Решение от 13 сентября 2019 г. по делу № А03-11390/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-11390/2019

Резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха (ОГРН <***>, ИНН <***>), к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Топчиха (ОГРНИП 308220110700029, ИНН <***>), о расторжении договоров аренды земельных участков,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - ответчик) о расторжении договоров аренды земельных участков:

- договора аренды от 30.09.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища), с кадастровым номером

22:49:010006:1953, ого между истцом и ответчиком в связи с существенным нарушением условий договора;

- договора аренды от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1532, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным нарушением условий договора.

- договора аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером 22:49:010006:1533, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным нарушением условий договора.

- договора аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером 22:49:010006:1536, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным нарушением условий договора;

- договора аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером 22:49:010006:1537, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным нарушением условий договора;

- договора аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером 22:49:010006:1961, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным нарушением условий договора;

- договора аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером 22:49:010006:1963, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным нарушением условий договора.

- договора аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером 22:49:010006:1964, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным нарушением условий договора;

- договора аренды 01.04.2011 земельного участка с кадастровым номером 22:49:010013:1221, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным нарушением условий договора;

- договора аренды от 22.11.2011 земельного участка с кадастровым номером 22:49:010006:2015, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным нарушением условий договора.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров аренды по своевременному внесению арендной платы, которая не внесена ответчиком более дух раз подряд, и мотивированы статьями 309, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебное заседание представители сторон не явились. О месте и времени предварительного судебного заседания участвующие в деле лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- от 18.08.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища), с кадастровым номером 22:49:010006:1953, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, в восточной части квартала, площадью 694,4215 га;

- от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1532 (сенокосы), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, примерно в 3,85 км по направлению на юго- восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Комсомольский, расположенного за пределами участка, общей площадью 1,3 га;

- от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1533 (сенокосы), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, примерно в 4,35 км по направлению на юго- восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Комсомольский, расположенного за пределами участка, общей площадью 2,29 га;

- от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1536 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, примерно в 3,35 км по направлению на юго- восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Комсомольский, расположенного за пределами участка, общей площадью 5,62 га;

- от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1537 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район,

территория Парфеновского сельсовета, примерно в 2,7 км по направлению на юго- восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Комсомольский, расположенного за пределами участка, общей площадью 15,89 га;

- от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1961 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Парфеновский сельсовет, в юго-восточной части квартала (земельный участок № 399), общей площадью 7,3119 га;

- от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1963 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Парфеновский сельсовет, в юго-восточной части квартала (земельный участок № 401), общей площадью 1,8895 га;

- от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1964 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Парфеновский сельсовет, в юго-восточной части квартала (земельный участок № 402), общей площадью 1,2214 га;

- от 01.04.2011 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010013:1221 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Макарьевский сельсовет, земельный участок в юго-западной части квартала, общей площадью 204,5556 га;

- от 22.11.2011 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в распоряжении муниципального района, с кадастровым номером 22:49:010006:2015, имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, примерно в 600 метрах по направлению на северо- запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, общей площадью 40827 квадратных метров.

Согласно условиям договоров арендодатель предоставил ответчику в аренду вышеперечисленные земельные участки для использования в целях организации сельскохозяйственного производства и для строительства производственной базы сельскохозяйственного назначения.

Договоры заключены сроком на 10 лет и прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Истец является правопреемником прав и обязанностей переименованного комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района в соответствии с решением Топчихинского районного Совета депутатов от 24.01.2019 № 2 «Об утверждении Положения о комитете о управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края».

Согласно пунктов 2.4 вышеназванных договоров арендная плата вносится в срок до 1 октября текущего года - 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября - 30%, до 1 декабря - 50%.

Ответчиком указанное условие договоров исполнено ненадлежащим образом. Последние платежи ответчиком осуществлены:

- по договору от 18.08.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища), с кадастровым номером 22:49:010006:1953 - 27.12.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);

- по договору от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1532 (сенокосы) - 27.12.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);

- по договору от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1533 (сенокосы) - 27.12.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);

- по договору от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1536 (пастбища ) - 27.12.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);

- по договору от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1537 (пастбища) - 27.12.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);

- по договору от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1961 (пастбища) - 27.12.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);

- по договору от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонд аперераспределенияс кадастровым номером 22:49:010006:1963 (пастбища) - 27.12.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);

- по договору от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного

назначения из земель фонда перераспределенияс кадастровым номером 22:49:010006:1964 (пастбища) - 27.12.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);

- по договору от 01.04.2011 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010013:1221 (пастбища) - 27.12.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);

- по договору аренды от 22.11.2011земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в распоряжении муниципального района, с кадастровым номером 22:49:010006:2015 - 03.06.2015.

Платежи, которые должны быть произведены не позднее 01.10.2017, 01.11.2017, 01.12.2017 по вышеперечисленным договорам ответчиком в установленный срок не произведены.

Истец направил ответчику претензию № 456 от 15.04.2019 об уплате арендной платы и пени за просрочку платежей, которая в добровольном порядке не удовлетворена.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 12.08.2019 по делу № А03- 9332/2019 с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края взыскано 263 727 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате по указанным выше договорам за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и 43 485 руб. 24 коп. пени.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (1); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное условие содержится в пунктах 6.3 договоров, на которых основаны исковые требования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ невнесение арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора аренды и квалифицируется как самостоятельное основание для расторжения договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пунктах 29, 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению только в том случае, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05 мая 1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Материалами дела подтверждено, что ответчик не вносил арендную плату по договору более 2-х раз подряд, при этом истец направлял арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства (претензия № 456 от 15.04.2019), которое в разумный срок не исполнено (решение Арбитражного суда Алтайского края от 12.08.2019 по делу № А03-9332/2019) .

В адрес ответчика истцом направлялось письмо № 792 от 11.06.2019 с предложением о расторжении указанных выше договоров, которое было направлено ответчику 13.06.2019 и оставлено им без ответа.

Таким образом, истцом соблюдены условия для расторжения договоров в судебном порядке.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, оценив совокупность

представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом по делу требований в полном объеме.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть заключенные между муниципальным образованием Топчихинский район в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 договоры аренды земельных участков:

- договор аренды от 18.08.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища), с кадастровым номером 22:49:010006:1953,

- договор аренды от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1532,

- договор аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером 22:49:010006:1533,

- договора аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером 22:49:010006:1536,

- договор аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером 22:49:010006:1537,

- договор аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером 22:49:010006:1961,

- договор аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером 22:49:010006:1963,

- договор аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером 22:49:010006:1964,

- договор аренды 01.04.2011 земельного участка с кадастровым номером

22:49:010013:1221,

- договор аренды от 22.11.2011 земельного участка с кадастровым номером

22:49:010006:2015.

Взыскать с индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета 60 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев