Постановление от 15 апреля 2025 г. по делу № А40-149814/2024

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-4620/2025

Дело № А40-149814/24
г. Москва
16 апреля 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 16 апреля 2025 года


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Фриева А.Л.,

судей Савенкова О.В., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Винниковой В.Д.,

после перерыва при ведении протокола секретарем судебного заседания  Васякиной Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "РАЗВИТИЕ" на Решение Арбитражного суда г.Москвы от 19.12.2024 по делу №А40-149814/24, по иску ФГБУ "ДОД РОСИМУЩЕСТВА" (ОГРН: <***>) к ООО "РАЗВИТИЕ" (ОГРН: <***>) о расторжении договора, взыскании долга и пени,

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от  12.12.2024,

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 02.04.2025.

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению государственным имуществом» (ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВА», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» (ООО «Развитие», ответчик) о расторжении договора аренды №Д-30/563 от 24.09.2019г. в редакции дополнительного соглашения №77-97 от 17.02.2020г., о взыскании задолженности в размере 17 675 699 руб. 93 коп., пени в размере 5 831 149 руб. 05 коп., пени, начисленные на сумму долга с 08.06.2024 по день фактической оплаты (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2024 требование о расторжении договора оставлено без рассмотрения. С ответчика в пользу истца взыскано 17 675 699,93 руб. долга, 5 831 149,05 руб. пени, а также пени с 08.06.2024 по день фактической оплаты.

Ответчик, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда в части удовлетворения иска отменить и принять по делу в этой части новый судебный акт, которым во взыскании суммы долга и пени отказать.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу, а также исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что имеются основания для изменения решения Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2024.

Как следует из материалов дела, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <...>, является собственностью Российской Федерации и на основании Распоряжения ТУ Росимущества в городе Москве № 77-1587-р от 17.11.2021 закреплен за ФГБУ «ДОД Росимущества» (Истец) на праве оперативного управления.

Истец принял объект по акту о приеме-передаче объектов нефинансовых активов 22.12.2021. ФГБУ «ДОД Росимущества» в установленном законом порядке осуществило регистрацию права оперативного управления на объект, расположенный по адресу <...>.

Ранее помещения по адресу <...>, площадью 1143,6 кв.м, предоставлялись ООО «Развитие» (Ответчик) по договору аренды от 24.09.2019 № Д-30/563.

Согласно п.1.1. Договора аренды Арендодатель на основании пункта 6 части 1 статьи 17.1. Федерального закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-Ф3 передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1143,6 кв.м., расположенные в здании по адресу <...>, являющиеся объектом культурного наследия федерального значения «Гостиница у Покровских ворот, нач. XIX века, арх. ФИО3».

Охранное обязательство объекта культурного наследия федерального значения «Гостиница у Покровских ворот, нач. XIX века, арх. ФИО3» утверждено Приказом Департамента культурного наследия города Москвы от 20.08.2020 № 570 (приложение № 3 к договору).

Состав передаваемых в аренду нежилых помещений, расположенных в здании по адресу <...> поименован в приложении № 1 к договору.

17.02.2020 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 77-97, которым изменен (дополнен) состав помещений, передаваемых в аренду.

В связи с подписанием дополнительного соглашения ответчику были предоставлены в аренду дополнительные помещения, расположенные по адресу: <...> общей площадью 1414,0 кв.м.

Перечень дополнительно предоставленных помещений определен Дополнительным соглашением № 77-97 от 17.02.2020.

Так, согласно п. 1.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения №77-97 от 17.02.2020) во временном владении и пользовании Ответчика оказались объекты общей площадью 2 557,6 кв.м.

В соответствии с п. 3.2.5 ответчик обязан соблюдать требования к сохранению здания как объекта культурного наследия федерального значения, установленные законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, в том числе требования статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Ответчик обязался за счет собственных или привлеченных средств осуществлять капитальный ремонт Объекта аренды (п. 3.2.5.4 Договора).

