Решение от 23 декабря 2020 г. по делу № А65-22285/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-22285/2020


Дата принятия решения – 23 декабря 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 16 декабря2020 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении аудиозаписи и составлении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Крез и К", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 574 894 руб. 08 коп., пени в размере 32 205 руб. 09 коп., обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером №16:50:110601:122 по акту приема-передачи истцу,

с участием:

истца – представитель ФИО2 удостоверение №363, по доверенности №8686 от 30.06.2020, диплом, паспорт;

ответчика – представитель ФИО3 по доверенности №13 от 17.11.2020, диплом, паспорт;

У С Т А Н О В И Л:

истец - муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Крез и К", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 574 894 руб. 08 коп., пени в размере 32 205 руб. 09 коп., обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером №16:50:110601:122 по акту приема-передачи истцу.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца пояснил, что сумма задолженности и пени погашены, земельный участок ответчиком возвращен, против перехода в основное судебное заседание не возражает.

Представитель ответчика представил на обозрение суда оригиналы акта приема-передачи земельного участка, платежные поручения погашения всех задолженностей, против перехода в основное судебное заседание не возражает.

Судом документы обозрены, возвращены представителю ответчика в предварительном судебном заседании.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, признав представленные доказательства достаточными для разрешения спора по существу, и считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, руководствуясь статьей 136, частями 1, 2, 3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца исковое заявление поддерживает, полномочий отказа от искового заявления не имеет.

Представитель ответчика исковые требования не признает.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 22.11.213 заключен договор аренды земельного участка №17385, на основании которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 10 931, 0 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110601:122, находящийся по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, пр.Ямашева, целевое назначение земельного участка: для размещения парковки (п.1.1, 1.5 договора).

Договор заключен сроком до 06.10.2016 (п.2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия постановления Руководителем Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Главы соответствующей администрации г.Казани о предоставлении земельного участка.

Согласно расчету арендной платы за землю (приложение к договору), сумма арендной платы в месяц составляет 202 354 руб. 67 коп.

При подписании договора аренды земельного участка арендатор вносит предоплату в размере двойной месячной арендной платы, указанной в приложении к настоящему договору (п. 2.1 договора).

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе «сумма арендной платы к оплате в месяц» в следующем порядке: 100% перечисляется на счет, указанный в приложении к настоящему договору (п.3.3 договора).

В соответствии с п.1 ст.164, ст.ст.609, 651 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды зарегистрирован 12.12.2013 за №16-16-01/352/2013-43.

Ответчик свои обязательства по договору в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 574 894 руб. 08 коп., пени за период с 15.01.2015 по 03.07.2020 в размере 32 205 руб. 09 коп.

В адрес ответчика было направлено уведомление №9175/кзио-исх от 09.07.2020 об уплате задолженности по арендным платежам и суммы пени и в связи с прекращением действия договора содержало требование о возврате земельного участка.

Неисполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды земельного участка №17385 от 22.11.2013 обязательств послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 574 894 руб. 08 коп., пени в размере 32 205 руб. 09 коп., обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером №16:50:110601:122 по акту приема-передачи истцу.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор аренды от 22.11.2013 №№17385 земельного участка по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в материалы дела представлены платежное поручение об оплате долга и пени: № 13702 от 10.11.2020 на сумму 766 525 руб. 44 коп., назначение платежа «арендная плата за земельный участок согласно договору 17385».

Истцом также заявлено об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером №16:50:110601:122 по акту приема-передачи истцу.

Ответчика представлен акта приема-передачи земельного участка от 15.12.2020, согласно которому земельный участок возвращен истцу.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательства.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за пользование земельным участком со стороны ответчика и отсутствие какой-либо задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы и неустойки за указанный истцом период, а также добровольном возврате земельного участка, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать в полном объеме.

Вопрос о судебных расходах по уплате госпошлины в данном случае рассмотрению не подлежит, поскольку истец в силу норм п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от ее уплаты освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Г.Н. Мурзаханова