Решение от 27 ноября 2020 г. по делу № А57-8339/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-8339/2020
27 ноября 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2020 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Новопокровское» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Саратовская область, Татищевский район, р.п. Татищево,

к обществу с ограниченной ответственностью «Белисар» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Саратов,

о расторжении договоров,

при участии:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Новопокровское» в лице конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Новопокровское» ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Белисар» о расторжении договора субаренды земельного участка №Д-110592 от 09.01.2017, договора субаренды земельного участка №Д-108049/10-2016 от 01.11.2016, договора вторичной субаренды земельного участка №Д-139838 от 01.10.2018, договора вторичной субаренды земельного участка №Д-139190 от 19.10.2018.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик заявленные требования оспорил, отзыв на иск не представил.

В судебном заседании 18.11.2020 был объявлен перерыв до 23.11.2020 до 16 час. 20 мин., в судебном заседании 23.11.2020 был объявлен перерыв до 25.11.2020, о чем вынесены протокольные определения.

Информация обо всех принятых по делу судебных актах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru, а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2016 между ООО «Новопокровское» (Арендатор) и ООО «Белисар» (Субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка (частей земельных участков) № Д-108049/10-2016, по которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное пользование:

- часть земельного участка протяженностью 2665 погонных метра и шириной 3 метра, из земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:156, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП «Новосельский», принадлежащего Арендатору на праве аренды на основании Договора долгосрочной аренды, сроком на 49 лет, земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:156 от 11.08.2010 зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2010 произведена запись о регистрации №64-64-41/040/2010-123-044, а также Договора замены стороны в обязательстве зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 28.08.2014, запись № 64-64-01/290/2014-310;

- часть земельного участка протяженностью 187 погонных метра и шириной 3 метра, из земельного участка, с кадастровым номером 64:20:032801:278, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, с. Кировское, из земель КП «Новосельский), принадлежащего Арендатору на праве аренды на основании Договора аренды, земельного участка от 20.06.2009 зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2014 произведена запись о регистрации № 64-64-41/026/2009-083.

Согласно пункту 2.1 Договора № Д-108049/10-2016, договор заключается сроком 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Срок аренды начинает исчисляться с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора или основного договора.

Согласно пункту 4.1, 4.2 Договора № Д-108049/10-2016, размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) составляет 35 400 (тридцать пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %. Арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора. Первое внесение арендной платы Субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

01.11.2016 был подписан акт приема-передачи участка к договору № Д-108049/10-2016 от 01.11.2016.

01.10.2018 между ООО «Новопокровское» и ООО «Белисар» было заключено дополнительное соглашение к договору № Д-108049/10-2016 от 01.11.2016, согласно которому Стороны пришли к соглашению об изложении пункта 1.1.1. Договора в следующей редакции:

«Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в пункт 2.1. Договора и принятии данного пункта в следующей редакции: «Настоящий Договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора или договора аренды от 11.08,2010 г. По истечении срока действия настоящего Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 10 дней до истечения срока его действия, должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. В случае не уведомления друг друга в 10-дневный срок, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, но не более срока действия основных договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. Сторона субарендатора вправе в любое время отказаться от настоящего Договора, письменно предупредив другую Сторону, не позднее, чем за 1 месяц, до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора. В этом случае, субарендатор обязан не позднее, чем за 15-ть календарных дней до даты прекращения действия настоящего договора, произвести окончательный финансовый расчет с Арендатором, погасив все имеющиеся задолженности по арендной плате, и подписать акт выполненных работ по рекультивации Участка».

Истец указал, что ООО «Белисар» обязанность по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполнило, в связи с чем, на 30.07.2019 у ООО «Белисар» образовалась задолженность по договору № Д-108049/10-2016 от 01.11.2016 г. в размере 365 361,29 руб.

09.01.2017 между ООО «Новопокровское» («Арендатор») и ООО «Белисар» («Субарендатор») был заключен договор субаренды части земельного участка № Д-110592, по которому арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату:

- часть земельного участка протяженностью 2 155 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 375 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:000000:156, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП «Новосельский», принадлежащего Арендатору на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 375 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:000000:156, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП «Новосельский», находящегося в общей долевой собственности от 11.08.2010, сроком действия - на 49 лет, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2010 произведена запись о регистрации № 64-64-41/040/2010-123, договора № 3 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 11.08.2010, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 28.08.2014 запись о регистрации № 64-64- 01/290/2014-310

- часть земельного участка протяженностью 41 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:276, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП «Новосельский» примерно 6,6 км по направлению на запад от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, находящегося в общей долевой собственности, принадлежащего Арендатору на праве аренды Договором аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:276, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовскпй район, примерно 6,6 км по направлению на запад от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, находящегося в общей долевой собственности (доля в праве 1/10) сроком действия - на 49 лет, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2014 произведена запись о регистрации № 64-64-41/031/2009-064,

- часть земельного участка протяженностью 35 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:278, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, с. Кировское, из земель КП «Новосельский », принадлежащего Арендатору на праве аренды Договоров аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью расположенной на земельном участке, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:278, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, с. Кировское, из земель КП «Новосельский» находящегося в общей долевой собственности (доля в праве 1/10) сроком действия - на 49 лег, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2014 произведена запись о регистрации № 64- 64-41/026/2009-083.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора № Д-110592 от 09.01.2017 г., договор заключается сроком 6 (шесть) месяцев и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Срок аренды начинает исчисляться с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора. По истечению срока действия настоящего Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 10 дней до истечения срока его действия, должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. В случае не уведомления друг друга в 10-дневный срок, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, но не более срока действия основных договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 64:20:000000: 156, 64:20:032801:276,64:20:032801:278.

Согласно пункту 4.1 Договора № Д-110592 от 09.01.2017, общий размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС (18%).

Согласно пункту 4.2 Договора № Д-110592 от 09.01.2017 Арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендатора и включает плату за пользование земельными участками в соответствии с п. 1.1. договора, а также плату за использование подъездных путей к нему. Первое внесение арендной платы Субарендатор производит в течение десяти дней с даты подписания настоящего договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

09.01.2017 был подписан акт приема-передачи участка к договору № Д-110592 от 09.01.2017. В настоящее время данный договор не расторгнут.

11.09.2018 между ООО «Новопокровское» и ООО «Белисар» было подписано дополнительное соглашение № 3 к договору № Д-110592 от 09.01.2017, согласно которому в связи с переходом прав на земельные участии, Стороны пришли к соглашению расторгнуть в части арендные обязательства с 11 сентября 2018 года в отношении следующих земельных участков: части земельного участка протяженностью 41 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:276, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП «Новосельский» примерно 6,6 км по направлению на запад от ориентира с. Калининское, части земельного участка протяженностью 35 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:278, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, с. Кировское, из земель КП «Новосельский».

Стороны пришли к согласию об изложении пункта 1.1.1. Договора в следующей редакции: «1.1.1. часть земельного участка протяженностью 1 530 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 994 592 кв.м, с кадастровым номером 64:20:000000:156, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП «Новосельский », принадлежащего Арендатору на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 11.08.2010, сроком действия - на 49 лет, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2010 произведена запись о регистрации № 64-64- 41/040/2010-123, договора № 3 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 11.08.2010, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 28.08.2014 запись о регистрации № 64-64-01/290/2014-310».

Кроме того, согласно пункту 3 дополнительного соглашения, стороны пришли к согласию о внесении изменений в пункт 4.1. Договора и принятии данного пункта в следующей редакции: «4.1. Общий размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) составляет 28 983 (двадцать восемь девятьсот восемьдесят три) рубля 12 копеек, в т.ч. НДС.

Истец указал, что ООО «Белисар» обязанность по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполнило, в связи с чем, с 31.07.2017 г. по 31.03.2020 г. у ООО «Белисар» образовалась задолженность по договору № Д-110592 от 09.01.2017 г. в размере 971052,14 руб.

01.10.2018 между ООО «Новопокровское» и ООО «Белисар» был заключен договор аренды части земельного участка № Д-139838, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату часть земельного участка протяженностью 550 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 285 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:356, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Кировское МО, принадлежащего Арендодателю на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 16.06.2017, удостоверенного нотариусом города Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО4, реестровый номер 1-902, договора купли-продажи недвижимости (1/25 земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения) от 21.08.2014, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.03.2018 произведена запись регистрации 64:20:032801:356-64/001/2018-1.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора №Д-139838 от 01.10.2018, Договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

В соответствии с разделом 4 Договора №Д-139838 от 01.10.201, общий размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) составляет 10 000 (десять тысяч) рублей, в т.ч. НДС (в 2018 году -18%, с 01.01.2019 г. - 20%). Арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя и включает плату за пользование участком в соответствии с п. 1.1 договора, а также плату за использование подъездных путей к нему. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение десяти дней с даты подписания настоящего Договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Истец указал, что ООО «Белисар» обязанность по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполнило, в связи с чем, с 31.10.2018 г. по 31.08.2019 г. у ООО «Белисар» образовалась задолженность по договору № Д-139838 от 01.10.2018 г. в размере 110 000 руб.