Кроме того, Ответчик несет расходы на содержание Объектов аренды и поддерживает их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии (п. 3.2.11 Договора).

Более того, согласно п. 3.2.12 договора ответчик обязался осуществлять за свой счет либо за счет привлеченных средств меры, направленные на обеспечение физической сохранности Объектов аренды, в том числе ремонтно-реставрационные работы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 3.2.8. Договора Ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором или уведомлением Истца. Таким образом, Истец обязался обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты Ответчиком арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором (п. 3.1.4. Договора).

Оплата арендной платы производится в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном п. 5.4. настоящего Договора (п. 3.2.9. Договора).

После внесения арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты оплаты Ответчик обязан представлять Истцу копии платежных поручений (п. 3.2.15. Договора).

В соответствии с п. 5.2. Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 9 (девятое) число оплачиваемого месяца включительно.

Как следует из материалов дела, ответчиком нарушены условия пункта 5.2. договора, не исполнены надлежащим образом и в согласованные сроки обязательства по внесению арендных платежей.

По состоянию на дату уточнения исковых требований задолженность по основному договору аренды за площадь 1 143,6 кв.м. за период декабрь 2021 - июнь 2024 отсутствует. По дополнительному соглашению № 77-97 от 17.02.2020 за площадь 1 414 кв.м. оплата не производилась, и задолженность составляет 17 675 699,93 руб., пени в размере 5 831 149,05 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом подтверждено использование помещения ответчиком, переданных последнему в соответствии с дополнительным соглашением № 77-97 от 17.02.2020 площадью 1 414 кв.м.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в связи с не подписанием акта приема-передачи объектов аренды общей площадью 1414 кв.м. обязательства арендатора по оплате арендных платежей в части, установленной дополнительным соглашением № 77-97 от 17.02.2020, и согласно п. 5.2. договора аренды не возникли, отклоняется апелляционным судом.

Согласно Дополнительному соглашению № 77-97 от 17.02.2020 к Договору аренды от 24.09.2019 № Д-30/563 Арендодателем Арендатору в дополнение к ранее переданным объектам аренды общей площадью 1143,6 кв.м., были предоставлены дополнительные объекты аренды общей площадью 1414,0 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2021 по делу № А40-1009/2021-6-29 установлено, что Территориальное управление Росимущества в городе Москве уклонялось от государственной регистрации Дополнительного соглашения № 77-97 от 17.02.2020 к Договору аренды от 24.09.2019 № Д-30/563, в связи с чем указанным судебным актом суд обязал осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения от 17.02.2020 № 77-97 к договору аренды № Д-30/563 от 24.09.2019, заключенному между Территориальным управлением Росимущества в городе Москве (ИНН <***>) и ООО "Развитие" (ИНН <***>) в отношении объектов недвижимости, общей площадью 1414 кв.м., расположенных в здании по адресу: <...>.

Распоряжением Территориального управления Росимущества в городе Москве от 17.11.2021 № 77-1587-р все помещения Здания были закреплены на праве оперативного управления за ФГБУ «ДОД Росимущества».

Между ФГБУ «ДОД Росимущества» и ООО «Развитие» было заключено Дополнительное соглашение от 28.12.2021 о замене стороны арендодателя.

Обязанность по оплате предусмотрена пунктами 5.1. и 5.2. договора, согласно которым арендная плата перечисляется арендатором в федеральный бюджет на расчетный счет органа федерального казначейства, и не зависит от наличия или отсутствия выставленных счетов, акта приема-передачи.

Ответчик не представил доказательств как отсутствия подписанного со стороны ФГБУ «ДОД Росимущества» акта приема-передачи объектов аренды согласно Дополнительному соглашению от 17.02.2020 №77-97, препятствий ООО «Развитие» проводить комплексные ремонтно-реставрационные работы в переданных в аренду помещениях объекта культурного наследия федерального значения.

