Решение от 4 августа 2023 г. по делу № А70-12089/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12089/2023
г. Тюмень
04 августа 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года

решение в полном объеме изготовлено 04 августа 2023 года


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Минеева О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Цезарь» (ОГРН <***>; ИНН <***>, 625026, <...> ВЛКСМ, д. 51, офис 506) к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 625031, <...>)

о признании недействительным уведомления об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-7296286/1 от 13.06.2023,

об обязании провести регистрацию права собственности ООО «Цезарь» в размере 2/3 в праве общей долевой собственности в отношении нежилого двухэтажного здания с кадастровым номером 72:23:0216001:211 общей площадью 488,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании представителей:

заявителя – ФИО2, по доверенности от 25.03.2023,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 18.08.2022,

от третьего лица – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Цезарь» обратилось в суд с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации № КУВД-001/2023-7296286/1 от 13.06.2023 и об обязании провести регистрацию права собственности ООО «Цезарь» в размере 2/3 в праве общей долевой собственности в отношении нежилого двухэтажного здания с кадастровым номером 72:23:0216001:211 общей площадью 488,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация города Тюмени.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Как следует из материалов дела, 24.02.2023 ООО «Цезарь» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о регистрации права на 2/3 в праве общей долевой собственности в отношении нежилого двухэтажного здания с кадастровым номером 72:23:0216001:211 общей площадью 488,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

10.05.2023 по заявлению было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации № КУВД-001/2023-7296286/1 от 10.05.2023 в связи непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

13.06.2023 в связи с не устранением причин, послуживших основанием для вынесения уведомление о приостановлении государственной регистрации № КУВД-001/2023-7296286/1 от 10.05.2023, ответчиком вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-7296286/1 от 13.06.2023.

Не согласившись с указанным уведомлением, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав объяснения прибывших представителей участвующих в деле лиц, суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должен не соответствовать закону или иному нормативному правовому акту и нарушать права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из представленных суду письменных доказательств и не оспаривается сторонами, 27.05.2015 между ООО «Цезарь» и ТГССОУ «Инициатива» был заключен договор поставки № 15/05-2 от 27.05.2015. Свои обязательства по оплате поставленного товара ТГССОУ «Инициатива» не исполнило, по состоянию на 22.03.2019 задолженность ТГССОУ «Инициатива» перед ООО «Цезарь» составляла 1 216 850,1 руб.:

- основной долг в размере 936 038,54 руб. по договору поставки № 15/05-2 от 27.05.2015 (поставка товара подтверждается товарной накладной № 117 от 05.06.2015);

- неустойка по договору поставки № 15/05-2 от 27.05.2015 по состоянию на 22.03.2019 в размере 280 811,562 руб.

Наличие задолженности также подтверждается актом сверки от 30.12.2015, 30.06.2016, подписанным со стороны ООО «Цезарь» и ТГССОУ «Инициатива».

03.12.2018 МИФНС № 14 по Тюменской области принято решение № 3592 о предстоящем исключении недействующего юридического лица Тюменского городского спортивно - строительного общественного учреждения «Инициатива» (далее - ТГССОУ «Инициатива») из ЕГРЮЛ.

22.03.2019 МИФНС № 14 по Тюменской области в ЕРЮЛ внесена запись № 2197232163104 об исключении недействующего юридического лица - ТГССОУ «Инициатива».

ООО «Цезарь» было обнаружено имущество ТГССОУ «Инициатива», а именно: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером 72:23:0216001:211 общей площадью 488,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, право собственности ТГССОУ «Инициатива» на указанное имущество подтверждено вступившим в законную силу решением от 19.06.2015 Арбитражного суда Тюменской области по делу №А70-2914/2015.

На основании заявления ООО «Цезарь» Решением Арбитражного суда Тюменской области от 28.07.2022 по делу № А70-4291/2022 назначена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - ТГССОУ «Инициатива».

Требования ООО «Цезарь» были признаны арбитражным управляющим обоснованными и включены в реестр требований кредиторов, иных требований не поступило.

Обнаруженное имущество - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером 72:23:0216001:211 общей площадью 488,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее - обнаруженное имущество) - было распределено единственному выявленному кредитору ООО «Цезарь», между арбитражным управляющим и ООО «Цезарь» составлен акт приема - передачи имущества ТГССОУ «Инициатива» от 20.10.2022.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 17.02.2023 по делу № А70- 4291/2022 завершена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного лица - Тюменского городского спортивно - строительного общественного учреждения «Инициатива» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2003, ИНН: <***>).

