Решение от 21 июня 2019 г. по делу № А39-1919/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-1919/2019

город Саранск21 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зубановой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Торбеевское торговое объединение" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,

при участии

от истца: не явился (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя),

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Торбеевское торговое объединение" обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Истец просит признать за ним право собственности на здание магазина, общей площадью 206,3 кв.м., назначение: нежилое; инв. №625, лит. А, кадастровый номер: 13:21:0206002:77, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Торбеевский район, с. Слаим.

Ответчик полагает, что истец избрал неверный способ защиты права.

Из материалов дела усматривается следующее.

15.08.1994 между обществом с ограниченной ответственностью "Торбеевское производственное предприятие" (продавец) и Торбеевским райпо (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Торбеевское райпо приобрело в собственность за 27320руб. здание магазина, расположенное в с. Лопатино Торбевского района Республики Мордовия, общей площадью 347,4кв.м, а также здание магазина, расположенное в селе Слаим Торбеевского района Республики Мордовия, площадью 254, 5кв.м.

По акту приема-передачи здания переданы от продавца покупателю.

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц ООО "Торбеевское производственное предприятие" (продавец) прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия по делу №А39-1242/06-51/12 о завершении конкурсного производства в отношении имущества должника.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 23.10.2003 органом БТИ, на инвентарный учет за № 625 поставлено здание магазина, расположенное в селе Слаим Торбеевского района Республики Мордовия.

Площадь застройки земельного участка под зданием составляет 254,5кв.м. Согласно экспликации, общая площадь помещений здания магазина составляет 206, 3кв.м, из которых 196,3кв.м площадь основных помещений, 10,0кв.м - вспомогательных.

18 января 2006 года единственным участником общества с ограниченной ответственностью "Торговый сервис" принято решение о реорганизации общества путем слияния с Торбеевским районным потребительским обществом.

Решением общего собрания пайщиков Торбеевского районным потребительского общества от 18 января 2006 года принято решение о реорганизации потребительского общества путем слияния с ООО "Торговый сервис".

18 января 2006 года между ООО "Торговый сервис" и Торбеевским районным потребительским обществом заключен договор о слиянии.

Также 18 января 2006 года совместным собранием учредителей - ООО "Торговый сервис" и Торбеевское райпо учреждено закрытое акционерное общество "Торбеевское торговое объединение".

По передаточным актам все имущество ООО "Торговый сервис" и Торбеевского райпо принято закрытым акционерным обществом "Торбеевское торговое объединение. В частности, Торбеевское райпо передало в ЗАО "Торбеевское торговое объединение" здание магазина в селе Слаим.

Решением единственного участника ЗАО "Торбеевское торговое объединение" от 28.08.2014 закрытое акционерное общество "Торбеевское торговое объединение" преобразовано с общество с ограниченной ответственностью "Торбеевское торговое объединение".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО "Торбеевское торговое объединение" зарегистрировано в качестве юридического лица, созданного в результате преобразования, 15.01.2015 регистрационной записью №<***>.

В целях осуществления обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ООО "Торбеевское торговое объединение" обратилось в Управление Росреестра по Республике Мордовия с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание магазина в селе Слаим.

Уведомлением от 17.05.2019 №13/046/001/2018-31183/2 Управление Росреестра по Республике Мордовия в государственной регистрации права собственности обществу "Торбеевское торговое объединение" отказало.

Из содержания уведомления усматривается следующее.

ООО "Торбеевское торговое объединение" обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание магазина, общей площадью 254, 5кв.м, с кадастровым номером 13:21:0206002:77 с местоположением: Республика Мордовия, Торбеевский район, с. Слаим, представив на регистрацию следующие документы: договор от 15.08.1994, передаточный акт от 18.01.2006, передаточный акт от 28.08.2014, протокол от 18.01.2006 № 33, решение единственного участника ЗАО "Торбеевское торговое объединение" от 28.08.2014.