При этом согласно протоколу совещания от 26.02.2021 № 48 указано на то, что отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения препятствует дальнейшему проведению работ по сохранению помещений объекта, в том числе северного корпуса.

Согласно протоколу совещания от 20.05.2022 обсуждался план производства работ по сохранению объекта культурного наследия по адресу ул. Покровка, д. 17, стр. 1. Указано, что на часть помещений северной части объекта оформлено дополнительное соглашение, которое находится на государственной регистрации. После государственной регистрации дополнительного соглашения работы по северной части будут продолжены.

В указанных совещаниях участвовал генеральный директор ответчика.

Между тем ответчик, имея судебный акт и факт государственной регистрации соглашения, а также пользуясь помещениями, не обращался к истцу за оформлением акта приема-передачи.

Кроме того, в суде апелляционной инстанции исследовался вопрос фактического пользования спорными помещениями ответчиком. В подтверждение своей позиции истец представил суду апелляционной инстанции протокол совещания Мосгорнаследия (№ 202 от 21.06.2024), который указывает на проведение ответчиком работ в помещениях, включенных в дополнительное соглашение № 77-97.

Также истцом представлен акт обследования Росимущества от 25.05.2022, согласно которому ООО «Развитие» занимало помещения общей площадью 2557,6 кв.м. На момент проведения проверки по спорным помещениям готовилось проведение ремонтных работ, проводились ремонтные работы, проводились подготовительные к ремонту работы. При этом часть помещения с кадастровым номером 77:01:0001100:1143 и часть помещения с кадастровым номерном 77:01:0001100:1148, переданных ответчику по договору аренды используются для торговых целей и услуг общественного питания.

Указанные доказательства, представленные в суд апелляционной инстанции, приобщены к материалам дела в целях полного и всестороннего рассмотрения дела.

С учетом изложенного факт пользования помещений ответчиком подтверждает передачу объекта по дополнительному соглашению № 77-97. Поскольку доказательств погашения образовавшихся задолженности ответчиком не представлено, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17 675 699,93 руб. законно, доказано и подлежало удовлетворению. Процессуальное поведение ответчика свидетельствует о желании уклониться от обязанности по оплате за пользование помещениями.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 5 831 149,05 руб. за период с 28.12.2021 по 07.06.2024, и с 08.06.2024 по день фактической оплаты.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2.1. Договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.8. Договора, Ответчик обязан оплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,07% (семь сотых процента) просроченной суммы арендной платы.

Суд первой инстанции, перепроверив расчет неустойки, признал его верным, в связи с чем удовлетворил требование в заявленном размере.

Суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведенных обстоятельств с 01.04.2022 по 01.10.2022 начисление неустойки на сумму задолженности, возникшей до введения указанного моратория, не производится.

Суд апелляционной инстанции произвел перерасчет пени с учетом исключения периода моратория по обязательствам, возникшим до его введения.

Таким образом, сумма правомерной неустойки составила 5 519 148,33 руб. При этом оснований для снижения суммы неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ апелляционным судом не установлено. Неустойка, рассчитанная по 0,07% в день или 25,5% годовых, отвечает признакам соразмерности.

На основании изложенного решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взыскания неустойки.

В остальной части судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, и дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2024 по делу №А40-149814/24 в обжалуемой части изменить, изложив в следующей редакции:

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «ДИРЕКЦИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 17 675 699,93 руб., пени в размере 5 519 148,33 руб., пени, начисленные на сумму долга с 08.06.2024 по день фактической оплаты суммы долга 17 675 699,93, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 152 320 руб. В остальной части взыскания неустойки отказать.

            Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения «ДИРЕКЦИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 398 руб.

            Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  


Председательствующий судья:                                                      А.Л. Фриев

Судьи:                                                                                               Е.Е. Кузнецова

                                                                                                           О.В. Савенков