Решение от 1 октября 2025 г. по делу № А46-11489/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 02 октября 2025 года А46-11489/2025

Резолютивная часть решения оглашена 18 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 02 октября 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарановой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мир масла» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору от 17.08.2023 № Д-Кр-14-518 за период с 24.07.2023 по 31.01.2025 в размере 8 596 712 руб. 88 коп., пени за период с 11.12.2024 по 31.03.2025 в размере 952 673 руб. 53 коп., с последующим начислением,

в судебном заседании до и после объявления перерыва приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 04.06.2025, сроком действия на 1 год, служебное удостоверение, диплом;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 13.11.2024, сроком действия на 3 года, паспорт, диплом, участвует посредством системы веб-конференции;

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Мир масла» (далее – ООО «Мир масла», общество, ответчик) задолженности по договору от 17.08.2023 № Д-Кр-14-518 за период с 24.07.2023 по 31.01.2025 в размере 8 596 712 руб. 88 коп., пени за период с 11.12.2024 по 31.03.2025 в размере 952 673 руб. 53 коп., с последующим начислением.

В судебном заседании, продолженном после перерыва, истец поддержал требования. Ответчик требования не признал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Согласно договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-518 от 17.08.2023 (далее – договор) ООО «Мир Масла» (арендатор) являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:140103:4938.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору.

Согласно акту сверки по договору сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка за период с 24.07.2023 по 31.01.2025 составляет 8 596 712 руб. 88 коп., по пени за период с 11.12.2024 по 31.03.2025 в сумме 952 673 руб. 53 коп.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес ООО «Мир масла» была направлена претензия от 09.04.2025 № Исх-ДИО/7208.

В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик возражал относительно удовлетворения заявленных требований, в отзыве на исковое заявление ссылался на то, что в качестве расчета задолженности департамент прилагает акт сверки по договору № Д-Кр-14-518 от 17.08.2023 по состоянию на 31.03.2025, а также расшифровку начислений и поступлений по договору Д-Кр-14-518 за период с 24.07.2023 по 31.03.2025.

Исходя из представленных документов, размер начисленной арендной платы ща период с 24.07.2023 по 01.11.2024 составлял 586 332 руб. 68 коп. ежемесячно.

В декабре 2024 года департаментом указано начисление в размере 9 665 763 руб. 41 коп.

При этом какого-либо правового обоснования соответствующего начисления в материалы дела не представлено. Также не представлено самого расчета задолженности, с учетом действия нормативных актов регламентирующих порядок расчета арендной платы за каждый период.

Согласно пункту 2.1 договора, размер арендной платы за участок составляет 561 083 руб. 90 коп. в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендой платы (приложение № 1 к договору).

Согласно пункту 2.2 договора, размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные в городе Омске;

2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 1 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата.

В пункте 2.4 договора, установлено, что арендная плата оплачивается арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты распространения своего действия на правоотношения сторон с 24.07.2023.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, сведения о кадастровой стоимости земельного участка с КН 55:36:140103:4938, установленной решением Омского областного суда от 03.07.2024 по делу За-45/2024 (За-1120/2023) внесены в реестр 19.09.2024.

Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды, изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Соответственно, за период, входящий в предмет исковых требований (с учетом действия срока исковой давности), отсутствует задолженность по договору, а также отсутствуют основания для начисления штрафных санкций.

Возражая по доводам отзыва, департаментом указано, что письмом от 27.11.2024 № Исх-ДИО/20855 департамент уведомил ООО «Мир Масла» об изменении размера арендной платы в соответствии с определением Омской областного суда от 20.05.2024 № 3а-45/2025 (3а-1120/2023) в связи с тем, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:140103:4938, предоставленного по договору арены № Д-Кр-14-518 установлена в размере 217 875 руб. 04 коп. Согласно решению суда дата начала применения считается с 24.03.2023.

Суд отклоняет довод истца, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом (в том числе):

1) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

2) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения;

3) со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие: а) исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения; б) внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения; в) исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящего Федерального закона, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости;

4) со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, повлекших за собой изменение его кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 или частью 2 статьи 17 настоящего Федерального закона;

5) со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с исправлением ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящего Федерального закона, в сторону ее увеличения.

