Решение от 28 ноября 2018 г. по делу № А33-31319/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

28 ноября 2018 года

Дело № А33-31319/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 ноября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мана» (ИНН 2401005218, ОГРН 1022400509196, Красноярский край, Абанский район, п. Абан)

к администрации Петропавловского сельского совета Абанского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, Абанский район, п. Абан)

о признании права собственности на объект недвижимости,

с привлечением к участию в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва,

- агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края,

- администрации Абанского района Красноярского края,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мана» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Петропавловского сельского совета Абанского района Красноярского края (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости «Телятник», расположенный по адресу: Красноярский край, Абанский район, п. Абан, <...>, общей площадью: 1720,1 кв.м.

Определением от 04.12.2017 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд 10.01.2018 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.01.2018 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное заседания назначены на 12.03.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 12.03.2018к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрация Абанского района Красноярского края, в целях необходимости извещения вновь привлеченных третьих лиц о времени и месте судебного слушания, а также необходимости представления дополнительных письменных пояснений и доказательств, предварительное судебное заседание отложено на 17.04.2018.

В предварительном судебном заседании 17.04.2018 суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв до 24.04.2018.

Протокольным определением от 24.04.2018 с учетом ходатайства истца об отложении предварительного судебного заседания, а также необходимости представления дополнительных документов, предварительное судебное заседание отложено на 04.06.2018.

В предварительном судебном заседании 04.06.2018 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 04.06.2018, учитывая необходимость предоставления дополнительных документов, судебное заседание отложено на 01.08.2018.

Протокольным определением от 01.08.2018, учитывая необходимость предоставления дополнительных документов, судебное заседание отложено на 26.09.2018.

Протокольным определением от 26.09.2018, учитывая необходимость предоставления дополнительных документов, судебное заседание отложено на 21.11.2018.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. От истца 20.11.2018 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В материалы дела 20.11.2018 от истца поступили дополнительные пояснения.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно информационной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 25.12.1992 зарегистрировано юридическое лицо – колхоз имени Ленина (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В соответствии с пунктом 5.3 устава колхоза имени Ленина с изменениями и дополнениями, утвержденного общим собранием уполномоченных представителей членов колхоза имени Ленина от 24.05.2004, протокол № 1, колхоз является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами (ассоциированными членами), а также имущества, произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности.

В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление общества с ограниченной

ответственностью «Колос» о признании колхоза имени Ленина несостоятельным (банкротом). Делу присвоен № А33-14137/2012.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.03.2013 по делу № А33-14137/2012 производственный кооператив колхоз имени Ленина признан банкротом, в отношении него открыто конкурсного производство сроком до 06.09.2013, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Сообщение конкурсного управляющего об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 55 от 30.03.2013.

Как следует из материалов дела № А33-14137/2012 письмом от 16.06.2013 конкурсный управляющий колхоза имени Ленина сообщил, что в процессе инвентаризации имущества выявлено имущество (телятник, д. Борки, коровник, д. Борки, осеменаторская, коровник д. Канарай, скважина с водонапорной башней д. Канарай, доильная установка, находящиеся на территории колхоза имени Ленина, которое состоит на балансе и принадлежит колхозу имени Ленина. Установлено, что вышеуказанное недвижимое имущество построено колхозом имени Ленина.

В инвентаризационной описи основных средств от 15.03.2013 № 1 колхоза имени Ленина числится телятник 1979 года постройки, стоимостью 215 693 руб.

В соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки Эксперт-Сервис» об оценке рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества № 03-13 телятник <...> года выпуска имеет размеры 45 м х 12 м х 4 м, фундаменты ленточные бетонные имеют массовые трещины в цоколе шириной до 2-3 см, следы увлажнения цоколя и стен на 50% площади. Стены деревянные брусовые имеют сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение конопатки, значительное отклонение от вертикали и выпучивание стен, частичное разрушение бруса, загрязнение на всей площади поверхности. Перекрытия деревянные имеют зазоры и щели между досками настила до 5 см на площади 50 %. Массовое подмокание перекрытий, поражение грибком. Кровля из асбоцементных листов. Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, трещины, протечки на 30 % площади. Полы бетонные имеют массовые трещины шириной раскрытия до 2-3 см на 50 % площади, следы увлажнения всей площади. Рамы деревянные. Отсутствие остекления, поражение коробок грибком и гнилью, утрата приборов. Ворота деревянные. Оседание дверных полотен с неплотным притвором по периметру коробки (щели до 5 см). Электрооборудование. Потеря эластичности изоляции проводов, повреждение изоляции в отдельных местах, ослабление закреплений, неисправность осветительных приборов.

