Решение от 5 июня 2018 г. по делу № А64-2693/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-2693/2018
05 июня 2018 года
г. Тамбов



Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Макаровой Н.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ООО «Компания Козерог», г.Тамбов

к МУП «Тамбовтеплосервис», г.Тамбов

о взыскании 438801,20 руб.

установил:

ООО «Компания Козерог», г.Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к МУП «Тамбовтеплосервис», г.Тамбов о взыскании задолженности за пользование имуществом в сумме 438801,20 руб..

Настоящее дело относится к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.04.2018г. о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лицам, участвующим в деле, в установленные определением сроки было предложено представить в арбитражный суд и направить друг другу указанные в определении доказательства, отзыв по иску, дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений.

Арбитражный суд располагает сведениями о получении истцом и ответчиком ко дню принятия решения копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (уведомление о вручении).

В сроки, установленные арбитражным судом, ответчик представил отзыв на иск, просит рассмотреть дело по общим правилам судопроизводства.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства о переходе в общий порядок.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, Между ООО «Компания Козерог» (Истец, Арендодатель) и МУП «Тамбовтеплосервис» (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен срочный договор аренды недвижимого имущества №94/06/2015 от 01.06.2015г. («Договор»), в соответствии с условиями которого, Арендатор принял в аренду от Арендодателя недвижимое имущество: теплосеть от котельной до ЦТП, общей протяженностью трассы 755,5 погонных метров, расположенную <...>

В соответствии с актом приема-передачи от 01.06.2015г. Истец передал теплосеть от котельной до ЦТП, общей протяженностью трассы 755,5 погонных метров, являющуюся предметом договора аренды от 01.06.2015 г. Ответчику в качественном состоянии, готовым к эксплуатации.

В соответствии с п.5.1 Договора, стороны установили срок аренды имущества с 01.06.2015г. по 31.08.2015г. При этом в договоре имеется условие в соответствии с которым, срок аренды подлежит изменению только по обоюдному согласию сторон.

Такое условие препятствует применению в данном случае нормы ГК РФ о возобновлении договора на неопределенный срок.

В нарушение п.2.2.4 договора аренды Арендатор не осуществил передачу Арендодателю арендованного имущества в установленный Договором срок -31.08.2015г. Фактическая передача арендованного имущества была осуществлена «05» сентября 2016г., что подтверждено Передаточным актом №4, подписанным полномочными представителями сторон.

После окончания срока действия договора аренды Арендатор без договора продолжал пользоваться имуществом Арендодателя и получал прибыль от использования чужого имущества, в связи с чем, имел доход в виде неосновательного обогащения.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Исходя из размера арендной платы 29549 руб./мес, установленной п.4.1 Договора, сумма неоплаченной арендной платы за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 01.09.2015г. по 05.09.2016г. составила 359513 руб., в том числе НДС.

П.6.2 Договора предусмотрена уплата пени за просрочку возврата имущества Арендатором в размере 0,1% от квартальной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Исходя из размера квартальной арендной платы 88647 руб., сумма пени за просрочку возврата имущества, установленная п.6.2 Договора за период с 01.09.2015г. по 05.09.2016г. составила 32623 руб. 20 коп.

Между ООО «Компания Козерог» и МУП «Тамбовтеплосервис» был заключен срочный договор аренды недвижимого имущества №38/12/2014 от 01.12.2014г. («Договор»), в соответствии с условиями которого, Арендатор принял в аренду от Арендодателя недвижимое имущество: газопровод высокого давления, общей протяженностью 482,9 погонных метров, расположенный Тамбовская область, г.Тамбов, кадастровый квартал №68:29:0209047

В соответствии с актом приема-передачи от 01.12.2014г. Истец передал газопровод высокого давления, общей протяженностью 482,9 погонных метров, расположенный Тамбовская область, г.Тамбов, кадастровый квартал №68:29:0209047, являющийся предметом договора аренды от 01.12.2014г. Ответчику в качественном состоянии, готовым к эксплуатации.

В соответствии с п.5.1 Договора, стороны установили срок аренды имуществу 01.12.2014г. по 20.11.2015г. При этом в договоре имеется условие в соответствии с которым, срок аренды подлежит изменению только по обоюдному согласию сторон.

