Решение от 15 октября 2024 г. по делу № А40-201596/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-201596/24-57-380
г. Москва
16 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024года Полный текст решения изготовлен 16 октября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: Председательствующего судьи Ждановой Ю.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Озиевым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРКАДА" ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-

КОМФОРТ" об обязании предоставить документы в заседании приняли участие: от истца: ФИО1 по доверенности от 05.12.2023 от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРКАДА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" об обязании предоставить документы.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по адресу государственной регистрации, в заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

После судебного заседания, 26.09.24 г. в 15 час. 52 мин. в материалы дела поступило ходатайство ответчика о возражении против рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика, также 26.09.24 г. в 16 час. 12 мин. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Поскольку судебное заседание назначено на 26.09.24 г. 14 час. 45 мин., суд полагает, что незаблаговременное заявление данного ходатайства и направление

отзыва, не могло обеспечить поступление ходатайства и отзыва к началу судебного заседания.

Совершенные ответчиком действия признаны судом процессуально неоправданно задержанными, лишившими суд возможности предметного рассмотрения данного ходатайства и доводов отзыва. В данной ситуации суд указывает на недобросовестное отношение ответчика к процессу, в том числе в объеме и своевременности реализации прав участниками арбитражного процесса.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ООО «Аркада» являлось управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 140055, Московская обл., г. Котельники, проезд. 2-й Покровский, д. 6. Ранее управляющей организацией являлось ООО «Пик-комфорт», что установлено в решении суда по делу № A41-8948/2023.

При смене управляющей организации в многоквартирном доме, ответчик не передал истцу техническую и иную документацию, предусмотренную жилищным законодательством.

14.05.2024 ООО «Аркада» направило ООО «Пик-Комфорт» досудебную претензию с требованием передать техническую и иную документацию по адресу: Московская обл., г. Котельники, проезд. 2-й Покровский, д. 6.

В адрес ООО «Аркада» поступило письмо от нынешней управляющей организации ООО «УК Октябрь» с требованием о передаче технической и иной документации в отношении дома по адресу: Московская обл., г. Котельники, проезд. 2- й Покровский, д. 6.

Так как в распоряжении ОО «Аркада» требуемой техдокументации не имеется, на заявление ООО «УК «Октябрь» был предоставлен соответствующий ответ с отказом в передаче технической документации.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Постановления Правительства РФ № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с

«Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может принять решение, обязывающее ответчика совершить определенное действие, только в том случае, если он не исполнил своих обязанностей.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Как следует из материалов дела, организацией, ранее управлявшей спорным многоквартирным домом по адресу 140055, <...>, является ООО «ПИК-Комфорт».

Следовательно, ответчик обязан передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

Судом установлено, что на дату судебного заседания требование истца о предоставлении документов ответчиком не исполнено.

Поскольку материалами дела подтверждено невыполнение ответчиком своих обязательств по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом в порядке, в объеме, предусмотренном жилищным законодательством РФ, что нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома, требование истца подлежит удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, требование истца документально не опроверг.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На возможность использование механизма, описанного в п. 1 ст. 308.3 ГК РФ (судебной неустойки), указывает Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в частности п. 28 постановления устанавливает: на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Возможность применения судебной неустойки в рамках настоящего дела исходит из положений п. 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, где указано, что поскольку по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.

Размер судебной неустойки, в силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Порядок определение размера судебной неустойки раскрывается в п. 32, в частности при удовлетворении требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом изложенного, суд, рассмотрев требование истца о присуждении неустойки, считает возможным присудить к уплате неустойку в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст. 12 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Пик- Комфорт» (ИНН <***>) в течение 7 (семи) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Аркада», а при отсутствии изготовить оригиналы технической документации и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: <...> Покровский, д. 6, а именно:

1. технические паспорт.

2. Экспликации

3. Поэтажные планы.

4. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций. 5. Схемы механического оборудования.

6. Схемы электрического оборудования.

7. Схемы санитарно-технического оборудования 8. Схемы иного оборудование, обслуживающего более одного помещения

9. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета.

10. Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

11. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.

12. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных

сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,

теплоснабжения, газоснабжения.

13. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей

организации.

14. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль».

15. Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты). 16. Акты приемки объектов, завершенных строительством.

17. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).

18. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной

комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома.

19. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши,

ограждающих конструкций и так далее).

20. Градостроительный план земельного участка. 21. Кадастровая карта земельного участка.

22. Документы, в которых указываются содержания и сфера действия

сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по

государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором

отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного

участка. 23. Паспорт домовладения

24. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту

общего имущества за последнее время.

25. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту

общего имущества. 26. Акты освидетельствования скрытых работ. 27. Протокол измерения шума и вибрации.

28. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам

качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг,

актуальные на дату передачи.

29. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по

вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления

коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.

30. Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными

организациями.

31. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в

доме, кроме собственности. 32. Копии договоров социального найма.

33. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.

34. Акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции.

35. Акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу (пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.).

36. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

37. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

38. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

39. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

40. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

41. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 42. Паспорта лифтового хозяйства; 43. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 44. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

45. Разрешение на ввод в эксплуатацию энергетической установки, выданной органами Ростехнадзора

46. Акты по наличию малых форм и прочих элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

47. Копии предписаний контролирующих и надзорных органов.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Пик-Комфорт» (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Аркада» судебную неустойку в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Пик- Комфорт» (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Аркада» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Жданова Ю.А.