Решение от 11 декабря 2024 г. по делу № А56-92316/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-92316/2024
12 декабря 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  04 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  12 декабря 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Титовой М.И.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимчук П.А.


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191144, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН:  <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Смирол" (адрес: 111399, <...>, помещ. 45, Россия, ИНН:<***>)

о  взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды №03-А058340 от 18.05.2023 в размере 238 248.21 руб.; об обязании исполнения п. 6.10 договора аренды  в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда; о взыскании судебной неустойки в размере 100 000 руб. за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда - 200 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда


при участии

- от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 15.08.2024,

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Смирол"  (далее – ответчик, Общество) о  взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды №03-А058340 от 18.05.2023 в размере 238 248.21 руб.; об обязании исполнения п. 6.10 договора аренды  в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда; о взыскании судебной неустойки в размере 100 000 руб. за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда - 200 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.

Определением суда от 23.09.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 04.12.2024.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (информация о рассмотрении дела в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в сети Интернет), не явились, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направили.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Смирол"  (арендатор) 18.05.2023 заключен договор аренды N?03-А058340 в отношении объекта - помещения общей площадью 418.90 кв.м по адресу: г. Санкт-Петербург, Наб. реки  Фонтанки, д. 40/68, лит.А пом. 27-Н (далее - Объект).

В соответствии с п. 6.10 Договора, Арендатор обязан, в течении 11 месяцев с даты заключения договора за свой счет подготовить и представить Арендодателю документы технического учета, изготовленные на основании согласованного в установленном порядке проекта перепланировки. Расходы документов технического учета Объекта Арендатору не возмещаются.

В обоснование заявленных требований, истец указал на неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных п. 6.10 Договора.

Пунктом 4.8. Договора предусмотрено, что в случае нарушения иных условий Договора, кроме пп. 2.2.2 Договора, Сторона, нарушившая их, выплачивает штраф в размере тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

В соответствии с п.4.13 Договора уплата штрафа не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

Комитетом в адрес ответчика направлена претензия от 22.05.2024 № ПР-21779/24-0-0, с предложением об оплате штрафа. Также истцом были направлены письма от 31.05.2024 N? 04-15-12511/24-0-0, от 05.07.2024 № 04-15-3027/24-0-1, о необходимости исполнить условия договора. Оставление претензий без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Факт заключения Договора и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела и последним не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.

Возможность взыскания неустойки (штрафа) за нарушение арендатором условий пункта 2.3-1 Договора предусмотрена пунктом 4.8 Договора. Согласно расчету истца, сумма штрафа составила 238 248, 21 руб.

Расчет проверен судом, признан соответствующим условиям договора и арифметически правильным.

Суд, приняв во внимание, что материалами дела подтвержден и ответчиком не оспаривается факт нарушения последним условий Договора, предусмотренных пунктами 6.10, проверив и признав правильным выполненный Комитетом расчет суммы штрафа, пришел к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания штрафа.

Условиями пункта 6.10 Договора установлено, что арендатор обязан за свой счет подготовить и представить арендодателю документы технического учета, изготовленные на основании согласованного в установленном порядке проекта перепланировки, в течение 11 месяце с даты заключения Договора.

Названные условия договора исполнены не были.

В соответствии с п.4.13 Договора уплата штрафа не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Таким образом, в силу положений ст. 309, 310 ГК РФ и условий договора, арендатор обязан представить арендодателю документы, поименованные в п. 6.10.

Кроме того, Комитетом было заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 100 000 руб. за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда - 200 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Руководствуясь положениями вышеуказанных правовых норм и разъяснений, арбитражный суд при установлении размера судебной неустойки, исходя из цели ее присуждения, которая не направлена на обогащение за счет ее присуждения, учитывая, что неисполнение судебного акта должно быть менее выгодным для ответчика, чем его исполнение, а также характера действий, которые необходимо осуществить Обществу, приходит к выводу о чрезмерности заявленного Комитетом размера неустойки, в связи с чем находит его подлежащим снижению до 10 000 за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда - 20 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Смирол" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга штраф за нарушение условий договора аренды №03-А058340 от 18.05.2023 в размере 238 248.21 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Смирол" исполнить п. 6.10 договора аренды №03-А058340 от 18.05.2023  в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Смирол" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга судебную неустойку в размере 10 000 руб. за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда в размере 20 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Смирол" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 66 192 руб.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                              Титова М.И.