Решение от 12 июля 2023 г. по делу № А03-827/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-827/2023
г. Барнаул
12 июля 2023 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 42», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», г. Барнаул (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании 37 187 руб. 93 коп. задолженности и 463 руб. 17 коп. пени, без участия сторон;

У С Т А Н О В И Л

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 42» (далее - компания) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (далее - общество) о взыскании 37 187 руб. 93 коп. задолженности по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором ответчику принадлежит нежилое помещение, и 463 руб. 17 коп. пени.

Требование мотивировано ненадлежащим исполнением обществом, являющимся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр.-т Шахтеров, 93а (далее - МКД), обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за расчетные периоды февраль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2022 года.

Ответчик оспаривал исковые требования на том основании, что задолженность за период с 01.02.2022 по 30.11.2022 действительно имеется, но в иной сумме, которая согласно представленному контррасчету составила 9 693 руб. 66 коп., образовавшаяся вследствие не полной оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с августа по ноябрь 2022. Заявленная задолженность в размере 1 004 руб. 39 коп. за февраль 2022 года отсутствует, поскольку начисленная за указанный расчетный период плата в размере 26 103 руб. 53 коп. по акту № 97 от 28.02.2022 полностью оплачена в составе суммы 104 414 руб. 12 коп., перечисленной на основании платежного поручения № 29401 от 29.03.2022.


В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) размер исковых требований уменьшен до 11 840 руб. 89 коп., включающих 10 698 руб. 05 коп. основного долга за период с 01.02.2022 по 30.11.2022 и 1 142 руб. 84 коп. пени.

В последующем истец повторно изменил размер исковых требований, предъявив ко взысканию сумму основного долга в размере, не оспариваемом ответчиком, 9 693 руб. 66 коп., а также 902 руб. 77 ком пени, начисленных за общий период просрочки с 13.10.2022 по 29.05.2023.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:

Общество владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным в МКД по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр.-т Шахтеров, 93а, который находится под управлением компании, являющейся управляющей организацией названного МКД в соответствии с избранным собственниками помещений способом управления согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 22.10.2016.

Письменный договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД между сторонами не заключен, однако, истец ежемесячно направлял ответчику акты оказанных услуг, содержащие данные об объемах и размере начисленной платы по текущему содержанию и общедомовому потреблению коммунальных ресурсов, а последний производил оплату.

По расчету истца, представленному в виде справки о задолженности на 29.05.2023, взыскиваемый долг в размере 9 693 руб. 66 коп., образовавшийся за 2022 год, включает 4 208 руб. 73 коп. за август и по 1 828 руб. 31 коп. ежемесячно за сентябрь, октябрь и ноябрь.

Исходя из контррасчета ответчика данная задолженность возникла в результате неполной оплаты услуг за содержание общего имущества МКД в результате того, что компания начисляла плату из расчета 28 руб. 66 коп. за кв.м, а общество оплачивало из расчета 26 руб. 64 коп. за кв.м.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

По правилам статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, на ответчика, как на собственника нежилого помещения в рассматриваемом МКД законом возложена обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества МКД. Отсутствие заключенного между истцом и собственником нежилого помещения в МКД договора не является основанием для


освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в МКД обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ).

Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в МКД не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).


Как следует из пункта 7 протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 22.10.2016 размер платы за услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определяется в соответствии с решением Кемеровского городского Совета народных депутатов.

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2022 № 107 для МКД от 12 этажей и выше с 01.07.2022 установлен размер платы за содержание жилого помещения 28,66 руб. за кв.м, с применением которой начислена спорная задолженность.

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиям закона, иных правовых актов; односторонний отказа от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании приведенных правовых норм ответчику начислено 902 руб. 77 коп. пени за период просрочки с 13.10.2022 по 29.05.2022 исходя из последовательного применения 1/300, 1/130 действующей на момент вынесения решения ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации 7,5% годовых.

Встречного расчета пени, опровергающего расчет истца, ответчиком не представлено.

Как предусмотрено статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возажений.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению. Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.


Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 42» 9 693 руб. 66 коп. задолженности, 902 руб. 77 коп. пени, всего 10 594 руб. 43 коп. и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Хворов

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 26.03.2023 23:43:00

Кому выдана Хворов Александр Вячеславович