Решение от 13 мая 2021 г. по делу № А79-807/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-807/2021
г. Чебоксары
13 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2021.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вальцевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива "Оринино" ОГРН1022102630802, д. Падаккасы, Моргаушский район, ул. Школьная, д. 3,

к Администрации Моргаушского района Чувашской Республики, ОГРН <***>, с. Моргауши, Моргаушский район, ул. Мира д. 6,

о признании права собственности,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Орининского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,

федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428000, <...>; 429555, Чувашская Республика, Моргаушский район,

Орининского сельского поселения, <...> д.

без участия представителей сторон,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Оринино" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Моргаушского района Чувашской Республики (далее - ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- двухэтажное нежилое помещение, 1981 года постройки, общей площадью 542,4 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...> д.З, пом.З;

- одноэтажное нежилое кирпичное здание, наименование - сарай каменный (Адабайской СТФ), 1989 года постройки, общей площадью 1660,7 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>;

- одноэтажное нежилое кирпичное здание, наименование - склад запчастей, 1979 года постройки, общей площадью 145,1 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>;

- одноэтажное нежилое кирпичное здание, наименование - картофелехранилище <...> года постройки, общей площадью 332,3 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>;

- одноэтажное нежилое кирпичное здание, наименование - дом механизатора (д.Сендимир), 1997 года постройки, общей площадью 107,8 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>.

Исковые требования основаны на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорными объектами недвижимости в течение более пятнадцати лет.

Определениями суда от 10.02.2021, от 15.03.2021, от 12.04.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Администрации Орининского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России".

Стороны и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили.

Истец направил в суд уточненное исковое заявление, в котором просил признать право собственности на следующие объекты:

- двухэтажное нежилое помещение, 1981 года постройки, общей площадью 432,6 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>;

- одноэтажное нежилое кирпичное здание, наименование - сарай каменный (Адабайской СТФ), 1989 года постройки, общей площадью 1660,7 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>;

- одноэтажное нежилое кирпичное здание, наименование - склад запчастей, 1979 года постройки, общей площадью 145,1 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>;

- одноэтажное нежилое кирпичное здание, наименование - картофелехранилище <...> года постройки, общей площадью 332,3 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>;

- одноэтажное нежилое кирпичное здание, наименование - дом механизатора (д.Сендимир), 1997 года постройки, общей площадью 107,8 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований.

Администрация Орининского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики заявлением от 18.03.2021 № 153 возражений и претензий не заявила, просила рассмотреть дело без участия своего представителя. Представила суду справку от 07.04.2021 № 151, согласно которой спорные объекты недвижимости используются по назначению с момента постройки СПК "Оринино" Моргаушского района.

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики в отзыве на исковое заявление от 19.03.2021 № 19/19-05-3909 указало, что спорные объекты недвижимого имущества, указанный в исковом заявлении в Реестре государственного имущества Чувашской Республики не значатся, рассмотрение искового заявления оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в отсутствие его представителя.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в отзыве от 18.03.2021 № 13-ИВ/3614 пояснило, что указанные объекты недвижимости в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет третье лицо, не числится, просило рассмотреть дел без участия своего представителя.

В соответствии со статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, и сторонами не оспорено, в 1977 году колхозы "Красное Сормова" и "Заветы Ильича" объединены в колхоз "За коммунизм".

СХПК "Оринино" зарегистрировано на основании постановления Главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики от 04.12.1992 № 192.

В соответствии с уставом СХПК "Оринино", он создан на базе колхоза "За коммунизм" и является правопреемником всех имущественных прав и обязанностей колхоза "За коммунизм".

Согласно инвентарным карточкам учета объекта основных средств от 22.05.2019 № 45717183, от 22.05.2019 № 00100042, от 22.05.2019 № 45717162, от 22.05.2019 № 00100078, от 22.05.2019 № 00100077, на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива "Оринино":

- с 2000 года находится одноэтажное нежилое кирпичное здание, - картофелехранилище д. Сендимир, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>;

- с 1979 года находится склад запчастей, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>;

- с 1976 года находится одноэтажное нежилое кирпичное здание - сарай каменный (Адабайской СТФ), расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>;

- с 1997 года находится одноэтажное нежилое кирпичное здание - дом механизатора (д. Сендимир), расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>;

- с 1979 года находится нежилое помещение в административном здании, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>;

На основании постановления главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики от 01.04.1993 № 139 сельскохозяйственному производственному кооперативу "Оринино" Моргаушского района Чувашской Республики для ведения сельскохозяйственного производства предоставлен земельный участок площадью 2357 га, в том числе 1915,00 га в коллективно-долевую собственность, 442,00 га в бессрочное (постоянное) пользование, о чем выдан государственный акт № ЧР-17-00-000057.

Постановлением Главы Орининского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики от 29.01.2018 спорным производственным зданиям СПК "Оринино" присвоены соответствующие адреса.

Согласно техническим планам зданий, составленным кадастровым инженером ФИО1 22.12.2017, 12.02.2018 и кадастровым инженером ФИО2 27.04.2021:

- объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание, наименование - склад запчастей, год завершения строительства - 1979, площадь - 145,1 кв.м., материал стен – кирпичные, расположен по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости – 21:17:100501:271

- объект недвижимости - одноэтажное нежилое кирпичное здание, наименование - дом механизатора (д.Сендимир), год завершения строительства -1997, общей площадью 107,8 кв.м., год завершения строительства, расположен по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 21:17:101202;

- объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание, наименование - картофелехранилище д.Сендимир, год завершения строительства - 2000, общей площадью 332,3 кв.м., материал стен – кирпичные, расположен по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 21:17:101202;

- объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание, наименование - сарай каменный (Адабайской СТФ), год завершения строительства - 1989, общей площадью 1660,7 кв.м., материал стен – кирпичные, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>, расположено на земельном участке с кадастровым номер 21:17:101601;

- объект недвижимости – двухэтажное нежилое помещение № 4, общей площадью 432,6 кв.м, расположен на 1 и 2 этажах здания с кадастровым номером 21:17:000000:1520, по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:17:100501:233.

Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорными объектами как своими собственными, а также отсутствие зарегистрированного права собственности на указанные объекты истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество в силу приобретательной давности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (пункт 15) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела видно, что истец учитывает спорные объекты недвижимости на своем балансе, использует их и несет бремя содержания.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Моргаушского района Чувашской Республики от 07.12.2020 № 607 спорные объекты недвижимости не внесены по праву собственности в реестр муниципального образования Моргаушского района Чувашской Республики.

Таким образом, из имеющихся в деле документов следует, что спорные объекты недвижимости в реестрах имущества муниципальной собственности, а также в реестрах государственной собственности Чувашской Республики и Российской Федерации не значатся.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Кроме того, учитывая, что право является ранее возникшим, в целях правовой определенности, принимая во внимание, что судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорные здания, и нежилое помещение перешедшие к нему в порядке правопреемства после реорганизации правопредшественника в форме преобразования, является ранее возникшим, однако не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов.

Изложенное свидетельствует о наличии совокупности названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, являющихся основаниями для признания права на имущество в силу приобретательной давности, иск о признании права следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Оринино" на следующие объекты недвижимого имущества:

- двухэтажное нежилое помещение, 1981 года постройки, общей площадью 432,6 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>;

- одноэтажное нежилое кирпичное здание, наименование - сарай каменный (Адабайской СТФ), 1989 года постройки, общей площадью 1660,7 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>;

- одноэтажное нежилое кирпичное здание, наименование - склад запчастей, 1979 года постройки, общей площадью 145,1 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>;

- одноэтажное нежилое кирпичное здание, наименование - картофелехранилище <...> года постройки, общей площадью 332,3 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>;

- одноэтажное нежилое кирпичное здание, наименование - дом механизатора (д.Сендимир), 1997 года постройки, общей площадью 107,8 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.Ю. Яхатина