Решение от 22 декабря 2019 г. по делу № А40-261826/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-261826/19-181-2010
23 декабря 2019г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «СЕРВИС»

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о признании договора аренды № 01-Ф.П-30 от 10.06.2019 расторгнутым, об обязании ответчика принять нежилое помещение по акту приема-передачи,

при участии:

от Истца: ФИО3 по доверенности № 6 от 25.06.2018г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СЕРВИС» (далее –истец) обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о признании договора аренды нежилого помещения № 01-Ф.П.-30 от 10.06.2019 г. расторгнутым на основании заявленного истцом одностороннего отказа от договора, об обязании ответчика принять нежилое помещение по акту приема-передачи.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование заявленных требований, 10.06.2019 г. между ООО «СЕРВИС» (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения № 01-Ф.П-30, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование следующее нежилое помещение: площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 77:04:0002015:3675.

Помещение передано ответчиком истцу, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещения от 10.06.2019г.

Согласно п. 5.1 договора договор действует по 30.04.2020г.

В соответствии с п. 3.2 договора плата за помещение составляет 55 000 руб. в месяц.

Согласно п. 3.11 Договора после подписания акта приема-передачи помещения, арендатор обязан перечислить на счет арендодателя авансовый платеж в размере 55 000 руб. за последний месяц аренды. Стороны договорились, что проценты за пользование данной суммой не начисляются.

В соответствии с п. 3.13 договора плата за арендуемое помещение в период с 10.06.2019г. по 30.06.2019 г. составляет 12 800 руб. и уплачивается до 20.06.2019г.

Истцом в соответствии с п.3.13. Договора 14.06.2019г. оплачено Ответчику 12 800 руб. за срок аренды с 10.06.2019 по 30.06.2019, что подтверждается платежным поручением №125, в соответствии п. 3.11. Договора Истцом 10.06.2019 оплачен ответчику авансовый платеж в размере 55 000 руб. за последний месяц аренды, что подтверждается платежным поручением № 123, далее 30.07.2019. Истцом оплачено Ответчику 14 193,55 руб. за период с 01.08.2019 по 08.08.2019.

Истец указывает, что с 08.07.2019 г. доступ в арендуемое помещение у истца отсутствует, ключи находятся у ответчика, однако, от подписания акта возврата помещения ответчик уклонился.

Пунктом 5.2. Договора, каждая из сторон Договора имеет право одностороннего отказа от исполнения Договора при условии письменного предупреждения другой стороны за 30 календарных дней. В случае такого отказа без предупреждения, сторона, отказавшаяся от исполнения Договора, уплачивает другой стороне неустойку в размере действующей цены аренды за один месяц.

Как следует из пояснений истца и представленных им документов, после отказа ответчика подписать соглашение о расторжении Договора и акт возврата помещения, Арендатор 08.07.2019 направил уведомление в адрес Арендодателя об отказе от Договора на основании п. 5.2. Договора. В указанном уведомлении, Истец сообщил о готовности подписать акт приемки-передачи нежилого помещения, факт направления уведомления подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения, указанное уведомление было возвращено в адрес Арендатора, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Позднее 29.07.2019 в адрес Арендодателя было направлено уведомление о прибытии 08.08.2019 в 13:00 час. по месту нахождения помещения для его принятия (настоящее уведомление получено Арендодателем 01.08.2019 о чем свидетельствует письмо АО «ДХЛ Интернешнл») в помещение Арендатору удалось попасть только в сопровождении полиции, Арендодатель от подписания Акта возврата отказался.

Полагая, что отказ Арендодателя подписать акт возврата помещения является незаконным, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрена возможность, каждой из сторон Договора имеет право одностороннего отказа от исполнения Договора при условии письменного предупреждения другой стороны за 30 календарных дней.

08.07.2019 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 4 ст. 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54 сказано, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Давая разъяснение по вопросу применения ст. 450.1 ГК РФ ВС РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения договорного обязательства должен быть правомерным.

Таким образом, учитывая, что сторонами в договоре установлено право на односторонний отказ от договора, суд полагает, что отказ от договора в одностороннем порядке, изложенный в письме от 08.07.2019г., является правомерным, в настоящее время договор аренды № 01-Ф.П-30 от 10.06.2019 г. является расторгнутым по инициативе истца в одностороннем порядке на основании п. 5.2 договора аренды.

Обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю возникает при прекращении арендных отношений по основаниям, предусмотренным законодательством и договором аренды, в том числе, в результате расторжения договора по соглашению сторон или в случаях одностороннего отказа от договора, когда такой отказ предусмотрен законодательством и договором аренды (статьи 450.1, 610, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что договор арендыв настоящее время расторгнут, в то время как у арендатора в силу закона имеется обязанность возвратить арендованное имущество, тогда как арендатор уклоняется от его фактической приемки, суд полагает, что требования истца об обязании принять нежилое помещение площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 77:04:0002015:3675, переданный по договору аренды №01-Ф.П-30 от 10.06.2019г. путем подписания акта приема-передачи, являются обоснованными.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания договора аренды нежилого помещения № 01-Ф.П.-30 от 10.06.2019 г. расторгнутым на основании заявленного истцом одностороннего отказа от договора, учитывая, что истец воспользовался предоставленным ему законом правом на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, договор прекратил свое действие с учетом положения п. 5.2 договора аренды.

Расходы по госпошлине по иску распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317774600274604) принять у Общества с ограниченной ответственность «СЕРВИС» (ОГРН <***>) нежилое помещение площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 77:04:0002015:3675, переданный по договору аренды №01-Ф.П-30 от 10.06.2019г. путем подписания акта приема-передачи.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317774600274604) в пользу Общества с ограниченной ответственность «СЕРВИС» (ОГРН <***>) 6 000руб. 00коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова