Решение от 18 февраля 2021 г. по делу № А12-33169/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«18» февраля 2021г. Дело № А12-33169/2020


Резолютивная часть решения оглашена 18 февраля 2021 года, полный текст решения изготовлен 18 февраля 2021 года.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Регион» (ИНН <***>, ОГРН <***>)о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда № 2/3500 от 09.06.2020 г. по арендной плате за период с 09.06.2020г. по 30.10.2020г. в сумме 127.004 руб. 80 коп., пени за период с 02.07.2020 по 02.11.2020 в размере 7.403 руб. 84 коп., о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда № 2/3500 от 09.06.2020 г., о выселении из занимаемого помещения, площадью 258,0 кв.м, подвал расположенного по адресу: <...>.


при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещён;

от ответчика – не явился, извещён;


Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Регион» (далее – ответчик) о взыскании 134.408 руб. 64 коп., в том числе задолженность по договору аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда № 2/3500 от 09.06.2020 г. по арендной плате за период с 09.06.2020г. по 30.10.2020г. в сумме 127.004 руб. 80 коп., пени за период с 02.07.2020 по 02.11.2020 в размере 7.403 руб. 84 коп., о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда № 2/3500 от 09.06.2020 г., о выселении из занимаемого помещения площадью 258,0 кв.м., подвал расположенного по адресу: <...>.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем договор подлежит расторжению, а ответчик выселению из занимаемого нежилого помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Материалами дела подтверждается факт возвращения в связи с истечением срока хранения своевременно направленной судом копии определения от 31.12.2020г. о принятии искового заявления к производству, определения от 27.01.2021 г. о назначении судебного заседания ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ истец считается извещенным арбитражным судом надлежащим образом, с учетом правовых позиций, сформулированных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, будучи извещенным по месту государственной регистрации, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

09.06.2020 года между ДМИ администрации Волгограда (Арендодатель) и обществу с ограниченной ответственностью «Наш Регион» (ранее ООО «Управляющая компания «Юг», Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда № 2/3500 от 09.06.2020г., нежилого помещения общей площадью 258 кв.м., подвал, расположенного по адресу: <...>.

Договор заключен сроком на 5 лет.

Документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

Согласно п. 4.1 стороны согласовали размер арендной платы.

На основании п. 4.2 договора, внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным 100% на единый казначейский счет.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком образовалось задолженность по договору аренды по арендной плате за период с 09.06.2020г. по 30.10.2020г. в сумме 127.004 руб. 80 коп.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора, размер арендной платы изменяется арендодателем без согласования с арендатором в случае изменения органами местного самоуправления Волгограда муниципальных правовых актов об увеличении (уменьшении) величин показателей, используемых для ее расчета и (или) порядка определения размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с даты указанной в уведомлении, направляемом заказным письмом по адресу, указанному в договоре в качестве адреса Арендатора (или вручаемом Арендатору под расписку). В случае направления уведомления по почте Арендатор считается получившим уведомление в любом случае не позднее 5-ти дней с даты отправки уведомления.

Размер арендной платы, согласно п. 4.1. договора, установлен в сумме 28.832 руб. за месяц.

Обязательства по договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Письмом от 24.11.2020г. № 25250-оуп истец просил арендатора оплатить задолженность по договору в срок до 04.12.2020г.

При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании задолженности арендной платы по договору за период с 09.06.2020г. по 30.10.2020г. в сумме 127.004 руб. 80 коп., являются правомерным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании пени, в соответствии с п. 5.2 указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание пени с арендатора в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности по пени судом проверен и принят, завышений не выявлено.

При указанных обстоятельствах, пеня подлежит взысканию с ответчика за период с 02.07.2020 по 02.11.2020 в размере 7.403 руб. 84 коп.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 3.1.3 и 6.1.3 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, и требовать досрочного расторжения договора направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор в случаях: использования участка с нарушением условий договора, невнесения арендной платы более чем двух раз по истечению установленного рока договора.

24.12.2020г. ответчику было направлена претензия № 24520-оуп об исполнении условий договора аренды и обязании в срок до 11.12.2020г. освободить занимаемое помещение.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

ДМИ Администрации Волгограда представил в материалы дела письма, адресованные предпринимателю, и направленные ему по адресу, указанному в договоре (что подтверждается представленными в материалы дела копией уведомления о вручении).

Таким образом, ДМИ Администрации Волгограда выразил свое намерение отказаться от договора аренды.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком в части расторжения договора истцом был соблюден.

Однако до настоящего времени ответчик не возвратил арендованное имущество.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ответчиком нарушен порядок исполнения договора, не представлено доказательств исполнения обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора, в силу ст. 622 ГК РФ ответчик не имеет оснований для занятия данного помещения.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующая в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик возражений против заявленных требований, либо доказательств обратного, суду не представил.

В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В рамках настоящего спора ДМИ администрации Волгограда заявлено три требования: первое - о расторжении договора аренды, второе - об обязании освободить занимаемое помещение, третье о взыскании арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными – 6.000 руб.;

при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 6.000 руб.;

при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 100.000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 2.000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 8, 9, 10, 65, 70, 71, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Регион» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда 134.408 руб. 64 коп., из которых задолженность по арендной плате в размере 127.004 руб. 80 коп., пени в размере 7.403 руб. 84 коп.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда № 2/3500 от 09.06.2020 г., нежилого помещения, общей площадью 258 кв.м., подвал, расположенного по адресу: <...>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Наш Регион» и Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Наш Регион» из занимаемого нежилого помещения, общей площадью 258 кв.м, подвал, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Регион» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 17.032 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.