19.10.2018 между ООО «Новопокровское» (Субарендатор) и ООО «Белисар» (Субсубарендатор) был заключен договор вторичной субаренды части земельного участка № Д-139190, согласно которому Субарендатор передает, а Субсубарендатор принимает во временное пользование за плату часть земельного участка протяженностью 41 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:276, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП « Новосельский» примерно 6,6 км по направлению на запад от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, находящегося в общей долевой собственности, принадлежащего Арендатору на праве аренды Договором аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:276, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно 6,6 км по направлению на запад от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, принадлежащего Субарендатору на основании договора субаренды земельных участков № Д-139147 от 18 октября 2018 года.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора № Д-139190 от 19.10.2018, срок субаренды по настоящему договору исчисляется с 19 октября 2018 года по 18 сентября 2019 года. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами. По истечению срока действия настоящего Договора он может быть продлен но договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 10 дней до истечения срока его действия, должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. В случае не уведомления друг друга в 10-дневный срок, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, но не более срока действия основного договора аренды и договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора № Д-139190 от 19.10.2018 г., срок субаренды по настоящему договору исчисляется с 19 октября 2018 года по 18 сентября 2019 года. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами. По истечению срока действия настоящего Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 10 дней до истечения срока его действия, должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. В случае не уведомления друг друга в 10-дневный срок, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, но не более срока действия основного договора аренды и договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с разделом 4 договора № Д-139190 от 19.10.2018 г., общий размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) составляет 555 (пятьсот пятьдесят пять) рублей, в т.ч. НДС (в 2018 году -18%, с 01.01.2019 г. — 20%). Арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Субарендатора и включает плату за пользование участком в соответствии с п. 1.1 договора, а также плату за использование подъездных путей к нему. Первое внесение арендной платы Субсубарендатор производит в течение десяти дней с даты подписания настоящего Договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Истец указал, что ООО «Белисар» обязанность по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполнило, в связи с чем, с 31.10.2018 г. по 31.12.2019 г. у ООО «Белисар» образовалась задолженность по договору № Д-139190 от 19.10.2018 г. в размере 8 002,74 руб.

06.02.2020 конкурсным управляющим ООО «Новопокровское» была направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по вышеуказанным договорам, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

10.04.202 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора, однако она до настоящего времени оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, на 31.03.2020 у ООО «Белисар» имеется задолженность перед ООО «Новопокровское» по договору № Д-110592 от 09.01.2017 г. в размере 971 052,14 руб., по договору № Д-108049/10-2016 от 01.11.2016 г. в размере 365 361,29 руб., по договору № Д-139838 от 01.10.2018 г. в размере ПО 000 ру6.} по договору № Д-139190 от 19.10.2018 г. в размере 8 002,74 руб., а всего 1 454 416,17 руб.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Со ссылкой на п. 2 ст. 450, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По правилам статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заключенные сторонами Договоры по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 "Аренда" ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 ГК РФ, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.08.2020 по делу №А57-6360/2020 с ООО «Белисар» в пользу ООО «Новопокровское» взыскана задолженность по договору № Д-110592 от 09.01.2017 за период с 01.07.2017 по 31.03.2020 в размере 971 052,14 руб., по договору № Д-108049/10-2016 от 01.11.2016 за период с 01.07.2018 по 30.07.2019 в размере 365 361,29 руб., по договору № Д-139838 от 01.10.2018 за период с 01.10.2018 по 31.08.2019 в размере 110 000 руб., по договору № Д-139190 от 19.10.2018 за период с 19.10.2018 по 31.12.2019 в размере 8 002,74 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 544 руб.

При рассмотрении дела №А57-6360/2020 судом установлены обстоятельства заключения спорных договоров.

В соответствии с положениями части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Она распространяется на содержащуюся в судебном акте, приговоре, вступившем в законную силу, констатацию тех или иных обстоятельств, которые входили в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу. Факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены судебным актом, приобретают качества достоверности и незыблемости, пока акт не отменен или не изменен путем надлежащей процедуры.

Одним из главных инструментов, способствующих достижению стабильности российского правопорядка и непротиворечивости судебных актов, является использование принципа преюдиции, который освобождает участников будущих споров от обязанности доказывать те обстоятельства, которые были установлены вступившим в законную силу судебным актом, по спору между теми же лицами (части 2 - 4 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации). Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать соответствующие обстоятельства, но и невозможность их опровержения. Такое положение существует до отмены судебного акта, установившего данные обстоятельства, в предусмотренном законом порядке.

Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года N 30-П: признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам. К числу оснований для такого пересмотра относится установление приговором суда преступлений против правосудия (включая фальсификацию доказательств), совершенных при рассмотрении ранее оконченного дела.

Обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.08.2020 по делу №А57-6360/2020 в отношении наличия у ООО «Белисар» перед ООО «Новопокровское» по договору № Д-110592 от 09.01.2017 за период с 01.07.2017 по 31.03.2020 в размере 971 052,14 руб., по договору № Д-108049/10-2016 от 01.11.2016 за период с 01.07.2018 по 30.07.2019 в размере 365 361,29 руб., по договору № Д-139838 от 01.10.2018 за период с 01.10.2018 по 31.08.2019 в размере 110 000 руб., по договору № Д-139190 от 19.10.2018 за период с 19.10.2018 по 31.12.2019 в размере 8 002,74 руб. имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено в суд первой инстанции доказательств погашения задолженности по арендной плате за 2017-2019 гг. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения встречных обязательств по оплате арендных платежей за исковой период по спорным договорам.

Таким образом, в настоящем споре истцом доказано наличие долга по арендной плате по спорным договорам за 2017-2019 гг.

Данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что при исполнении спорных договоров аренды арендатором допущено нарушение, выразившееся в невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Положениями статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из смысла указанной нормы и пункта 2 статьи 452 ГК РФ следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель, до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в подтверждение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, истцом в материалы дела представлена досудебная требование-претензия, содержащая требование об оплате образовавшейся задолженности (том 1, лист дела 11-12), а также копия почтовой квитанции от 06 февраля 2020 года (почтовый идентификатор 41002543005204), свидетельствующая о направлении претензии в адрес ответчика (том 1, лист дела 13).

Претензия получена ответчиком 14.02.2020, что подтверждается сведениями с сайта Почты России в отношении почтового идентификатора 41002543005204.

10.04.2020 Арендодатель в адрес Арендатора направил претензию (почтовый идентификатор 41002546003818) с повторным требованием об оплате задолженности по арендной плате за 2017-2019 гг. в течение 3-х дней с момента получения данного требования путем перечисления денежных средств по указанным в претензии реквизитам, а также заявил требование о досрочном расторжении договора субаренды части земельного участка № Д-110592 от 09.01.2017, договора субаренды земельного участка (частей земельных участков) № Д-108049/10-2016 от 01.11.2016, договора вторичной субаренды земельного участка № Д-139190 от 19.10.2018, договора вторичной субаренды части земельного участка № Д-139838 от 01.10.2018, заключенных между ООО «Новопокровское» и ООО «Белисар».

Претензия получена ответчиком 17.04.2020, что подтверждается сведениями с сайта Почты России в отношении почтового идентификатора 41002546003818.

Ответ на данную претензию от Арендатора не поступал, задолженность не оплачена.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют об исполнении истцом обязанности по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренной пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Суд, установив соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, принимая во внимание наличие у ответчика задолженности по спорным договорам за 2017-2019 гг., то есть более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, приходит к выводу, что допущенные арендатором нарушения условий договоров аренды являются существенными, что влечет наличие правовых оснований для расторжения спорных договоров.

Судом установлено, что в производстве арбитражного суда имеется дело №А57- 24679/2019 по заявлению Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №8 по Саратовской области о признании должника - общества с ограниченной ответственностью «Белисар» несостоятельным (банкротом).

На дату принятия настоящего судебного акта в рамках дела №А57-24679/2019 судебный акт о введении в отношении ООО «Белисар» какой-либо процедуры банкротства не вынесен, а, следовательно, у суда имеются основания для рассмотрения настоящего спора в общеисковом порядке.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды части земельного участка № Д-110592 от 09.01.2017, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Новопокровское» и обществом с ограниченной ответственностью ООО «Белисар».

Расторгнуть договор субаренды земельного участка (частей земельных участков) № Д-108049/10-2016 от 01.11.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Новопокровское» и обществом с ограниченной ответственностью ООО «Белисар».

Расторгнуть договор вторичной субаренды земельного участка № Д-139190 от 19.10.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Новопокровское» и обществом с ограниченной ответственностью ООО «Белисар».

Расторгнуть договор вторичной субаренды части земельного участка № Д-139838 от 01.10.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Новопокровское» и обществом с ограниченной ответственностью ООО «Белисар».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белисар» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Саратов, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новопокровское» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Саратовская область, Татищевский район, р.п. Татищево, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.В. Горбунова