Решение от 5 августа 2024 г. по делу № А47-5491/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5491/2024
г. Оренбург
05 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 05 августа 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралгипс», Оренбургская область, Беляевский район, п. Дубенский (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области, Оренбургская область, Беляевский район, с. Беляевка (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора:

управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург

о признании права собственности.

При участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 27.08.2019, паспорт (участвует посредством онлайн-заседания);

от ответчика, третьего лица: представители не явились, извещены.

Иск заявлен о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «ЮжУралгипс» на недвижимое имущество:

нежилое здание наименование котельная, площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером 56:06:0701001:462; местоположение: <...>.

В судебное заседание ответчик, третье лицо явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, ходатайствует о приобщении к материалам дела дополнительных документов, считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

В письменном отзыве на заявление Администрация признает исковые требования ООО «ЮжУралгипс», просит рассмотреть дело в отсутствие администрации.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

09 июня 2007г. между администрацией муниципального образования Беляевский район Оренбургской области (продавец) и открытым акционерным обществом «ЮжУралгипс» (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества (далее – договор), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил на открытом аукционе (протокол от 08.06.2007г.№ 2) следующие объекты недвижимости:

-одноэтажный детский сад (литер Е), площадью 225 кв.м. по адресу: <...>;

-земельный участок с кадастровым номером 56:06:0701001:0256, площадью 2050 кв.м. из земель «земли населенных пунктов». Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Беляевский, ул. Первомайская, 11 (пункт 1 договора).

Отчуждаемый одноэтажный детский сад принадлежит продавцу администрации муниципального образования Беляевский район на основании Выписки № 17 из базы данных Реестра муниципального имущества муниципального образования Беляевский район, находящегося на территории Беляевского района. Зарегистрировано право муниципальной собственности в Беляевском подразделении Управления федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 4 мая 2007 года (Свидетельство о государственной регистрации права собственности 56 АА №152754 от 04.05.2007 г.). Отчуждаемый земельный участок находится в муниципальной собственности на основании Федерального закона от 17.04.2006 г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федераций» (пункт 2 договора).

13 июня 2007г. по акту приема-передачи муниципального имущества вышеуказанные объекты переданы ОАО «ЮжУралгипс».

22.08.2007 право собственности на детский сад зарегистрировано в управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области за № 56-56-07/004/2007-204. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области за № 56-56-07/004/2007-206 (л.д. 25-26 т. 1).

На момент заключения договора купли-продажи и передачи недвижимого имущества в собственность ОАО «ЮжУралгипс» на земельном участке с кадастровым номером 56:06:0701001:0256 находился объект «детский сад», в составе двух строений:

- строение литер «Е»- нежилое здание детского сада, 1955 года постройки, площадью 225 кв.м.;

-строение литер «В»- нежилого здания котельной, площадью 18,9 кв.м., 1995г. постройки, что подтверждается описанием объекта недвижимости, выполненным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» 22.02.2007г., землеустроительным делом, утвержденным Территориальным отделом № 4 по Беляевскому району Управления Роснедвижимости по Оренбургской области 12.04.2007г., что следует из описания объекта недвижимости ГУП Оренбургской области «Областной цент инвентаризации и оценки недвижимости от 22.02.2007 (л.д. 27-34 т. 1).

Здание котельной располагалось на одном земельном участке со зданием детского сада, являлось вспомогательным объектом капитального характера и предназначалось исключительно для обслуживания здания детского сада.

Право собственности ОАО «ЮжУралгипс» на земельный участок, площадью 2050 кв.м. и здание детского сада, площадью 225 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права от 22.08.2007г., выпиской из ЕГРН от 19.08.2010г. « 26/008/2010-081(л.д. 37, 37, 39 т. 1).

Протоколом общего собрания акционеров ОАО «ЮжУралгипс» от 30.06.2008г. принято решение о реорганизации ОАО «ЮжУралгипс» путем преобразования в ООО «ЮжУралгипс», к которому перешли все права и обязанности ОАО «ЮжУралгипс» (л.д. 40-46 т. 1).

Согласно передаточному акту от 30.06.2008г. с учетом дополнений от 31.10.2008г. ОАО «ЮжУралгипс» передало ООО «ЮжУралгипс» основные средства, к которым в том числе относились здание детского сада, общей площадью 225 кв.м. и земельный участок, площадью 2050 кв.м., расположенные по адресу: Оренбургская область, Беляевский район, поселок Дубенский, ул. Первомайская, 11 (л.д. 47-53 т. 1).

Право собственности ООО «ЮжУралгипс» на детский сад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 225 кв.м., инв № 70, лит. Е, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 56-56-07/002/2007-183 зарегистрировано 27.10.2010г., о чем в ЕГРН сделана запись № 56-56-26/011/2010-465 (л.д. 54 т. 1).

Постановлением администрация Беляевского района Оренбургской области от 10.12.2015 № 1123-п перевела здание детского сада назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 225 кв.м., инв № 70, лит. Е, адрес объекта: <...> в объект жилой дом. Регистрацию переведенного помещения осуществить после проведения перепланировки и переустройства (л.д. 55 т. 1).

