Постановление от 11 декабря 2024 г. по делу № А40-210329/2023

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 09АП-73645/2024

Дело № А40-210329/23
г. Москва
12 декабря 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2024 года Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2024 года Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Фриева А.Л., судей Кузнецовой Е.Е., Бондарева А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ на Решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.10.2024 по делу № А40-210329/23, по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ЧАСТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ОРГАНИЗАЦИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР "ДОРИТ" об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы,

третье лицо: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ При участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 по доверенности от 11.12.2023 г., от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.06.2023 г.,

от третьего лица: ФИО1 по доверенности от 12.12.2023 г.

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЧАСТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ОРГАНИЗАЦИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР "ДОРИТ" (ответчик), согласно которому просит:

1) Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006005:5433, площадью 50,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, <...>/1 и установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое Нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 02.05.2023 № П1861-1065-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 6 161 275 (Шесть миллионов сто шестьдесят одна тысяча двести семьдесят пять) рублей;

2) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записи: - № 77-01/10-686/200398 от 20.08.2003; - № 77-01/10-6/2001-1061 от 01.10.2001; - № 77-01/10-6/2000-140 от 03.04.2000;

3) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ЧУ ОДПО УЦ «ДОРИТ» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006005:5433, площадью 50,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, г.

Зеленоград, ул. 2-я Пятилетка, д. 4, помещение 2/1; а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006005:5433, площадью 50,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, <...>/1;

4) Установить следующие условия возмещения:

-Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить Нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме. При этом сумма возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение установлена в размере 11 672 693 руб.

Истец и третье лицо, не согласившись с решением суда, обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда изменить в части установления размера возмещения и принять новый судебный акт, которым установить размер возмещения 6 161 275 руб.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу, а также исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2024 в обжалуемой части отсутствуют.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, <...>/1, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0006005:5433, площадью 50,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, <...>/1 (далее - Нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) сделана запись от 28.11.2003 № 77-01/10-686/2003-676.

В отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0006005:5433 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении):

- № 77-01/10-686/2003-98 от 20.08.2003; - № 77-01/10-6/2001-1061 от 01.10.2001; - № 77-01/10-6/2000-140 от 03.04.2000.

Истцом издано распоряжение от 11.04.2023 № 21123 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащее ответчику.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления о принятии распоряжения.

В соответствии с отчетом об оценке от 02.05.2023 № П1861-1065-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», а также экспертным заключением от 04.05.2023 № 400/65-23, выполненным саморегулируемой организацией оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество. Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 6 161 275 (Шесть миллионов сто шестьдесят одна тысяча двести семьдесят пять) рублей, и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика письмом от 23.05.2023 за исходящим № ДГИ-И-33058/23 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Направленные документы получены правообладателем 02.06.2023. Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии, указанный срок истек 31.08.2023.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок,, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ) с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке

изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества (ч. 10 ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ).

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, а кроме того размер причиненных изъятием имущества убытков, суд первой инстанции назначил по делу экспертизу.

Согласно заключению эксперта от 14.06.2024 № А40-210329/23-133-1095 размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006005:5433, площадью 50,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, <...>/1, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 25.01.2024 г. составляет 11 672 693 руб., в том числе: рыночная стоимость нежилого помещения – 8 689 322 руб., рыночная величина убытков – 2 686 608 руб.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд первой инстанции установил сумму возмещения за изымаемый объект недвижимости в размере 11 672 693 руб.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя жалобы в отношении неправомерного определения стоимости объекта по состоянию на дату исследования, так как соответствующий подход сформирован в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014.

Ссылка истца на несогласие с включением в сумму возмещения расходов на риелтора отклоняется судом, так как в противном случае права ответчика фактически ущемляются, что противоречит условиям п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ о гарантии права на возмещение убытков, в число которых входит, в том числе право на предсказуемость своего делового оборота, услуги риэлтора представляют собой не только поиск подходящих объектов недвижимости, но и их проверка на предмет обременений, что позволяет обезопасить покупателя от потенциальных рисков.

Довод истца о несогласии со сроком, необходимым для поиска помещения, признается судом несостоятельным, так как последний не учитывает как срок экспозиции объекта, так и интервал времени, необходимый для осуществления последующих регистрационных действий.

В отношении вопроса назначения по делу повторной судебной экспертизы суд апелляционной инстанции отмечает, что с учетом приведенных истцом обоснований последний не доказал порочность представленного в материалы дела заключения, что исключает процессуальные основания для удовлетворения ходатайства.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, и дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

В удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы отказать.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2024 по делу № А40-210329/23 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья А.Л. Фриев

Судьи Е.Е. Кузнецова

А.В. Бондарев