2024 г. по делу № А56-119152/2023

444/2024-132937(1)


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-119152/2023
15 марта 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе

судьи Сайфуллиной А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТОСНЕНСКИЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: Россия 187000, ТОСНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ

ОБЛАСТЬ, ПР. ФИО2 32, ОГРН: ); к

индивидуальному предпринимателю ФИО3 (адрес: Россия 187000, ТОСНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, УЛ ФИО4 10, КВ. 64; Россия 187000,

ТОСНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, УЛ ТОТМИНА Д. 3, КВ. 37, ОГРН: );

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 1.03.2024

установил:

Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (далее по тексту - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о выселении индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее по тексту - Предприниматель) с земельного участка площадью 1583 кв.м, кадастровый номер 47:26:05-01-003:01152, расположенного по адресу: <...> (далее по тексту - земельный участок) путем освобождения указанного земельного участка от движимого имущества и возведенных сооружений за исключением торгового павильона площадью 50 кв.м.

Определением суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель Администрации заявленные требования поддержал, представитель Предпринимателя возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, на основании Постановления администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от 20.10.2009 № 3086-па, между Администрацией Нурминского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области и Предпринимателем был заключен договор аренды земельного участка № 2 от 15.12.2009, в соответствии с которым Предпринимателю был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 47:26:05-01-003:0115 площадью 1583 кв.м, расположенный по адресу: <...> для строительства временного сооружения - магазина строительных товаров, сроком по 20.10.2012.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

После истечения срока действия договора, арендатор продолжал пользоваться земельным участком, отношения сторон по данному договору были прекращены Соглашением от 01.11.2017.

Впоследствии, на основании Постановления от Постановления администрации Нурминского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области от 24.04.2018 № 45, Предпринимателю вновь было предоставлено право пользования спорным земельным участком.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок, на который земельный участок был предоставлен в пользование Постановлением установлен не был.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Предприниматель факт использований сродного земельного участка не оспаривал.

Администрацией в адрес Предпринимателя было направлено уведомление от 28.07.2023 № 06-03-2758/2023 об отказе от договора аренды в порядке, предусмотренном статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в уведомлении Предпринимателю предлагалось передать земельный участок по акту приема-передачи в срок не позднее 31.10.2023.

Исходя из положений статьи 621, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Заявляя требования, Администрация указала, что арендатором обязательства по возврату земельного участка выполнены не были, земельный участок до настоящего времени не передан Администрации.

Возражая против заявленных требований, представитель Предпринимателя указал на то, что Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области не имеет права заявлять требования об освобождении земельного участка, так как не являлась стороной по договору аренды, кроме того, обратил внимание суда на то, что в разделе «Информация об НТО» приложения к постановлению от 12.02.2024, указана площадь НТО - 90 кв.м и прилегающая территория для размещения выставочных образцов товаров и складской части, что по мнению предпринимателя, предоставляет последнему право пользования соответствующим земельным участком.

Вместе с тем, как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Таким образом, администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области является надлежащим истцом по требованию, связанному с восстановлением прав на земельный участок, находящийся в границах сельского поселения.

Довод Предпринимателя о пропуске срока исковой давности не может быть принят судом.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. По общим правилам статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вместе с тем, Предприниматель не оспаривает фактическое использование земельного участка.

Предпринимателем не оспаривалось ни Постановление от Постановления администрации Нурминского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области от 24.04.2018 № 45 о предоставлении земельного участка; ни фактическое использование такого земельного участка; ни уведомление от 28.07.2023 № 06-032758/2023 о возврате земельного участка. При этом, Предприниматель о возврате земельного участка не заявлял.

Таким образом, довод Предпринимателя о пропуске срока исковой давности исходя из положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть принят судом как противоречащий материалы дела.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером 47:26:0501003:115, расположенный по адресу: <...> путем освобождения указанного земельного участка от движимого имущества и возведенных сооружений за исключением торгового павильона.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета 6000,00 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.