В Определении от 17.02.2023 по делу № А70-4291/2022 суд указал: «Оценив отчет арбитражного управляющего, суд считает, что им приняты все необходимые мероприятия по выявлению имущества и кредиторов ликвидированного юридического лица, а также действия по распределению имущества в пользу ООО «Цезарь», поскольку иными лицами какие-либо требования не предъявлены, в связи с чем следует принять отчет подлежит утверждению.

Поскольку выявленное имущество ликвидированного ТГССОУ «Инициатива» распределено, процедура распределения имущества подлежит завершению.

При этом суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства арбитражного управляющего о прекращении права собственности исключенного из ЕГРЮЛ юридического лица - ТГССОУ «Инициатива» на спорное имущество и признании за ООО «Цезарь» право собственности на указанное имущество, поскольку данные требования при наличии необходимости подлежат рассмотрению в рамках отдельного искового производства с соблюдением норм АПК РФ».

24.02.2023 ООО «Цезарь» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности в отношении нежилого двухэтажного здания с кадастровым номером 72:23:0216001:211 общей площадью 488,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

13.05.2023 по заявлению было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 10.05.2023 в связи непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

13.06.2023 в связи с не устранением причин, послуживших основанием для вынесения уведомление о приостановлении государственной регистрации № КУВД-001/2023-7296286/1 от 10.05.2023, ответчиком вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-7296286/1 от 13.06.2023.

Заявитель указывает, что не имеет возможности устранить указанные в уведомлении недостатки и представить дополнительные документы, поскольку иных документов, помимо уже представленных в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, в распоряжении ООО «Цезарь» не имеется.

В то же время, в Определении от 17.02.2023 по делу № А70-4291/2022 судом прямо указано на необходимость рассмотрения требований, касающихся установления права собственности на обнаруженное и распределённое в адрес ООО «Цезарь» имущество в рамках отдельного искового производства и возможность оспаривания отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности со ссылкой на разъяснения, содержащиеся в абзацах третьем и четвертом пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Согласно ч. 2 ст. 14 закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 60 Постановления № 10/22 при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества в соответствии с Законом о регистрации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности в орган регистрации. Если основанием к отказу в совершении регистрационного действия явилось отсутствие заявления продавца, лицо вправе его обжаловать в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, который при наличии на то оснований обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 62 Постановления Пленума ВАС от 29.04.2010 N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенные нормы, суд полагает возможным в рассматриваемом случае применить разъяснения, указанные в п. 60, 62 Постановления Пленума ВАС от 29.04.2010 N 10/22 по аналогии, поскольку ТГССОУ «Инициатива» ликвидировано и не может представить какие-либо документы в регистрирующий орган. Кроме того, на данные разъяснения также указал суд в Определении от 17.02.2023 по делу № А70-4291/2022.

При таких обстоятельствах суд находит заявленное требование заявителя о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-7296286/1 от 13.06.2023 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 5 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения суда по делу об оспаривании действий (бездействий) органов, осуществляющих публичные полномочия, их должностных лиц, суд должен указать обязанность соответствующих государственных органов совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок.

Из изложенного следует, что, признав акт органа, осуществляющего публичные полномочия, незаконным, суд в резолютивной части решения должен указать на обязанность соответствующего органа устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

При этом применяемая восстановительная мера должна отвечать определенным критериям, в том числе обеспечивать восстановление права, нарушенного этими деяниями (актами), и быть обусловленной существом спора.

Определение надлежащего способа устранения нарушения прав и законных интересов заявителя входит в компетенцию арбитражного суда в рамках судейского усмотрения и связано с оценкой спорных правоотношений, совокупностью установленных по делу обстоятельств. Соответствующий выбор конкретного способа восстановления нарушенного права не ограничен указанной заявителем мерой.

С учетом изложенного, суд полагает, что законные права и интересы заявителя будут восстановлены путем обязания управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу провести регистрацию права ООО «Цезарь» на 2/3 части в праве общей долевой собственности в отношении нежилого двухэтажного здания с кадастровым номером 72:23:0216001:211 общей площадью 488,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В связи с удовлетворением заявленных требований, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 168-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать недействительным уведомление управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-7296286/1 от 13.06.2023.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу провести регистрацию права ООО «Цезарь» на 2/3 части в праве общей долевой собственности в отношении нежилого двухэтажного здания с кадастровым номером 72:23:0216001:211 общей площадью 488,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в пользу ООО «Цезарь» судебные расходы в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Минеев О.А.