Такое условие препятствует применению в данном случае нормы ГК РФ о возобновлении договора на неопределенный срок.

В нарушение п.2.2.4 договора аренды Арендатор не осуществил передачу Арендодателю арендованного имущества в установленный Договором срок -20.11.2015г. Фактическая передача арендованного имущества была осуществлена «05» сентября 2016г., что подтверждено Актом приема-возврата газопровода высокого давления, подписанным полномочными представителями сторон.

После окончания срока действия договора аренды Арендатор без договора продолжал пользоваться имуществом Арендодателя и получал прибыль от использования чужого имущества, в связи с чем, имел доход в виде неосновательного обогащения.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Исходя из размера арендной платы 4500 руб./мес, установленной п.4.1 Договора, сумма неоплаченной арендной платы за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 21.11.2015г. по 05.09.2016г. составила 42750 руб., в том числе НДС.

П.6.2 Договора предусмотрена уплата пени за просрочку возврата имущества Арендатором в размере 0,1% от квартальной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Исходя из размера квартальной арендной платы 13500 руб., сумма пени за просрочку возврата имущества, установленная п.6.2 Договора за период с 20.11.2015г. по 05.09.2016г. составила 3915 руб.

28.03.2018г. ООО «Компания Козерог» обратилось к МУП «Тамбовтеплосервис» с претензией об оплате задолженности за фактическое пользование недвижимым имуществом по вышеуказанным договорам аренды, а так же уплатить пени, предусмотренной Договором. Каких-либо действий по погашению задолженности со стороны МУП «Тамбовтеплосервис» не предпринято.

На основании вышеизложенного, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком представлен отзыв по иску, возражает против удовлетворения исковых требований, заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон были установлены договором №94/06/2015 аренды недвижимого имущества от 01.06.2015г., №38/12/2014 от 01.12.2014г. и должны исполняться надлежащим образом.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Ответчик свои обязательства по вышеуказанным договорам не исполнял, не оплачивал арендную плату.

Доказательств оплаты долга полностью или частично, подлежащего погашению в соответствии со ст.614 ГК РФ, ответчик не представил.

На основании п. 2 ст. 1105, п. 1 ст. 1107 ГК лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ч.2 ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. По смыслу указанной нормы, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением Арендатором обязательства по возврату имущества Арендодателю.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между ООО «Компания Козерог» (Истец, Арендодатель) и МУП «Тамбовтеплосервис» (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен срочный договор аренды недвижимого имущества №94/06/2015 от 01.06.2015г. («Договор»), в соответствии с условиями которого, Арендатор принял в аренду от Арендодателя недвижимое имущество: теплосеть от котельной до ЦТП, общей протяженностью трассы 755,5 погонных метров, расположенную <...>

В соответствии с актом приема-передачи от 01.06.2015г. Истец передал теплосеть от котельной до ЦТП, общей протяженностью трассы 755,5 погонных метров, являющуюся предметом договора аренды от 01.06.2015 г. Ответчику в качественном состоянии, готовым к эксплуатации.

В соответствии с п.5.1 Договора, стороны установили срок аренды имущества с 01.06.2015г. по 31.08.2015г. При этом в договоре имеется условие в соответствии с которым, срок аренды подлежит изменению только по обоюдному согласию сторон.

Такое условие препятствует применению в данном случае нормы ГК РФ о возобновлении договора на неопределенный срок.

В нарушение п.2.2.4 договора аренды Арендатор не осуществил передачу Арендодателю арендованного имущества в установленный Договором срок -31.08.2015г. Фактическая передача арендованного имущества была осуществлена «05» сентября 2016г., что подтверждено Передаточным актом №4, подписанным полномочными представителями сторон.

После окончания срока действия договора аренды Арендатор без договора продолжал пользоваться имуществом Арендодателя и получал прибыль от использования чужого имущества, в связи с чем, имел доход в виде неосновательного обогащения.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Исходя из размера арендной платы 29549 руб./мес, установленной п.4.1 Договора, сумма неоплаченной арендной платы за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 01.09.2015г. по 05.09.2016г. составила 359513 руб., в том числе НДС.

П.6.2 Договора предусмотрена уплата пени за просрочку возврата имущества Арендатором в размере 0,1% от квартальной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Исходя из размера квартальной арендной платы 88647 руб., сумма пени за просрочку возврата имущества, установленная п.6.2 Договора за период с 01.09.2015г. по 05.09.2016г. составила 32623 руб. 20 коп.

Между ООО «Компания Козерог» и МУП «Тамбовтеплосервис» был заключен срочный договор аренды недвижимого имущества №38/12/2014 от 01.12.2014г. («Договор»), в соответствии с условиями которого, Арендатор принял в аренду от Арендодателя недвижимое имущество: газопровод высокого давления, общей протяженностью 482,9 погонных метров, расположенный Тамбовская область, г. Тамбов, кадастровый квартал №68:29:0209047

В соответствии с актом приема-передачи от 01.12.2014г. Истец передал газопровод высокого давления, общей протяженностью 482,9 погонных метров, расположенный Тамбовская область, г. Тамбов, кадастровый квартал №68:29:0209047, являющийся предметом договора аренды от 01.12.2014г. Ответчику в качественном состоянии, готовым к эксплуатации.

В соответствии с п.5.1 Договора, стороны установили срок аренды имуществу 01.12.2014г. по 20.11.2015г. При этом в договоре имеется условие в соответствии с которым, срок аренды подлежит изменению только по обоюдному согласию сторон.

Такое условие препятствует применению в данном случае нормы ГК РФ о возобновлении договора на неопределенный срок.

В нарушение п.2.2.4 договора аренды Арендатор не осуществил передачу Арендодателю арендованного имущества в установленный Договором срок -20.11.2015г. Фактическая передача арендованного имущества была осуществлена «05» сентября 2016г., что подтверждено Актом приема-возврата газопровода высокого давления, подписанным полномочными представителями сторон.

После окончания срока действия договора аренды Арендатор без договора продолжал пользоваться имуществом Арендодателя и получал прибыль от использования чужого имущества, в связи с чем, имел доход в виде неосновательного обогащения.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Исходя из размера арендной платы 4500 руб./мес, установленной п.4.1 Договора, сумма неоплаченной арендной платы за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 21.11.2015г. по 05.09.2016г. составила 42750 руб., в том числе НДС.

П.6.2 Договора предусмотрена уплата пени за просрочку возврата имущества Арендатором в размере 0,1% от квартальной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Исходя из размера квартальной арендной платы 13500 руб., сумма пени за просрочку возврата имущества, установленная п.6.2 Договора за период с 20.11.2015г. по 05.09.2016г. составила 3915 руб.

28.03.2018г. ООО «Компания Козерог» обратилось к МУП «Тамбовтеплосервис» с претензией об оплате задолженности за фактическое пользование недвижимым имуществом по вышеуказанным договорам аренды, а так же уплатить пени, предусмотренной Договором. Каких-либо действий по погашению задолженности со стороны МУП «Тамбовтеплосервис» не предпринято.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Довод ответчика о начислении договорной неустойки после прекращения договора отклоняется.

Неустойка правомерно начислена с учетом условий договора и п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. № 35 «О последствиях расторжения договора», по которому, разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом ответчиком не заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, не представлено доказательств чрезмерности неустойки.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Тамбовтеплосервис», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 03.06.2013г.) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Козерог», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 08.04.2002г.) задолженность за фактическое пользование теплосетью от котельной до ЦТП в виде арендных платежей за период с 01.09.15 по 05.09.16 в сумме 359513 руб., пени за просрочку возврата теплосети от котельной до ЦТП с учетом договора аренды недвижимого имущества за период с 01.09.15 по 05.09.16 в сумме 32623,20 руб., задолженность за фактическое пользование газопроводом высокого давления в виде арендных платежей за период с 21.11.15 по 05.09.16 в сумме 42750 руб., пени за просрочку возврата газопровода высокого давления с учетом договора аренды недвижимого имущества №38/12/2014 от 01.12.2014г. за период с 21.11.15 по 05.09.16 в сумме 3915 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11776,02 руб.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке части 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд принявший решение.


Судья Н.Ю. Макарова