Решение от 20 октября 2020 г. по делу № А40-71248/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-71248/20-64-520
г.Москва
20 октября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи: Чекмаревой Н.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании ФИО1,

проводит судебное заседание по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная фирма "Кутузово" (141544, Московская область, <...> строение 1, этаж/ком. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2007, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Зеленоград хостел Кутузово" (124489,

Москва город, <...>, ЭТ 2 КОМ 27, 27А, 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2018, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств по договору.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 17.04.2020

от ответчика: не явился, извещен

Судебное заседание проводилось с перерывом с 21.09.2020г. по 28.09.2020г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агропромышленная фирма "Кутузово" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Зеленоград хостел Кутузово" задолженности по договору аренды № 3-04Х/2019 от 01.04.2019г. в размере 2 320 000 рублей, неустойки по договору аренды № 3-04Х/2019 от 01.04.2019г. в размере 1 141 500 рублей, задолженности по договору аренды № 01-08/2019 от 01.08.2019г. в размере 75 000 рублей, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам аренды недвижимого имущества № 3-04Х/2019 от 01.04.2019г., № 01-08/2019 от 01.08.2019г.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между ООО «Агропромышленная фирма «Кутузово» (Арендодатель, истец) и ООО «Зеленоград Хостел Кутузово» (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды № 3-04Х/2019 от 01.04.2019г. на передачу в пользование Арендатору нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...> стр. 1, 2-й этаж.

Всего по договору № 3-04Х/2019 Арендатору было передано 10 комнат (нежилые помещения № 16-26) общей площадью 182 кв.м., что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2019г.

В дальнейшем количество и площадь передаваемых Арендатору нежилых помещений уточнялись путем подписания сторонами соответствующих дополнительных соглашений к договору.

По факту оказанных услуг сторонами подписывались ежемесячные Акты сдачи-приемки оказанных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора № 3-04Х/2019 арендная плата оплачивается в порядке и размерах, установленных в Приложении № 1 к Договору, в соответствии с которым арендная плата оплачивается ежемесячно.

Величина арендной платы предусмотрена в размере 30 000 рублей за одно помещение, всего за 10 переданных помещений - 300 000 рублей в месяц (п. 2.2 Приложения № 1 к договору № 3-04Х/2019).

Согласно п. 2.3.13 договора № 3-04Х/2019 Арендатор обязан оплачивать арендную плату в полном размере и в установленный по договору срок.

Срок оплаты счетов составляет 5 (пять) банковских дней. Датой оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 2.3 Приложения № 1 к договору № 3-04Х/2019).

Срок аренды истек 31.12.2019г. (п. 1.4 договора).

Однако в нарушение условий договора Арендатор не исполнил своей обязанности по оплате арендной платы за период с 01.08.2019г. по 31.12.2019г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 2 320 000 рублей.

Направленные ответчику претензии от 02.09.2019г., от 17.09.2019г., от 25.09.2019г., от 31.10.2019г., от 02.12.2019г. оставлены последним без удовлетворения.

В гарантийном письме от 04.12.2019г. ответчик гарантировал погашение задолженности по договору аренды № 3-04Х/2019 от 01.04.2019г. в размере долга по состоянию на 01.12.2019г. в сумме 2 290 000 рублей в срок до 31.12.2019г.

Между сторонами также был заключен договор аренды № 01-08/2019 от 01.08.2019г. на передачу ответчику хозяйственной постройки. Подписанные со своей стороны два экземпляра договора были переданы ответчику, но ответчик обратно экземпляр договора истца не вернул.

Между тем между сторонами фактически сложились договорные отношения путем выставления истцом счета (оферта) и оплатой ответчиком оказываемых истцом услуг (акцепт).

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Подтверждением заключенного между сторонами договора аренды № 01-08/2019 от 01.08.2019г. и задолженности по нему являются следующие документы: Дополнительное соглашение № 1 от 20.09.2019г. к договору аренды № 01-08/2019 от 01.08.2019г. о расторжении договора, Акт возврата помещений по договору аренды № 01-08/2019 от 01.08.2019г., акты сверки взаимных расчетов; Акт сдачи-приемки оказанных услуг № 84 от 30.08.2019г., Акт сдачи-приемки оказанных услуг № 86 от 30.09.2019г., объединенный расчет задолженности по договору аренды № 3-04Х/2019 от 01.04.2019г. и по договору аренды № 01-08/2019 от 01.08.2019г.

Однако, ответчик арендную плату не оплатил, в связи с чем, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № 01-08/2019 от 01.08.2019г. за период с 01.09.2019г. по 31.12.2019г. составила 75 000 руб.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 320 000 руб. 00 коп. и в размере 75 000 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 4.6 договора № 3-04Х/2019 при неисполнении Арендатором обязательств по оплате арендной платы, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,5% от месячной арендной платы (постоянной части) за каждый день просрочки.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает обоснованным и правомерным, в связи с чем, требования истца о взыскании пени за нарушение оплаты арендной платы за период с 02.08.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 1 141 500 руб. 00 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска. С учетом положений ст.333.22 Налогового кодекса РФ в связи с уменьшением размера основных исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 4 087 руб. подлежит возврату истцу в порядке ст. 104 АПК РФ.

РЕШИЛ:

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 432, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 49, 65, 70, 75, 104, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Зеленоград хостел Кутузово" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная фирма "Кутузово" задолженность по договору аренды № 3-04Х/2019 от 01.04.2019г. в размере 2 320 000 (два миллиона триста двадцать тысяч) рублей, неустойку по договору аренды № 3-04Х/2019 от 01.04.2019г. в размере 1 141 500 (один миллион сто сорок одна тысяча пятьсот) рублей, задолженность по договору аренды № 01-08/2019 от 01.08.2019г. в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, а также расходы по госпошлине в размере 40 683 (сорок тысяч шестьсот восемьдесят три) руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленная фирма "Кутузово" из доходов Федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 4 087 (четыре тысячи восемьдесят семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Чекмарева Н.А.