Решение от 24 апреля 2017 г. по делу № А82-17774/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17774/2016
г. Ярославль
25 апреля 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 18.04.2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Украинцевой Е.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тепениной Ю.М.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

муниципального казённого учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 472 637,01 руб.,

при участии:

стороны не явились, извещены,

установил:

муниципальное казённое учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее по тексту – агентство) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – предприниматель) о взыскании 472 637,01 руб., в том числе 441 013,78 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.10.2009 №22004-и за период с 01.06.2016г. по 31.10.2016г., 31 623,23 руб. пени за период с 10.06.2016г. по 19.10.2016 года.

В судебном заседании, состоявшемся 11.04.2017г., объявлялся перерыв до 18.04.2017г. 09 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, явку компетентного представителя не обеспечил.

Определение суда о дате, времени и месте слушания дела, направленное в адрес ответчика, возвращено отделением связи с пометкой «истек срок хранения». В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предприниматель считается извещенным о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные документы, суд установил следующее.

12.10.2009г. агентством и обществом с ограниченной ответственностью «Ярстрой-экспресс» был заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 22004-и (в ред. дополнительного соглашения от 18.08.2014 №1; далее по тексту – договор), согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует в соответствии с видом функционального использования (для эксплуатации здания мойки для легкового автотранспорта с пунктом диагностики и административно-бытовыми помещениями), принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием 2 224 кв м земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 76:23:030903:16, расположенного по адресу: Ярославская область, город Ярославль, Кировский район, Мышкинский проезд, д. 4а, а также своевременно производит платежи за пользование земельным участком (п.п 1.1., 2.4.1, 2.4.3. договора).

Арендатору передан соответствующий земельный участок по акту приема-передачи от 12.10.2009 года.

Согласно п. 3.1. договора, пользование земельным участком является платным.

Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно (п.3.3 договора).

В п. 3.4 договора указано, что арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством, регламентирующим изменение ставок арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле.

В пункте 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 3.3 договора.

Сторонами согласовано, что срок аренды участка устанавливается с 07.08.2009г. по 06.08.2014 года. Договор зарегистрирован в установленном порядке 04.12.2009 года.

28.11.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на здание мойки для легкового автотранспорта с пунктом диагностики и административно-бытовыми помещениями, расположенными по адресу: г. Ярославль, Мышкинский, пр., д. 4а.

Дополнительное соглашение от 10.08.2015 № 2 о смене арендатора с общества с ограниченной ответственностью «Ярстрой-экспресс» на предпринимателя передано агентством ответчику 01.09.2015года.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 27.07.2016г. по делу №А82-14517/2015, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 08.11.2016г., с предпринимателя в пользу агентства взыскано 798 791,50 руб., в том числе 559 882,59 руб. – долга по арендной плате по договору № 22004-и от 12.10.2009 за период с 28.11.2014г. по 31.05.2016г., 238908,91 руб. – пени за период с 16.12.2014г. по 23.05.2016.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с 01.06.2016г. по 31.10.2016г. не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность в размере 441 013,78 руб., что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

Оценивая приведенные истцом доводы, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке фактических обстоятельств дела суд исходит из положений п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

По смыслу статей 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка (п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В соответствии с правовой позицией, приведённой в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных и правоприменительных положений, арендатором земельного участка по рассматриваемому договору в спорный период является собственник объекта недвижимости, который расположен на этом земельном участке.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у предпринимателя подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.06.2016г. по 31.10.2016г. в общем размере 441 013,78 руб., и ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 441 013,78 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Начисление пени за период с 10.06.2016г. по 19.10.2016 г. в размере 31 623,23 руб. произведено с применением ставки 0,15 %, соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1. договора, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального казённого учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 472 637,01 руб., в том числе 441 013,78 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.10.2009 №22004-и за период с 01.06.2016г. по 31.10.2016г., 31 623,23 руб. пени за период с 10.06.2016г. по 19.10.2016 года.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12 453 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Украинцева Е.П.