Решение от 12 июля 2021 г. по делу № А40-29060/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-29060/21-142-198
г. Москва
12 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2021

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-29060/21-142-198 по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЕНД-СЕРВИС" (190005, <...>, ЛИТЕРА Б, ПОМЕЩЕНИЕ 6Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2011, ИНН: <***>, КПП: 783901001) к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, МОСКВА ГОРОД, БАСМАННАЯ НОВ. УЛИЦА, ДОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>, КПП: 770801001) об обязании произвести государственную регистрацию договора аренды

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 772601001)

при участии:

От истца – ФИО2 доверенность

От ответчика – ФИО3 доверенность, ФИО4 доверенность

От третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЕНД-СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" о проведении государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ответчика №ЦРИ/04/А/2199/18/000909 от 19.03.2018 с учетом дополнительных соглашений №1 от 14.06.2018, №2 от 13.09.2018, №3 от 27.12.2019, №4 от 22.12.2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором он просит в иске отказать, указывает следующее: реализуя свое право, предоставленное пунктом 9.6 договора, ответчик 14.01.2021 в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, направив истцу соответствующее уведомление, и договор аренды считается расторгнутым 14.02.2021; у ответчика отсутствует обязанность по государственной регистрации договора аренды; в деле отсутствуют доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации договора; истцом не соблюден претензионный порядок; истцом избран ненадлежащий способ защиты; истец злоупотребляет правом, поскольку иск подан в суд после получения истцом уведомления ответчика об отказе от договора; иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку ответчик не осуществляет функции по государственной регистрации прав; отсутствие государственной регистрации договора не нарушает права и законные интересы истца.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика против иска возражал по изложенным в отзыве основаниям.

Выслушав явившихся представителей сторон, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендатор) и ответчик (арендодатель) заключили на неопределенный срок договор №ЦРИ/04/А/2199/18/000909 от 19.03.2018 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Комсомольская пл., д. 2.

В пункте 9.6 договора стороны предусмотрели, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты прекращения договора.

Помещения переданы арендатору по акту от 14.03.2018.

Дополнительным соглашением от 14.06.2018 №1 стороны согласовали срок действия договора до 01.12.2027, указали, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с даты подписания настоящего договора.

В пункте 2.3 соглашения стороны определили, что расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора оплачиваются арендатором за свой счет.

Также в соглашении стороны согласовали иную редакцию пункта 9.6 договора, согласно которой в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты прекращения договора.

В пункте 4 соглашения стороны отразили, что оно вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик уведомлением от 14.01.2021 в одностороннем порядке отказался от договора аренды, ссылаясь на пункт 9.6 договора, однако пунктом 9.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.06.2018 №1 ответчику такое право не предоставлено; ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора аренды в редакции подписанных сторонами дополнительных соглашений №1 от 14.06.2018, №2 от 13.09.2018, №3 от 27.12.2019, №4 от 22.12.2020, тем самым нарушая законные права и интересы истца.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите в арбитражном суде подлежат только нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Указанная норма, по ее смыслу, рассчитана на случаи, когда для государственной регистрации сделки необходимо волеизъявление обеих ее сторон.

Если же для государственной регистрации сделки достаточно волеизъявления одной стороны, любая из них, будучи заинтересованной в государственной регистрации, вправе защитить свои права посредством совершения действий, необходимых для государственной регистрации.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Гражданское законодательство не содержит запрета на достижение сторонами договора аренды соглашения, согласно которому арендатору предоставляется право на односторонний отказ от договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных договором.

В силу статьи 450.1 ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку дополнительное соглашение от 14.06.2018 №1 не зарегистрировано в установленном законом порядке, учитывая что в пункте 4 данного соглашения стороны отразили, что оно вступает в силу с момента его государственной регистрации, принимая во внимание, что в деле отсутствуют доказательства, указывающие на наличие у ответчика обязанности по осуществлению государственной регистрации, равно как доказательства его уклонения от государственной регистрации договора и соглашений к нему, а также учитывая разъяснения, приведенные в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд пришел к выводу о том, что редакция пункта 9.6 договора, указанная в дополнительном соглашении от 14.06.2018 №1, не вступила в силу, поэтому ответчик правомерно отказался от договора аренды, руководствуясь пунктом 9.6 договора аренды в редакции, действующей на момент заключения договора аренды.

В связи с тем, что реализуя свое право на отказ от договора, ответчик 14.01.2021 направил соответствующие уведомления истцу; договор считается расторгнутым с 14.02.2021.

Таким образом требования истца о проведении государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ответчика №ЦРИ/04/А/2199/18/000909 от 19.03.2018 с учетом дополнительных соглашений №1 от 14.06.2018, №2 от 13.09.2018, №3 от 27.12.2019, №4 от 22.12.2020 не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

В иске надлежит отказать с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на истца. Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова