Решение от 17 ноября 2021 г. по делу № А73-15083/2021

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15083/2021
г. Хабаровск
17 ноября 2021 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пац Е. А.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 1032700030373, ИНН 2703000150, г. Комсомольск-на-Амуре, Аллея Труда, 13)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комсомольский завод строительных материалов» (ОГРН1052700027808, ИНН2703030764, 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Комсомольская, д. 49, корпус 3. кв. 14)

о взыскании 987 922 руб. 54 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца, ответчика - не явились

Администрация города Комсомольска-на-Амуре (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комсомольский завод строительных материалов» (далее – ООО «Комсомольский завод строительных материалов») о взыскании 987 922 руб. 54 коп., в том числе задолженность по оплате арендной платы в размере 683 608 руб. 56 коп. за период с 01.10.2019 по 31.03.2021, неустойка в размере 304 313 руб. 98 коп. за период с 11.10.2019 по 16.08.2021.

Истец и ответчик, уведомленные надлежащим образом, по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Иск обоснован неисполнением обязанности по оплате арендных платежей по договору № 11097/3 от 14.02.2018 в заявленный период, что также явилось основанием для начисления неустойки за просрочку оплаты.

Ответчик отзыв не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 14.02.2018 между Администрацией города Комсомольска-на-Амуре (арендодатель) и ООО «Комсомольский завод строительных материалов» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №11097/3, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011401:679, площадью 11065 кв.м., находящийся по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск на Амуре, Северное шоссе, 18, в границах, указанных в выписке из ЕГРН о земельном участке, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. Цель использования земельного участка: обслуживание автотранспорта, склады, производственная деятельность.

Пунктом 2.1. установлен срок аренды - с 06.02.2018 по 04.02.2067.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.02.2018.

Разделом 2 договора установлены размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы на текущий период определен в Приложении 3 к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора и составляет в 2018 году 472 555 руб. 54 коп. в год, исчисляется исходя из кадастровой стоимости участка 17 859 241, 95руб.

В силу пункта 3.3. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Арендная плата по договору изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе при изменении размеров коэффициентов по виду разрешенного использования и зонированию территории, применяемых для расчета арендной платы, с учётом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, а также в случае изменения кадастровой стоимости участка с направлением письменного извещения арендатору (пункт 3.5).

Письмами от 15.10.2019 № 15к/6848, от 07.05.2020 № 8-14к/3031, от 26.02.2021 № 10-16к/1206 арендодатель направил арендатору расчеты размера арендной платы на соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполнил, образовалась задолженность по арендной плате в размере 683 608 руб. 56 коп. за период с 01.10.2019 по 31.03.2021.

В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом начислена неустойка в сумме 304 313 руб. 98 коп. за период с 11.10.2019 по 16.08.2021 в соответствии с расчетом.

Претензией от 01.03.2021 № 10-16к/1265 истец сообщил ответчику о наличии долга по арендной плате и начислении неустойки, потребовал оплаты в течение десяти календарных дней с момента получения претензии.

Неисполнение обязанности по своевременному перечислению арендных платежей в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

Согласно части 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ спорный земельный участок относятся к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно статье 11 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка без внесения соответствующих платежей в спорный период, доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем требования администрации о взыскании задолженности по договору аренды в общем размере 683 608 руб. 56 коп. признаны судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя конкурсного управляющего ООО «Комсомольский завод строительных материалов», устно заявленные в предварительном судебном заседании о том, что часть периода относится к реестровым платежам, судом отклонены как не имеющие значения, поскольку определением от 02.11.2021 по делу №А73-21863/2019 утверждено мировое соглашение, производство по делу о банкротстве ответчика прекращено.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Ответственность за нарушение сроков оплаты предусмотрена пунктом 5.2. договора.

Так как судом установлен факт просрочки внесения арендной платы за спорный период, требования о взыскании пеней в сумме 304 313 руб. 98 коп. за период с 11.10.2019 по 16.08.2021 заявлены правомерно. Расчет судом проверен, признан верным.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комсомольский завод строительных материалов» в пользу администрации города Комсомольска-на-Амуре 683 608 руб. 56 коп. долга, 304 313 руб. 98 коп. неустойки, всего 987 922 руб. 54 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комсомольский завод строительных материалов» в доход федерального бюджета 22 758 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья А. А. Панина