Решение от 24 сентября 2018 г. по делу № А29-8821/2018

20/2018-82824(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8821/2018
24 сентября 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2018 года, полный текст решения изготовлен 24 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Маклаковой С.В.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва ФИО1, после перерыва ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью Давпон - 2000 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИК" (ИНН: <***>; <***>, ОГРН: <***>; <***>)

о применении последствий недействительности договора при участии: от истца (заявителя): ФИО3 по доверенности от 04.07.2018 ,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 18.04.2018, установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Давпон-2000» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» и к Обществу с ограниченной ответственностью «РИК», просит применить последствия недействительности договора от 23.10.2014 № 5769 купли-продажи земельного участка, заключенного между Администрацией муниципального городского округа «Сыктывкар» и Обществом с ограниченной ответственностью «РИК»; признать отсутствующим право собственности ООО «РИК» на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105023:63 номер и дата государственной регистрации права: № 11-11-01/200/2014-578 от 28.11.2014; признать право собственности Администрации муниципального

городского округа «Сыктывкар» на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105023:63; признать право аренды ООО «Давпон-2000» на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105023:63.

Администрация отзывом на иск отклонила исковые требования.

Суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу. По делу был объявлен перерыв до 12.30 20.09.2018 г.

После перерыва истцом уточнены исковые требования, он просит применить последствия недействительности сделки: признать отсутствующим право собственности ООО РИК на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105023:63.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРП от 20.05.2014 и 23.05.2014 ООО "Давпон2000" выступало собственником здания, состоящего из нежилых помещений площадью 195,7 кв. м, 1 этаж, номера на поэтажном плане: Н-1 (N 1-9), условный номер 11:05:0105023:880, площадью 193,6 кв. м, 2 этаж, номера на поэтажном плане: Н-2 (N 1-8), условный номер 11:05:0105014:127, расположенных по адресу: <...>.

ООО Давпон-2000 также принадлежало право аренды земельного участка, расположенного под зданием № 174 по ул.Морозова города Сыктывкара площадью 463 кв.м, кадастровый номер 11:05:0105023:63.

30.05.2014 между ООО "Давпон-2000" (продавец) и ООО "ЭНИФ" (покупатель) в лице ликвидатора заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/н. В соответствии с п.3 договора отчуждаемые объекты продаются по цене 4 600 000 руб. По акту приема-передачи от 30.05.2014 имущество передано от продавца к покупателю.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 02.07.2014 зарегистрировано ООО "РИК".

24.07.2014 произведена государственная регистрация перехода права собственности.

25.07.2014 между ООО "ЭНИФ" (продавец) в лице ликвидатора и ООО "РИК" (покупатель) заключен договор б/н купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым указанные выше объекты проданы по цене 4 700 000 руб.

По акту приема-передачи имущество было передано ООО "РИК" 25.07.2014.

27.08.2014 ООО "ЭНИФ" исключено из государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ на 18.05.2015.

13.10.2014 главой администрации МОГО Сыктывкар вынесено постановление № 10/3852, которым прекращено право аренды ООО Давпон2000 на земельный участок площадью 463 кв.м, ООО РИК предложено заключить договор купли-продажи земельного участка.

23.10.2014 между Администрацией МОГО Сыктывкар и ООО РИК заключен договор купли-продажи земельного участка под зданием № 174 по ул.Морозова города Сыктывкара площадью 463 кв.м, кадастровый номер

11:05:0105023:63. 28.11.2014 зарегистрировано право собственности на земельный участок за ООО РИК.

Решением Арбитражного суда РК по делу А29-5334/2015 от 02.10.2015 г. установлено, что договор купли-продажи от 30.05.2014, заключенный между ООО "Давпон-2000" и ООО "Эниф", является ничтожной сделкой в силу ее притворности.

Решением Арбитражного суда РК от 03.03.2017 по делу А29- 12476/2016, вступившим в законную силу, признан недействительным договор от 23.10.2014 № 5769 купли-продажи земельного участка, заключенный между Администрацией муниципального городского округа «Сыктывкар» и Обществом с ограниченной ответственностью «РИК».

На основании указанного решения истец обратился в Управление Росреестра по РК с заявлением о прекращении права собственности ООО РИК на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105023:63, расположенный по адресу <...>. 16.05.2018 истцу было отказано в осуществлении действий по государственной регистрации прекращения права собственности на данный земельный участок.

ООО Давпон - 2000 действия Управления Росреестра не обжаловал, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ при рассмотрении дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда, истцом по которому выступало ООО Давпон - 2000, было установлено, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 11:05:0105023:63, расположенного по адресу <...>, является недействительной сделкой.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из указанных разъяснений для прекращения в ЕГРЮЛ права собственности ООО РИК достаточно истцу обратиться с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата от покупателя продавцу объекта недвижимости.

Истец по настоящему делу заявил требование о применении последствий недействительности сделки: договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер 11:05:0105023:63, расположенный по адресу <...>.

Из материалов дела видно, что в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок зарегистрировано право собственности ООО РИК.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Суд обязывает ООО РИК возвратить земельный участок стороне по договору купли-продажи Администрации МОГО Сыктывкар.

Применение последствий недействительности сделки в виде признания права собственности стороны отсутствующим противоречит разъяснениям Постановления

Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" такой способ защиты как признание права отсутствующим подлежит применению в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Государственная пошлина по делу возлагается на ответчика ООО РИК в соответствии с требованиями ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, ____, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Давпон-2000» удовлетворить.

Применить последствия недействительности договора от 23.10.2014 № 5769 купли-продажи земельного участка, заключенного между Администрацией муниципального городского округа «Сыктывкар» и Обществом с ограниченной ответственностью «РИК»: обязать ООО РИК

возвратить земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105023:63 Администрации МОГО Сыктывкар.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Маклакова