Решение от 8 февраля 2024 г. по делу № А41-87276/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-87276/23
08 февраля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРС-РИТУАЛ" (125167, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>,)

к АО "НИЦ "СТРОИТЕЛЬСТВО" (141367, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕРГИЕВ ПОСАД ГОРОД, ЗАГОРСКИЕ ДАЛИ ПОСЕЛОК, 6-11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2009, ИНН: <***>,)

о признании договора аренды расторгнутым с 20.09.2022 г.,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу


УСТАНОВИЛ:


ООО "МАРС-РИТУАЛ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "НИЦ "СТРОИТЕЛЬСТВО" о признании расторгнутым с 20.09.2022 г. договора аренды № 12-02/32-31 от 08.07.2021 г. и обязании ответчика подписать акт приемки-передачи арендованного нежилого помещения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.07.2021 между АО «НИЦ «Строительство» (арендодатель) и ООО "МАРС-ритуал" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №12-02/32-21, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, а арендатор – обязался своевременно вносить арендную плату (л.д.28-34). Данный договор заключен на срок с 08.07.2021 по 31.05.2022 (пункт 2.1 договора).

По акту приема-передачи от 08.07.2021 (л.д.38) помещения переданы арендатору без замечаний и возражений.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2022 года по делу № А41-74994/22, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2023 года, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15 мая 2023 года с ООО «МАРС-ритуал» в пользу АО «НИЦ «Строительство» взыскана задолженность по арендной плате в размере 206 038,37 руб., неустойка, начисленная на задолженность по переменной арендной плате, возникшую за ноябрь 2021 года – январь 2022 года, за период с 17.01.2022 по 31.03.2022 в размере 24 860,02 руб., неустойка, начисленная на задолженность, возникшую за февраль 2022 – сентябрь 2022, за период с 05.04.2022 по 20.09.2022 в размере 65 580,90 руб., а также неустойка из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с даты окончания моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Разрешая спор, суды пришли к выводу, что после истечения срока действия договора – 31.05.2022 г., договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, при этом даже прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, доказательств возврата арендованных помещений не представлено.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что об отказе от исполнения договора аренды руководитель истца сообщил ответчику по телефону и со стороны ответчика было устное подтверждения факта освобождения истцом помещения.

Указанные доводы судом отклоняются по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судебными актами по делу № А41-74994/22 установлено, что договор аренды был продлен на неопределенный срок, возражений арендодателя не имелось, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРС-РИТУАЛ" не представлено доказательств направления арендодателю предложения подписать акт возврата арендованного помещения (передачи ключей) не представлено.

Доказательства уклонения арендодателя от приемки арендованного имущества в материалах дела отсутствуют (статья 65 АПК РФ).


Оснований для переоценки выводов судов по делу № А41-74994/22 в рамках настоящего дела не имеется.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По смыслу ст. 153 ГК РФ отказ от исполнения договора является сделкой.

Поскольку договор аренды земельного участка подлежит заключению только в письменной форме (ст. 153 ГК РФ), отказ от исполнения договора должен быть совершен так же в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Доказательств доставки ответчику уведомления об отказе в исполнении договора в срок, за три месяца до 20.09.2022 г. истцом не представлено ни в рамках дела № А41-74994/22, ни в рамках настоящего дела.

Доводы истца о том, что ответчиком в адрес истца было направлен подписанный со своей стороны проект соглашения от 20.10.2023 г. согласно которому "стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения с 21.09.2022 г." судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 425 ГК стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Вместе с тем, доказательств подписания сторонами соглашения о расторжении договора от 20.10.2023 г. не представлено. От подписания указанного соглашения истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.





Судья А.О. Уваров