Право собственности ООО «ЮжУралгипс» на жилой дом, площадью 211,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 56:06:0701001:4563 зарегистрировано 27.10.2010г., о чем в ЕГРН сделана запись № 56-56-26/011/2010-465 (л.д. 56 т. 1).

Право собственности ООО «ЮжУралгипс» на земельный участок с кадастровым номером 56:06:0701001:256, площадью 2050+/-16 кв.м. по адресу: обл. Оренбургская, р-н Беляевский, ул. Первомайская, 11, зарегистрировано 27.10.2010г., о чем сделана запись в ЕГРН за № 56-56-26/011/2010-466 (л.д. 57, 58-61 т. 1).

На основании решения комиссии по переводу от 07.12.2015г. № 07 ООО «ЮжУралгипс» произведена перепланировка жилого дома по адресу: <...> и актом приемочной комиссией Администрации Беляевского района № 2 от 11.12.2015г. жилой дом, площадью 211,4 кв.м. принят в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2024г. нежилое здание котельной (инвентарный номер 36:БН:ДУ:70) поставлено на государственный кадастровый учет 31.10.2011г. с присвоением кадастрового номера 56:06:0701001:462. Право муниципальной собственности на данный объект в ЕГРН не зарегистрировано.

Указывая, что ООО «ЮжУралгипс» не являясь собственником здания котельной, площадью 18,9 кв.м., однако, с даты подписания акта приема-передачи от 13.06.2007 к договору купли-продажи муниципального имущества ООО «ЮжУралгипс», более 15 лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет зданием котельной, площадью 18,9 кв.м., как своим собственным, пользуется им и эксплуатирует по назначению как тепловой пункт с независимой схемой теплоснабжения для обеспечения жилого здания тепловой энергией, несет бремя его содержания, осуществляет обслуживание, несет затраты на эксплуатацию и содержание котельной обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Владение подтверждает следующими доказательствами:

-произведены наладочные работы газоиспользующего оборудования, что подтверждается договором № (06)04-03-031/10Б от 27.07.2010г. между ОАО «Оренбургоблгаз» и ООО «ЮжУралгипс» о проведении работ по режимно-наладочным испытаниям 2-х водогрейных котлов, техническим отчетом режимно-наладочных работ на двух водогрейных котлах, установленных в котельной по ул. Первомайской, 11;

-произведена замена газоиспользующего оборудования, разработка необходимой проектной документации для замены оборудования, что подтверждается заявлением в адрес ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» о согласовании замены существующего газоиспользующего оборудования в котельной; изменениями в проект газоснабжения;

-произведены ремонтные работы в котельной, что подтверждается договором подряда от 25 мая 2012г., заключенного между ООО «ЮжУралгипс» и ООО «Ремстройбыт», локально-сметным расчетом, актом о приемке выполненных работ от 12.07.2012 № 1 в соответствии с которыми был произведен ремонт фасада и кровли котельной, газоснабжение котельной (проект на газоснабжение, установка 2 газовых котлов, обвязка газовых котлов), что также подтверждается представленными локально-счетным расчетом, справкой о стоимости работ, акта выполненных работ;

-обеспечено техническое и аварийное обслуживание котельной, что подтверждается договорами на техническое и аварийное обслуживание газопроводов, сооружений на них и газового оборудования: от 03.02.2017г. № (06)18-104/000068-17; от 05.02.2018г. № (06)18-104/000028-18; от 31.01.2019г. № (06)18-104/000061-19; от 05.12,2019г. № (06)18-104/000055-20; от 01.12.2020 №(06)18-104/000047-21; от 28.11.2022г. от (06)18-104/000058-23; от 15.12.2023г. № (06)18-104/000020-24, в соответствии с которыми АО «Газпром газораспределение Оренбург» оказывает услуги ООО «ЮжУралгипс» услуги по техническому и аварийном обслуживанию оборудованию в котельной;

-заключен договор поставки газа между ООО «Оренбургская региональная компания по реализации газа» и ОАО «ЮжУралгипс» от 22.10.2008г. № 56-4-2800/08: с ООО «ЮжУралгипс» от 13.01.2010г. № 56-4-2891/08 для газоснабжения жилого здания по Первомайской, 11.

С даты фактической передачи котельной, с 13.06.2007 по настоящее время здание котельной не выбывало из владения истца, никто не заявлял о своих претензиях на данный объект недвижимости.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленумов N 10/22, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается, что истец открыто и непрерывно в течение более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Ответчик правопритязаний на указанный объект не заявлял, владение истцом не оспаривает.

Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют.

Согласно материалам дела общество за счет собственных средств содержит здания.

Одновременно суд учитывает основополагающий принцип земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Данный принцип соблюден, поскольку истец является правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный объект.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возникновении у общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралгипс» права собственности на заявленный объект в силу приобретательной давности.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с чем, расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралгипс» удовлетворить.

2.Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралгипс» на нежилое здание наименование котельная, площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером 56:06:0701001:462; местоположение: <...>.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.



Судья А.В. Калашникова