По смыслу указанных норм, новая величина кадастровой стоимости применяется со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости в случаях исправления ошибок и внесения изменений в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В случаях же изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости в сторону увеличения такие сведения применяются с 1 января следующего года либо со дня внесения в ЕГРН, но не распространяются на прошлый период.

Указанная методика расчета, а также правовое обоснование расчета, с учетом установления касторовой стоимости в сторону ее увеличения и ее даты внесения в ЕГРЮЛ также отражены в судебных актах апелляционной и кассационной интенции по делу № А45-18941/2022.

Департамент не обосновал со ссылками на нормы права и доказательства необходимость применения увеличенной кадастровой стоимости, сведения о которой в ЕГРН были внесены 19.09.2024.

ООО «Мир Масла» в материалы дела представило заключение специалиста № 28/2025 от 27.08.2025, касающеся исследования по вопросам начисления арендной платы и связанными с ней прочими платежами по делу № А46-11498/2025 по аналогии с делами № А45-7830/2021, А45-18941/2022, где заключение специалиста признано судами трех инстанций допустимым доказательством, подлежащим оценке наряду с другими доказательствами, представленными сторонами, и при вынесении судебных актов, в том числе, суд руководствовался заключением специалиста по аналогичным расчетам арендной платы.

В рамках настоящего дела, перед специалистом были поставлены следующие вопросы:

1. Произвести расчет задолженности по арендной платы по договору аренды № Д-Кр-14-518 от 17.08.2023 в периоды с 24.07.2023 по 31.03.2025 учетом произведенных оплат, а также с учетом действующего законодательства регулирующего методику расчета арендной платы в соответствующие периоды и установленной кадастровой стоимости земельных участков на соответствующий период.

2. В случае установления фактической задолженности и (или) установления фактических оснований для взыскания штрафных санкций в рамках заявленных требований по делу № А46-11489/2025 произвести расчет пени (договорной неустойки) за период с 11.12.2024 по 31.03.2025.

По результатам исследования специалист пришел к следующем выводам:

По первому вопросу: общий размер арендной платы по договору аренды № Д-Кр-14-518 от 17.08.2023 в периоды с 24.07.2023 по 31.03.2025 составляет 13 199 866 руб. 63 коп. из них оплачено 13 978 321 руб. 61 коп., сумма переплаты составляет 778 454 руб. 98 коп. Соответственно, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д Д-Кр-14-518 от 17.08.2023 за период с 24.07.2023 по 31.03.2025 отсутствует.

По второму вопросу специалист пришел к следующему выводу: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д Д-Кр-14-518 от 17.08.2023 за период с 24.07.2023 по 31.01.2025 отсутствует. С учетом сроков оплаты, указанных в пункте 2.3 договора аренды от 17.08.2023 № Д-Кр-31-518, нарушения сроков платежа не установлены, в связи с чем отсутствуют основания для расчета штрафных санкций (пени), в соответствии с пунктом 5.2 договора.

Оплата в указанных суммах подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями: № 889 от 08.09.2023, № 888 от 08.09.2023, № 1009 от 10.10.2023, № 1125 от 10.11.2023, № 1238 от 08.12.2023, № 9 от 10.01.2024, № 120 от 09.02.2024, № 247 от 11.03.2024, № 348 от 10.04.2024, № 455 от 08.05.2024, № 566 от 10.06.2024, № 705 от 10.07.2024, № 824 от 09.08.2024, № 963 от 10.09.2024, № 1070 от 10.10.2024, № 1182 от 08.11.2024, № 1308 от 10.12.2024, № 24 от 10.01.2025.

В соответствии с расчетом ответчика, учитывая представленное в материалы дела экспертное заключение, размер переплаты ООО «Мир Масла» составил 778 454 руб. 98 коп., иными словами, задолженности у ООО «Мир масла» перед департаментом не имеется.

При таких обстоятельствах, в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска к обществу с ограниченной ответственностью «Мир масла» о взыскании задолженности по договору от 17.08.2023 № Д-Кр-14-518 за период с 24.07.2023 по 31.01.2025 в размере 8 596 712 руб. 88 коп., пени за период с 11.12.2024 по 31.03.2025 в размере 952 673 руб. 53 коп., с последующим начислением оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.В. Кулаева