Решение от 16 февраля 2021 г. по делу № А26-9630/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9630/2020
г. Петрозаводск
16 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2021 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киндт Н.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи,

при участии представителя истца, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, - ФИО2 (доверенность от 09.12.2020),



установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; адрес: 185035, <...>; далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; далее – ответчик) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 10:03:0021306:71 площадью 7400 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, п. Гирвас и передать его Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия по акту приема-передачи.

Требования обоснованы ссылкой на статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 26.01.2021 представитель ответчика возражений по существу требований не заявил, указал на то, что истец не организует встречу для возврата земельного участка, а также на возможность подписания акта приема-передачи земельного участка между сторонами.

Представитель истца в настоящем судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что от ответчика подписанный акт приема-передачи земельного участка не поступал, возврат участка не осуществлен.

Ответчик явку представителя в настоящее судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства; письменных возражений по иску не представил.

Учитывая изложенное, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией Кондопожского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) 19.02.2015 был заключен договор аренды земельного участка № 2505, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (Гирвасское сельское поселение) с кадастровым номером 10:003:002130:71, местоположение: Республика Карелия, Кондопожский район, район п. Гирвас, общей площадью 7400 кв.м., для размещения стоянки для автотранспорта, летнего кафе, двух павильонов «Карельские сувениры», биотуалетов, двух выставочных залов. Земельный участок передан по акту приема-передачи.

Срок действия договора установлен по 18.02.2019 (пункт 7.1 договора). Пунктом 6.7 договора установлено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок.

По окончании указанного срока договора аренды договор был возобновлен на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С 01.01.2016 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в силу положений статьи 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия», постановления Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия» осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории Республики Карелия.

Таким образом, с 01.01.2016 арендодателем по договору аренды земельного участка № 2505 от 19.02.2015 выступает Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды заключен на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № 12413/12.4-21 от 23.05.2019 о прекращении действия договора аренды № 2505 от 19.02.2015, согласно которому арендодатель просил в месячный срок с момента получения уведомления освободить земельный участок, передать его по акту приема-передачи.

Министерство повторным письмом от 17.06.2019 уведомило ответчика об обязанности возвратить земельный участок.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым, что не оспорено ответчиком и подтверждено материалами дела, в том числе вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 28.02.2020 по делу № А26-10302/2019.

Указывая на то, что договор аренды прекратил свое действие, а ответчик использует спорный земельный участок в отсутствие законных оснований, Министерство имущественных и земельных отношений обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалах дела отсутствуют сведения о передаче ответчиком в установленном порядке арендованного земельного участка арендодателю по акту приема-передачи.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора факт прекращения действия договора аренды подтвержден материалами дела, а ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства извещения арендодателя о готовности передачи земельного участка по акту, доказательств уклонения истца от принятия спорного земельного участка также не представлено, суд признает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 10:03:0021306:71 площадью 7400 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, п. Гирвас и передать его Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 10:03:0021306:71 площадью 7400 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, п. Гирвас и передать его Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб. 00 коп.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Лайтинен В.Э.