Решение от 17 декабря 2017 г. по делу № А72-10433/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-10433/2017

18.12.2017г.


Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2017г. Полный текст решения изготовлен 18.12.2017г.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Агентства государственного имущества  и земельных отношений Ульяновской области, г.Ульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Ульяновск (ОГРНИП 304732632100111, ИНН <***>)

третье лицо - Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск», Ульяновская область, г.Новоульяновск

о взыскании 11 558 руб. 41 коп.


при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 17.07.2017г.

от ответчика – не явился, уведомлен, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя

от третьего лица – не явился, уведомлен 



установил:

Агентство государственного имущества  и земельных отношений Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании                 11 560 руб. 94 коп., составляющих: 11 492 руб. 67 коп.  – основной долг по арендной плате за период февраль 2017г. – апрель 2017г., 68 руб.  27 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.03.2017г. по 20.04.2017г., а также взыскании  пени за просрочку платежа с 21.04.2017г. по день фактической оплаты основного долга.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.08.2017г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также указанным определением в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск».

Определением от 22.09.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, удовлетворив ходатайство ответчика.

Протокольным определением от 06.12.2017г. в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 11 558 руб. 41 коп., составляющих: 11 492 руб. 67 коп. – основной долг по арендной плате за период  февраль 2017г. – апрель 2017г., 65 руб. 74 коп. - пени за просрочку платежа за период с 13.03.2017г. по 20.04.2017г., а также пени за просрочку платежа с 21.04.2017г. по день фактической оплаты основного долга.

Также протокольным определением от 06.12.2017г. в судебном заседании в порядке ст. 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен  перерыв до 11.12.2017г. до 09 час. 40 мин. (время местное, МСК+1).

После перерыва судебное заседание продолжено.

В продолженное после перерыва судебное заседание ответчик и представитель  третьего лица не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом посредством размещения информации о перерыве в судебном заседании  на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Ульяновской области – www.ulyanovsk.arbitr.ru.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

В продолженном после перерыва судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Согласно отзыва на исковое заявление и дополнений к нему (л.д.57,74-76), ответчик просит исковые требования оставить без удовлетворения, указав, что договор аренды земельного участка от 16.12.2013г. прекратил свое действие в срок, установленный данным договором; намерений на продление  договора не имелось, соответствующих заявлений в адрес Арендодателя не направлялось; обязанности производить оплату арендной платы за спорный период не имеется.

Из письменного отзыва третьего лица (л.д.27) следует, что  последнее считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 16.12.2013г. между Муниципальным учреждением Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка площадью 6942 кв.м. с кадастровым номером 73:19:120101:2454, расположенного по адресу: <...> "б",  для размещения многоэтажных жилых домов.

По акту приема-передачи (л.д.28) указанный земельный участок передан Арендатору.

Из материалов дела следует (л.д.54-56), что земельный участок, расположенный по адресу: <...> "б", относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 2 Закона Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО от 03.07.2015г. уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган)  в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного  самоуправления  соответствующих муниципальных  образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена.

Днем начала  осуществления  уполномоченным органом  указанных полномочий  органов местного самоуправления  является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с Положением об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ранее – Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области), утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области  № 1/20-П от 19.01.2017г., Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее - Агентство госимущества)  является  исполнительным органом государственной власти  Ульяновской области, уполномоченным  от имени Ульяновской области осуществлять  полномочия собственника имущества Ульяновской области, а также управление и распоряжение иным имуществом в случаях, установленных законодательством.

Согласно п. 2.5 Положения Агентство госимущества в соответствии с Законом  Ульяновской области от 03.07.2015г. № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, с  момента вступления в силу Закона Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО от 03.07.2015г. к истцу перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка от 16.12.2013г. независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.2. указанного договора аренды земельного участка Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно п.2.1 указанного договора аренды земельный участок передается Арендодателем Арендатору  в аренду  сроком с 10.12.2013г. по 09.12.2016г.

В соответствии с п.4.2.3 договора  Арендатор обязался по истечении  срока договора  возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном  для его дальнейшего целевого использования по акту приема-передачи земельного участка.

Вместе с тем, доказательств возврата земельного участка Арендодателю ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п.4.3.5, п.4.3.6 договора Арендодатель имеет право требовать внесения арендной платы за земельный участок даже в случае не использования Арендатором земельного участка; требовать внесения арендной платы за все время  просрочки, а также в случаях, если после расторжения или истечения срока договора аренды Арендатор не освободил земельный участок, либо освободил его несвоевременно.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период февраль 2017г. – апрель 2017г. составляет  11 492 руб. 67 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не оплатил арендную плату, доказательств оплаты не представил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме  11 492 руб. 67 коп. за период февраль 2017г. – апрель 2017г.

В соответствии с п.4.2.2 договора неиспользование земельного участка  Арендатором не может служить основанием его освобождения от арендной платы.

Истец также просит взыскать с ответчика 65 руб.  74 коп. - пени за просрочку платежа за период с 13.03.2017г. по 20.04.2017г., а также пени за просрочку платежа с 21.04.2017г. по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 5.2. вышеуказанного договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку из материалов дела усматривается, что ответчиком земельный участок истцу не возвращен, оплата арендной платы не произведена (доказательств обратного в материалы дела не представлено), требование Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в сумме  65 руб.  74 коп. за период с 13.03.2017г. по 20.04.2017г., а также пени за просрочку платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 21.04.2017г. по день фактической оплаты основного долга подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме  2 000 руб. 00 коп.  возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области 11 492 (Одиннадцать тысяч четыреста девяносто два) руб. 67 коп. – основной долг, 65 (Шестьдесят пять) руб.  74 коп. - пени за просрочку платежа за период с 13.03.2017г. по 20.04.2017г., а также пени за просрочку платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 21.04.2017г. по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета  госпошлину в сумме 2 000 (Две тысячи) руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья                                                                                           Н.П.Арзамаскина