Согласно объявлению № 77031034076, размещенному в газете «Коммерсантъ» на стр. 7 № 21(5294) от 08.02.2014, организатор торгов: конкурсный управляющий колхоза имени Ленина (<...>, ОГРН <***>, ИНН/ КПП <***>/ 240101001) (ИНН <***>, СНИЛС №032-247-493-30), действующий на основании решения арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-14137/2012 от 14.03.2013, (662521, Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, а/я 4, тел (39175) 22400, e-mail: kzgo@mail.ru), член НП СОАУ «Меркурий» (ИНН <***>, гос. рег. №0012 от 06.08.2003 г., 127051, <...>) сообщил о проведении торгов в форме публичного предложения о цене, которые проводятся по адресу: <...>. На торги выставляется: Лот №1 - телятник - 1979 г. д. Борки Абанский район; коровник - 1993 г. д. Борки, Абанский район; осеменаторская - 1979 г., Коровник д. Канарай, Абанского района; скважина с водонапорной башней - 1997 г. д. Канарай, Абанского района; доильная установка - 2005 г.

04.06.2014 между колхозом имени Ленина (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Мана» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 4, согласно пункту 1.1 которого по настоящему договору продавец обязуется передать в собственность покупателя телятник, находящийся в д. Борки Абанского района Красноярского края в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи от 04.06.2014 № 4 общая сумма 16 549 руб. (с четом НДС) подлежит оплате покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца с момента подписания настоящего договора или денежными средствами в кассу предприятия в срок не позднее 04.07.2014.

По акту приема-передачи от 04.06.2014 продавец передал, а покупатель принял телятник, находящийся в д. Борки Абанского района Красноярского края.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.12.2015 по делу № А33-14137/2012 завершено конкурсное производство в отношении колхоза имени Ленина (п. Абан, ИНН <***>, ОГРН <***>). Как следует из текста указанного судебного акта, в соответствии с утвержденным Положением о продаже имущества должника осуществлена работа по реализации имущества. Торги, назначенные на 16.03.2014, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. Сообщение о продаже имущества, не проданного с торгов, было опубликовано в газете «Красное знамя» № 12 от 21.03.2014. Поступила заявка от ООО «Мана». В результате заключено 7 договоров купли-продажи на сумму 202 052,14 руб. Договоры покупателем оплачены в полном объеме. Всего продано имущества на сумму 210 352,14 руб.

19.02.2016 в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении колхоза имени Ленина (п. Абан, ИНН <***>, ОГРН <***>) внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Постановлением администрации Петропавловского сельсовета Абанского района Красноярского края от 07.06.2017 № 28-п земельному участку присвоен адрес: Красноярский край, <...>.

Постановлением администрации Петропавловского сельсовета Абанского района Красноярского края от 07.06.2017 № 29-п зданию «Телятник» присвоен адрес: Красноярский край, район Абанский, д. Борки, ул. Лесная, д. 1, строение № 1.

Письмом от 27.07.2017 № 55/18751 Управление Росреестра по Красноярскому краю сообщило обществу с ограниченной ответственностью «Мана», что с учетом позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (пункт 62 Постановления № 10/22), проведение государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в случае отсутствия заявления продавца в связи с его ликвидацией возможно при наличии записи о государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН, а также отсутствии иных оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

Уведомлением от 31.10.2017 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю сообщил, что сведения об объекте недвижимости: земельный участок, адрес: 663740, Красноярский край, район Абанский, д. Борки, ул. Лесная, д. 1, сведения об основной характеристике объекта: площадь 75 000 кв.м., отсутствуют.

Уведомлением от 01.11.2017 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю сообщил, что сведения об объекте недвижимости: нежилое здание, адрес: 663740, Красноярский край, <...>, отсутствуют.

На нежилое здание, расположенное по адресу: 663740, Красноярский край, <...>, составлен технический паспорт по состоянию на 30.06.2017, общая площадь 1720,1 кв.м., этаж – 1, год завершения строительства – 1987.

По состоянию на 31.05.2018 подготовлен технический план здания, год завершения строительства – 1987, площадь объекта недвижимости – 1 729,4 кв.м.

Ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке, так как запись о государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН отсутствует, а продавец прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, общество с ограниченной ответственностью «Мана» обратилось в суд с иском к Администрации Петропавловского сельского совета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости «Телятник», расположенный по адресу: Красноярский край, Абанский район, п. Абан, <...>, общей площадью: 1720,1 кв.м.

Согласно отзыву агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края спорный объект в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

В соответствии с отзывом Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва спорный объект в реестре федерального имущества не учитывается. При доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец, указало, что не будет возражать против заявленных требований.

