Решение от 3 июня 2021 г. по делу № А55-32059/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А55-32059/2020
03 июня 2021 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 03 июня 2021 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании 27 мая 2021 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Черемшан"

к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 86"

о расторжении и об обязании

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО1 по доверенности от 23.11.2020,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Черемшан" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 86", в котором просит:

- расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 15.05.2019 № 15/05;

- обязать общество с ограниченной ответственностью "Торгсервис 86" освободить арендуемое нежилое помещение общей площадью 992,6 кв.м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец поддержал исковые требования.

Истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил только расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 15.05.2019 № 15/05. Между тем, поскольку отказ от требования об обязании освободить помещение истцом в установленном порядке не заявлен, исковые требования рассматриваются судом в заявленном в иске объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения истца, отказал в отношении ходатайства об отложении судебного разбирательства. Кроме того, ответчик не был лишен возможности представить необходимые документы на протяжении рассмотрения дела.

ООО «Черемшан» (далее по тексту - Истец, Арендодатель) и ООО «Торгсервис 86» (далее по тексту - Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды № 15/05 недвижимого имущества от 15 мая 2019г. (далее по тексту - договор аренды). Согласно условиям договора аренды Истец передает, а Ответчик принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 992,6 кв.м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (далее по тексту - нежилое помещение). Нежилое помещение, согласно п. 1.3. договора аренды, должно использоваться Ответчиком в целях организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды Истец обязан передать нежилое помещение по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента подписания договора аренды. Передача нежилого помещения подтверждается подписанным с обеих сторон актом приема-передачи от 15 мая 2019г.

Арендная плата, предусмотренная главой 3 договора аренды, составляет 450 рублей (включая НДС) в месяц за 1 (один) кв.м. общей площади нежилого помещения. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится Ответчиком согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии. Приложением № 4 «дополнительное соглашение к договору аренды № 15/05 от 15 мая 2019г. согласовано, что арендная плата состоит из постоянной величины и переменной. Переменная величина включает компенсацию затрат на отопление и электроэнергию. Оплата электроэнергии производится Арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно по арендуемому помещению.

Оплата арендной платы производится ООО «Торгсервис 86» ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится оплата. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц.

Срок действия договора устанавливается в 15 лет с момента государственной регистрации договора аренды в Управлении Росреестра. Договор аренды зарегистрирован 18 июня 2019г. № 89:11:030202:100-89/051 /2019-4.

В соответствии с п. 4.4. договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, заявленного Арендатору, в течение 60 календарных дней с момента обнаружения причин: 4.4.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 30 календарных дней после наступления срока очередного платежа или просрочил срок внесения очередного платежа более чем на 10 календарных дней три раза за весь период действия договора.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что на протяжении длительного периода времени, а именно с марта 2020 года арендатор неоднократно нарушал условия договор аренды и допускал просрочки внесения арендной платы, что подтверждается актом сверки. Допущенные нарушения являются существенными и недопустимыми для Истца, на этом Основании, по соглашению сторон, в договор аренды был включен пункт о возможности досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя. Истец направил в адрес Ответчика требование о досрочном расторжении договора аренды от 12.10.2020г. с приложением в виде соглашения о расторжении, в котором просит ООО «Торгсервис 86» подписать соглашение и договор считать действующим до 22.12.2020г. Требование было направлено заказным письмом с описью почтой России, что подтверждается квитанцией об отправке от 12.10.2020г. № РПО 44309640445818, описью вложения от 12.10.2020г Согласно сайту https://www.pochta.ru/tracking отправление было вручено 20.10.2020г. Ответчик, в своем ответе, отказался в добровольном порядке расторгать договор, не согласен с размером задолженности по арендной плате. ООО «Торгсервис 86» в своем ответе на требование Истца отказалось расторгать договор и не согласно с образовавшейся у него задолженностью по арендным платежам. Однако, 11 ноября 2020г. Ответчик погасил задолженность в размере 163 078 руб. 95 коп., что подтверждается платежным поручением № 2424 от 11.11.2020.

Истец также указал, что помимо систематического нарушения обязанности по внесению арендной платы, Ответчик должным образом не следит за санитарным состоянием арендуемого помещения, а именно, не убирает отходы из мусорного бака, расположенного возле входа в помещение. Данные нарушения подтверждаются осмотром места правонарушения, произведенной фото-фиксацией, протоколом от 20.11.2020.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По требованию одной из сторон договор можно расторгнуть договор аренды по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК).

В соответствии с абзацем 3 п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Исходя из анализа условий договора аренды, а именно главы 4, установлено право арендодателя на односторонний отказ от договора. Соответственно, требование арендодателя об одностороннем расторжении договора является соответствующим согласованному договору и законодательным актам.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность (ч. 1 ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания и смысла п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом. Согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее их применения.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца, который в соответствии с п. 4, 5 ч. 2 ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования - обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования (основание иска).

Перечень способов защиты гражданских прав, установленный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, истец просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 15.05.2019 № 15/05 и обязать общество с ограниченной ответственностью "Торгсервис 86" освободить арендуемое нежилое помещение общей площадью 992,6 кв.м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Между тем, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцом и ответчиком 12.02.2021 подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому ответчик возвратил истцу нежилое помещение, являющееся предметом договор аренды недвижимого имущества от 15.05.2019 № 15/05.

Кроме того, истцом и ответчиком в материалы дела представлено дополнительное соглашение от 12.02.2021 о расторжении договора с 12.02.2021, подписанное ответчиком. Данное дополнительное соглашение направлено ответчиком в адрес истца и получено истцом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами по делу отсутствует спор о праве как необходимое условие рассмотрения дел в порядке искового производства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае при отсутствии фактически спора о праве истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав, и в удовлетворении требований следует отказать.

Расходы по государственной пошлине и на оплату юридических услуг в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья В.А. Копункин