Из указанных документов регистратор усмотрел наличие универсального правопреемства в отношении имущества, находящегося во владении ООО "Торбеевское торговое объединение".

Однако, было указано на то, что универсальное правопреемство подтверждается передаточными актами. Однако, в передаточном акте от 18.01.2006 отсутствует такой объект как здание магазина площадью 254,5кв.м с адресом: Республика Мордовия, <...>. Передаточный акт от 28.08.2016 вообще не содержит сведения о передаваемых объектах. То есть, представленные документы не содержат необходимую информацию об идентификации объекта, заявленного к государственной регистрации. Кроме того, регистратором указано на то, что по данным Единого государственного реестра недвижимости площадь объекта составляет 206,3кв.м.

В связи с наличием противоречий между сведениями об объекте, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и в Едином государственном реестре недвижимости в государственной регистрации права ООО "Торбеевское торговое объединение" отказано.

Представив помимо вышепоименованных документов справку Ковылкинского отделения Волго-Вятского филиала АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" от 23.05.2019 № 302 и справку администрации Кажлодского сельского поселения Торбеевского района Республики Мордовия от 17.05.2019 № 152, ООО "Торбеевское торговое объединение" обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 6 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Статьей 8.1. Гражданского кодекса закреплено следующее.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, путем признания права.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Судом установлено, что спорный объект был приобретен Торбеевским райпо у ООО "Торбеевское производственное предприятие", которое ликвидировано по решению суда 19.02.2007.

В ходе процедур банкротства ООО "Торбеевское производственное предприятие" рассматриваемый договор купли-продажи не оспаривался.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, Торбеевское райпо, приобретшее имущество по договору купли-продажи, стало его собственником в 1994 году.

В последующем Торбеевское райпо претерпело реорганизацию путем слияния с ООО "Торговый сервис", в результате чего было образовано ЗАО "Торбеевское торговое объединение", которому было передано здание магазина в селе Слаим.

Далее ЗАО "Торбеевское торговое объединение" претерпело реорганизацию в форме преобразования в ООО "Торбеевское торговое объединение", а согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Таким образом, регистратор сделал верный вывод о том, что собственником имущества Торбеевского райпо в силу закона является ООО "Торбеевское торговое объединение", как универсальный правопреемник.

Вместе с тем, регистратор указал на невозможность идентификации объекта, предъявленного к регистрации, по представленным истцом документам.

Идентификация объекта возможна и в судебном порядке.

Как указано выше, здание магазина в селе Слаим Торбеевского района Республики Мордовия поставлено на инвентарный учет в 2003 году под инв. № 625.

Также из технического паспорта следует, что площадь застройки под зданием составляет 254,5кв.м. Данная цифра фигурирует в договоре купли-продажи здания магазина от 1994 года.

Тот же технический паспорт содержит сведения о площади здания магазина по внутреннему обмеру - 206,3 кв.м, эту цифру указал регистратор в своем отказе.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 28.06.2012 на кадастровый учет под кадастровым номером 13:21:0206002:77 поставлено здание магазина с ранее присвоенным инв. №625, с местоположением: Республика Мордовия, <...>.

Факт нахождения здания магазина в <...> подтвержден также справкой местной администрации.

Таким образом, спорный объект, приобреиенный Торбеевским райпо в 1994 году по договору купли-продажи очевидно идентифицирован судом вышеназванной совокупностью документов.

При таких обстоятельствах, на основании статей 11, 12, 213, 218 (пункт 2), с учетом положений статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным подтвердить наличие у истца права собственности на здание магазина, общей площадью 206,3 кв.м., назначение: нежилое; инв. №625, лит. А, кадастровый номер: 13:21:0206002:77, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать за обществом с ограниченной ответственностью "Торбеевское торговое объединение" (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на здание магазина, общей площадью 206,3 кв.м., назначение: нежилое; инв. №625, лит. А, кадастровый номер: 13:21:0206002:77, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяМ.Н. Алёхина