Согласно отзыву администрации Петропавловского сельского совета Абанского района Красноярского края спорный объект в реестре муниципальной собственности администрации Петропавловского сельского совета Абанского района Красноярского края не числится.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в частности, путем признания права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 62 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

С учетом положений статьи 6 Закона о государственной регистрации отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанное имущество не свидетельствует об отсутствии самого права, возникшего в силу части первой статьи 223 ГК РФ с момента передачи названного имущества заявителю.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о государственной регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, отказ в удовлетворении требований покупателя объекта недвижимости о регистрации перехода права собственности (либо о регистрации права), предъявленных к уполномоченному в сфере государственной регистрации прав на недвижимость органу власти, в ситуации, когда сделка купли-продажи сторонами фактически исполнена, правопритязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют, а продавец утратил правоспособность, не соответствует статьям 223, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой определенности.

Вместе с тем настоящий иск о признании за обществом с ограниченной ответственностью «Мана» права собственности на объект недвижимости «Телятник», расположенный по адресу: Красноярский край, Абанский район, п. Абан, <...>, общей площадью: 1720,1 кв.м. обоснован истцом ссылкой на нарушение его права собственности и отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект в установленном законом порядке, так как запись о государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН отсутствует, а продавец прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

С учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.11.2015 по делу № 306-ЭС15-7435, суд полагает, что избранный истцом способ защиты является правильным и возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку устранить неопределённость в праве, установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен настоящий иск, объекту, указанному в документах, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» определено, что колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозом» колхозам и совхозам было предписано до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», при реорганизации совхозов по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества (пункт 5).

25.12.1992 зарегистрировано юридическое лицо – колхоз имени Ленина (ИНН <***>, ОГРН <***>). Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.03.2013 по делу № А33-14137/2012 производственный кооператив колхоз имени Ленина признан банкротом, в отношении него открыто конкурсного производство сроком до 06.09.2013, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Сообщение конкурсного управляющего об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 55 от 30.03.2013.

Как следует из материалов дела № А33-14137/2012 письмом от 16.06.2013 конкурсный управляющий колхоза имени Ленина сообщил, что в процессе инвентаризации имущества выявлено имущество (телятник, д. Борки, коровник, д. Борки, осеменаторская, коровник д. Канарай, скважина с водонапорной башней д. Канарай, доильная установка, находящиеся на территории колхоза имени Ленина, которое состоит на балансе и принадлежит колхозу имени Ленина. Установлено, что вышеуказанное недвижимое имущество построено колхозом имени Ленина.

В инвентаризационной описи основных средств от 15.03.2013 № 1 колхоза имени Ленина числится телятник 1979 года постройки, стоимостью 215 693 руб.

В соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки Эксперт-Сервис» об оценке рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества № 03-13 телятник <...> года выпуска имеет размеры 45 м х 12 м х 4 м, фундаменты ленточные бетонные имеют массовые трещины в цоколе шириной до 2-3 см, следы увлажнения цоколя и стен на 50% площади. Стены деревянные брусовые имеют сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение конопатки, значительное отклонение от вертикали и выпучивание стен, частичное разрушение бруса, загрязнение на всей площади поверхности. Перекрытия деревянные имеют зазоры и щели между досками настила до 5 см на площади 50 %. Массовое подмокание перекрытий, поражение грибком. Кровля из асбоцементных листов. Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, трещины, протечки на 30 % площади. Полы бетонные имеют массовые трещины шириной раскрытия до 2-3 см на 50 % площади, следы увлажнения всей площади. Рамы деревянные. Отсутствие остекления, поражение коробок грибком и гнилью, утрата приборов. Ворота деревянные. Оседание дверных полотен с неплотным притвором по периметру коробки (щели до 5 см). Электрооборудование. Потеря эластичности изоляции проводов, повреждение изоляции в отдельных местах, ослабление закреплений, неисправность осветительных приборов.

Согласно объявлению № 77031034076, размещенному в газете «Коммерсантъ» на стр. 7 № 21(5294) от 08.02.2014, организатор торгов: конкурсный управляющий колхоза имени Ленина (<...>, ОГРН <***>, ИНН/ КПП <***>/ 240101001) (ИНН <***>, СНИЛС №032-247-493-30), действующий на основании решения арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-14137/2012 от 14.03.2013, (662521, Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, а/я 4, тел (39175) 22400, e-mail: kzgo@mail.ru), член НП СОАУ «Меркурий» (ИНН <***>, гос. рег. №0012 от 06.08.2003 г., 127051, <...>) сообщил о проведении торгов в форме публичного предложения о цене, которые проводятся по адресу: <...>. На торги выставляется: Лот №1 - телятник - 1979 г. д. Борки Абанский район; коровник - 1993 г. д. Борки, Абанский район; осеменаторская - 1979 г., Коровник д. Канарай, Абанского района; скважина с водонапорной башней - 1997 г. д. Канарай, Абанского района; доильная установка - 2005 г.

