Решение от 6 ноября 2024 г. по делу № А03-11897/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03–11897/2024


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года


Решение в полном объеме изготовлено 06 ноября 2024 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Арт-стиль», г. Барнаул,

о взыскании 1 543 руб. 86 коп. долга по арендной плате по договору №394 от 11.08.2016, 286 руб. 67 коп. пени за период с 13.07.2023 по 30.06.2024,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: не явился, извещён,



У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арт-стиль» (далее – ответчик) о взыскании 1 543 руб. 86 коп. долга по арендной плате по договору №394 от 11.08.2016, 286 руб. 67 коп. пени за период с 13.07.2023 по 30.06.2024.

Исковые требования обоснованы статьей 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате за арендуемый земельный участок, что привело к образованию долга и начислению пени.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.



В соответствии с п. 3 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Согласно п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, судом завершено предварительное судебное заседание и рассмотрено дело по существу.

Изучив материалы дела, проверив расчеты, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Как следует из материалов дела, 19.11.2015 на земельный участок с кадастровым номером 22:63:050161:24. расположенный по адресу: <...>, площадью 2432 кв.м, (далее - земельный участок) зарегистрировано право муниципальной собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

По договору аренды от 11.08.2016 №394 (далее - Договор аренды) земельный участок передан ООО «Гефест» и иным лицам (правообладателям помещений) для эксплуатации нежилого здания.

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 22:63:050161:44. право общей долевой собственности на которое перешло 10.05.2017' к ФИО1 от ООО «Гефест», что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 01.11.2023.



Позже ФИО1 выделила свою долю в праве собственности на вышеуказанное здание в натуре и продала ее в виде нежилого помещения с кадастровым номером 22:63:050161:490 в 2022 году ООО «АРТ-СТИЛЬ».

В соответствии со статьей 271 ГК РФ, статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (аналогичные нормы закреплены в статье 552 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ, пунктом 2 статьи 609 ГК РФ 18.11.2016 проведена государственная регистрация Договора аренды.

На основании пункта 2.1 Договор аренды, срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет.

Пунктом 2.4 Договора аренды определено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Арендная плата для ответчика исчисляется с 31.10.2022 (со дня регистрации права собственности).

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками муниципальной собственности рассчитывается на основании:

решения Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 №24 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся к муниципальной собственности, в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения»; приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 №70 <06. утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края»; приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 №165 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края».

В соответствии с Порядком - размер годовой арендной платы, рассчитывается по формуле: АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края


(указывается к кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 1 к указанному Порядку.

В соответствии с расчетом, произведенным Комитетом, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком с 01.07.2023 по 30.06.2024 составляет 1 543 руб. 86 коп.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству и не имеют противоречий между собой.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени.

Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 1 543 руб. 86 коп. долга по арендным платежам.

Истцом также заявлено требование о взыскании 286 руб. 67 коп. пени за период с 13.07.2023 по 30.06.2024 .

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).


За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 4.5 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно 286 руб. 67 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 286 руб. 67 коп. пени за заявленный истцом период.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт-стиль», г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 1 543 руб. 86 коп. долга по арендной плате по договору №394 от 11.08.2016, 286 руб. 67 коп. пени за период с 13.07.2023 по 30.06.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт-стиль», г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.



Судья С.В. Янушкевич