Решение от 22 марта 2022 г. по делу № А65-165/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-165/2022


Дата принятия решения – 22 марта 2022 года

Дата объявления резолютивной части – 21 марта 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "РАФФ", Сабинский район, пгт.Богатые Сабы (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об изменении условий договора аренды, при участии третьих лиц - Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), ООО «Имущественный комплекс-1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

с участием:

от истца – ФИО3, доверенность от 03.08.2020г.,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 08.06.2021г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РАФФ", Сабинский район, пгт.Богатые Сабы; (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (далее - ответчик) об изменении условий договора аренды.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.01.2022г. к участию в деле третьими лицами привлечены Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) и ООО «Имущественный комплекс-1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

В судебном заседании 01.02.2022г. истец поддержал требования, указал, что в отношении второго третьего лица земельный участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учёт, в связи с чем, земельный участок, арендуемый истцом, уменьшился.

В судебном заседании 02.03.2022г. ответчик представил письменный отзыв, указал, что, поскольку на арендуемом истцом земельном участке не осталось объектов недвижимости истца, он выбыл из договора аренды и исковые требования не подлежат удовлетворению.

Истец указал, что в свете отзыва ответчик и имеющихся у истца сведений, возможно урегулирование спора мирным путём или отказ от иска.

В судебном заседании 21.03.2022г. истец требования поддержал, подтвердил отсутствие его объектов на участке, указал, что третьим лицам было отказано в заключении договора аренды, действия ответчика не обжаловали.

Ответчик требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав представленные документы, заслушав представителей сторон, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельных участков №071-1226 от 11.03.2004 Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан были переданы в аренду ООО «РАФФ» земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:060406:54, 16:50:060406:57 и 16:50:060406:58 сроком по 28.11.2028

Соглашением о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды №071-1226 от 11.03.2004 №171-582 от 28.01.2014 новым арендодателем стал МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани».

В соответствии с пп. 1.1.2 данного договора ООО «РАФФ» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:060406:57 площадью 8467 кв.м под размещение производственных объектов по ул.Родины, 7.

На основании заявления ООО «Имущественный комплекс-1» принято постановление от 12.11.2020 №3270 «Об образовании земельного участка по ул.Родины» (с учетом изменений, внесенных ПИК от 22.01.2021 №117), в соответствии с которым из земельного участка с кадастровым номером 16:50:060406:57 образован земельный участок площадью 2326 кв.м под объектами заявителя, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Образованный участок поставлен на кадастровый учет с номером 16:50:060406:829. С ООО «Имущественный комплекс-1» заключен договор аренды от 01.07.2021 №20911.

В дальнейшем в рамках рассмотрения обращения ООО «РАФФ» от 21.09.2021 №18793/КЗИО-ВХ был направлен запрос в адрес Росреестра от 12.11.2021 №16694/КЗИО-ИСХ с целью предоставления разъяснения по вопросу уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:060406:57 в связи с образованием участка с кадастровым номером 16:50:060406:829.

В соответствии с ответом от Росреестра от 08.12.2021 №16-18@/37301-э было сообщено об исправлении сведений в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:060406:57.

В настоящее время согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:50:060406:57 имеет вид разращённого использования: «Под размещение производственных объектов», площадь земельного участка 6 141 кв.м.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.10.2019 между ООО «РАФФ» и ИП ФИО2 нежилые помещения с кадастровыми номерами 16:50:060406:232 и 16:50:060406:339, входящие в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:060406:140, перешли на праве собственности ИП ФИО2

В адрес МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани» от 04.03.2020 №4244/КЗИО-ВХ от ИП ФИО2 поступило заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка под объектом капитального строительства принадлежащего заявителю для обслуживания ОКС площадью 755 кв.м.

По результатам рассмотрения заявления ИП ФИО2 было отказано в его удовлетворении письмом от 31.08.2020 №4405/КЗИО-ИСХ/ОГ.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В настоящее время у истца на земельном участке с кадастровым номером 16:50:060406:57 какие-либо объекты недвижимости на праве собственности отсутствуют, что подтверждено и его представителем в судебном заседании.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает судебную защиту только нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Задачей арбитражного судопроизводства в силу пункта 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в числе прочего, является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Поскольку на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.10.2019 между ООО «РАФФ» и ИП ФИО2 и перехода права на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:060406:339, у истца прекратилось право пользование земельным участком с кадастровым номером 16:50:060406:57 на основании договора аренды №071-1226 от 11.03.2004г., исковые требования об изменении его условий, заявленные не стороной договора, не подлежат удовлетворению.

Довод представителя третьего лица об отказе ему в заключении нового договора, судом отклоняется, поскольку правоотношения между третьими лицами и ответчиком не являются предметом настоящего дела, данные лица имеют право самостоятельно инициировать обращение в суд с соответствующими требованиями.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


СудьяА.Г. Савельева