04.06.2014 между колхозом имени Ленина (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Мана» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 4, согласно пункту 1.1 которого по настоящему договору продавец обязуется передать в собственность покупателя телятник, находящийся в д. Борки Абанского района Красноярского края в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи от 04.06.2014 № 4 общая сумма 16 549 руб. (с четом НДС) подлежит оплате покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца с момента подписания настоящего договора или денежными средствами в кассу предприятия в срок не позднее 04.07.2014.

По акту приема-передачи от 04.06.2014 продавец передал, а покупатель принял телятник, находящийся в д. Борки Абанского района Красноярского края.

Постановлением администрации Петропавловского сельсовета Абанского района Красноярского края от 07.06.2017 № 29-п зданию «Телятник» присвоен адрес: Красноярский край, район Абанский, д. Борки, ул. Лесная, д. 1, строение № 1.

Письмом от 27.07.2017 № 55/18751 Управление Росреестра по Красноярскому краю сообщило обществу с ограниченной ответственностью «Мана», что с учетом позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (пункт 62 Постановления № 10/22), проведение государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в случае отсутствия заявления продавца в связи с его ликвидацией возможно при наличии записи о государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН, а также отсутствии иных оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

Уведомлением от 31.10.2017 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю сообщил, что сведения об объекте недвижимости: земельный участок, адрес: 663740, Красноярский край, район Абанский, д. Борки, ул. Лесная, д. 1, сведения об основной характеристике объекта: площадь 75 000 кв.м., отсутствуют.

Уведомлением от 01.11.2017 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю сообщил, что сведения об объекте недвижимости: нежилое здание, адрес: 663740, Красноярский край, <...>, отсутствуют.

На нежилое здание, расположенное по адресу: 663740, Красноярский край, <...>, составлен технический паспорт по состоянию на 30.06.2017, общая площадь 1720,1 кв.м., этаж – 1, год завершения строительства – 1987.

По состоянию на 31.05.2018 подготовлен технический план здания, год завершения строительства – 1987, площадь объекта недвижимости – 1 729,4 кв.м.

Согласно отзыву агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края спорный объект в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

В соответствии с отзывом Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва спорный объект в реестре федерального имущества не учитывается. При доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец, указало, что не будет возражать против заявленных требований.

Согласно отзыву администрации Петропавловского сельского совета Абанского района Красноярского края спорный объект в реестре муниципальной собственности администрации Петропавловского сельского совета Абанского района Красноярского края не числится.

Как следует из пункта 3 статьи 13, пункта 1 статьи 16 и пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи от 04.06.2014) государственная регистрация прав производится не позднее чем в месячный срок на основании заявления правообладателя или сторон договора при предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что подписанный между колхозом имени Ленина и обществом с ограниченной ответственностью «Мана» договор по своей природе является договором купли-продажи недвижимости.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 4 Закона о государственной регистрации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как следует из абзаца 1 пункта 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации прав, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закон о государственной регистрации введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (пункт 1 статьи 33 Закона).

Федеральный закон официально опубликован в «Российской газете» № 145 от 30.07.1997.

Следовательно, права общества с ограниченной ответственностью «Мана», возникшие на основании договора от 04.06.2014, нельзя признать возникшими до вступления в силу Закона о государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 04.06.2014, не было зарегистрировано за колхозом имени Ленина в силу отсутствия таких требований в действовавшем законодательстве.

Вместе с тем, предыдущий собственник спорного объекта - колхоз имени Ленина ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 30.12.2015 по делу № А33-14137/2012 о завершении конкурсного производства, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 19.02.2016.

Учитывая факт ликвидации продавца, его обязанность по государственной регистрации права собственности прекратилась вследствие утраты правоспособности.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Ни Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации права и регистрации перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае в регистрационную службу вправе обратиться одна сторона, представив на правовую экспертизу все имеющиеся документы.

Таким образом, при наличии заключенного и фактически исполненного договора купли-продажи от 04.06.2014, принимая во внимание доказанность возникновения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Мана» на нежилое здание - телятник, расположенное по адресу: <...>, общей площадью: 1729,4 кв.м., при ликвидации продавца данного имущества – колхоза имени Ленина, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о признании за обществом с ограниченной ответственностью «Мана» права собственности на нежилое здание - телятник, расположенное по адресу: <...>, общей площадью: 1729,4 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При обращении в суд с настоящим иском истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. по платежному поручению от 17.11.2017 № 546.

С учетом того, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта недвижимого имущества, являющегося предметом иска, и обращение истца в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, госпошлина по иску подлежит отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Мана» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание - телятник, расположенное по адресу: <...>, общей площадью: 1729,4 кв.м.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева