Решение от 16 июня 2020 г. по делу № А51-20072/2019

1166/2020-75722(4)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20072/2019
г. Владивосток
16 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 года. Полный текст решения изготовлен 16 июня 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 24.12.2007, наименование регистрационного органа, в котором внесена запись: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 23 по Московской области)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.03.2018)

третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Спец-Альянс»,

о взыскании 85 320 рублей обеспечительного взноса, 77 320 рублей задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.12.2018 по

28.02.2019, 48 030,97 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.03..2019 по 26.05.2019, 11 7645,28 рублей неустойки за период с 01.04.2019 по 26.05.2019 (с учётом принятых судом уточнений),

при участии: от истца – не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» (далее – ответчик, ООО «Строй-Альянс») 85 320 рублей основного долга по договору аренды № 13/09-17 от 13.09.2017, 77 320 рублей задолженности за период с 01.12.2018 по 28.02.2019, 48 030,97 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 по 26.05.2019, 11 764,28 рублей неустойки, 16 236,68 рублей компенсации затрат агента на выполнение поручения принципала, 783,87 рублей по оплате вознаграждения агенту.

Определением суда от 23.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 15.11.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Спец-Альянс».

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу

части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца, через канцелярию суда в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика 85 320 рублей обеспечительного взноса, 77 320 рублей задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.12.2018 по 28.02.2019, 48 030,97 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.03..2019 по 26.05.2019, 11 7645,28 рублей неустойки за период с 01.04.2019 по 26.05.2019.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2, и обществом с ограниченной ответственностью «Спец-Альянс» 13.09.2017 заключён договор аренды № 13/09-17, согласно условий которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное пользование нежилое Помещение в здании (здание банка с офисными помещениями, лит. 1) являющееся частью обособленных нежилых помещений, расположенных на 6 этаже Здания, имеющих кадастровый номер 25:31:010211:10770, обозначенные на поэтажном плане под номерами 13, 14, площадью 56,8 квадратных метра, расположенные по адресу: <...>. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 25 АВ № 632821, выданным Управлением

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 04.04.2016.

Согласно пункта 1.2 договора, общая площадь помещения по Методу измерения составляет 56, 8 (Пятьдесят шесть целых восемь десятых) квадратных метра. Границы сдаваемого в аренду на основании настоящего Договора Помещения выделяются красным цветом на Плане шестого этажа Здания, являющегося Приложением № 1 к настоящему Договору.

По акту приёма – передачи помещения от 13.09.2017 Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые помещения в здании (здание банка с офисными помещениями, лит.1), передаваемое по настоящему Договору Арендодателем Арендатору во временное возмездное пользование являющееся частью обособленных нежилых помещений, расположенных на 6 этаже Здания имеющих кадастровый номер 25:31:010211:10770, обозначенные на поэтажном плане под номерами 13, 14, общей площадью 56, 8 квадратных метра, расположенные по адресу: <...> (Помещение).

Пунктом 3.8 Договора предусмотрено внесение обеспечительного взноса.

01.03.2019 между истцом (арендодатель) ООО «Спец-Альянс» (арендатор 1) и ООО «Строй-альянс» (арендатор 2) заключено Соглашение о перенайме нежилого помещения, по условиям которого к арендатору 2 перешли все права и обязанности по договору аренды от 13.09.2017 № 13/09-17. Пунктом 1.1. договора предусмотрена арендная плата в размере 600 рублей за квадратный метр, вносится авансом ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца, срок аренды установлен – до 31.07.2019.

Согласно пункту 1.3. Соглашения арендатор 2 принимает на себя обязанность погасить задолженность арендатора 1 по оплате арендной платы за период с 01.12.2018 по 28.02.2019 в сумме 77320 рублей и по

внесению обеспечительного взноса в сумме 85320рублей, которую обязуется погасить до 31.03.2019. Наличие перешедшей к арендатору задолженности стороны подтвердили в пункте 3.3 соглашения.

Однако, как указал истец в заявлении, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем, сформировалась задолженность по внесению арендной платы и была начислена неустойка.

Истцом, в адрес ответчика была направлена претензия от 14.05.2019 с требованием, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты получения претензии, оплатить имеющуюся задолженность, возникшую на основании договора аренды, начисленной неустойки, а также по внесению обеспечительного взноса.

26.05.2019 между сторонами подписан акт приема передачи спорного помещения, из которого следует, что помещение возвращено.

Поскольку, в установленный в претензии срок, ответчик требования в добровольном порядке не исполнил, ИП ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора № 13/09-17 от 13.09.2017, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо

воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). При этом ответственным по договору перед арендодателем становится новый арендатор.

Соответствующее трехстороннее соглашение между индивидуальным предпринимателем ФИО2, ООО «Спец-Альянс», ООО «Строй-Альянс»,), как следует из материалов дела, 01.03.2019 было заключено соглашение о перенайме нежилого помещения.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов,

подтверждающих оплату пользования имуществом по договору (с учетом принятой на себя ответчиком задолженность предыдущего арендатора) за период с 01.12.2018 по 28.02.2019, в материалы дела не представлено.

Факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по спорному договору аренды подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В силу пункта 3.2 договора, Арендная Плата составляет 600 рублей за один квадратный метр Площади Помещения, указанной в п.1.2. Договора, в месяц, НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Согласно пункта 3.6.1 договора, Арендная Плата вносится Арендатором ежемесячно, в размере согласно п. 3.2. Договора, авансом, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, за январь – не позднее 30 декабря предыдущего года.

Доказательства внесения платежей за пользование имуществом по спорному договору аренды за период с 01.12.2018 по 28.02.2019, а также за период с 01.03.2019 по 26.05.2019 с учётом заключённого соглашения в материалы дела не представлено.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности с учётом принятых судом уточнений исковых требований, судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания суммы основного долга в размере 77 320 рублей за период с 01.12.2018 по 28.02.2019, 48030 рублей за период с 01.03.2019 по 26.05.2019.

Пунктом 3.8.1 договора аренды № 13/09-17 предусмотрено внесение обеспечительного взноса, который Арендатор обязался внести в срок не позднее 30.09.2017 в размере 102 240 рублей.

С учётом положений пункта 1.3 соглашения о перенайме, пункта 8.1. договора аренды сумма задолженности по внесению обеспечительного платежа составила 85 320 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании 11 764,28 рублей пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты начисленной за период с 01.04.2019 по 26.05.2019.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Условие о неустойки согласовано сторонами в пункте 6.1.1 договора, которым предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты платежей (Арендной платы, Обеспечительного взноса и т.д.), предусмотренных настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями, в том числе, в части размера и порядка расчета заявленного ко взысканию основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

Заявленный ко взысканию размер пени в сумме 11 764,28 рублей, начисленной за период с 01.04.2019 по 26.05.2019 проверен судом и признан обоснованным.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств, согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются

признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению обеспечительного взноса, платы за пользование имуществом, переданным по договору, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Излишне уплаченный размер госпошлины подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй- Альянс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 85320 рублей обеспечительного платежа, 77320 рублей задолженность по арендной плате за период с 01.12.2018 по 28.02.2019, 48030 рублей задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 26.05.2019, 11764 рубля 28 копеек неустойки, а также 7235 рублей расходов по госпошлине.

Вернуть индивидуальному предпринимателю Мельниченко Денису Владимировичу из федерального бюджета 554 рубля излишне уплаченной госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Грызыхина Е.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 22.04.2019 1:45:21

Кому выдана Грызыхина Елена Александровна