Решение от 25 июня 2019 г. по делу № А74-3756/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-3756/2019
25 июня 2019 года
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи С.М. Тропиной, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Контакт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении недвижимого имущества,

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Абакана,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 на основании доверенности от 10.01.2019,

ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 05.03.2019.

третьего лица - ФИО4 по доверенности от 25.12.2018 № 3762.

Открытое акционерное общество «Контакт» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении недвижимого имущества

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 16.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечена администрация города Абакана.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Исковые требования мотивированы наличием у спорного помещения совокупности признаков самостоятельного объекта, уклонением ответчика от внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении недвижимого имущества. Иск нормативно обоснован положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости). По мнению истца, ошибочность включения принадлежащего ОАО «Контакт» нежилого помещения с кадастровым номером 19:01:030101:1767 в состав МКД с кадастровым номером 19:01:030101:1374 подтверждается тем, что указанное нежилое помещение построено по индивидуальному проекту с целевым назначением для использования в качестве объекта промышленной торговли, принято в эксплуатацию отдельным актом госприемки и передано на баланс Абаканского промышленного торга (правопредшественника ОАО «Контакт») в качестве самостоятельного объекта в 1990 году. Многоквартирный жилой дом, к которому пристроено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию отдельным актом госприемки, что также подтверждает отсутствие единства данных объектов недвижимости. Принадлежащее ОАО «Контакт» нежилое помещение изначально рассматривалось органом технической инвентаризации в качестве самостоятельного объекта недвижимости, на него был изготовлен самостоятельный технический паспорт. Кроме того, истец указал, что спорное нежилое помещение с кадастровым номером 19:01:030101:1767 расположено на принадлежащем ОАО «Контакт» на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 19:01:030101:6, относящимся в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Абакана (утв. решением Абаканского городского Совета депутатов от 10.11.2009 № 183) к территориальной зоне Ц-1 (зона застройки административно-деловых и торговых учреждений), в то время как сам МКД находится на земельном участке, относящимся к зоне Ж-2 (зона среднеэтажной жилой застройки).

Представитель ответчика считает, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наличии связи нежилого помещения (магазин промтоварный) с кадастровым номером 19:01:030101:1767 с многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 19:01:030101:1374 не может быть признано реестровой ошибкой.

Представитель третьего лица поддержал доводы ответчика, указал на отсутствие оснований для удовлетворения требований.

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения Исполнительного комитета Абаканского городского Совета народных депутатов Хакасской автономной области от 31.07.1990 № 200 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 06.07.1990 о приемке в эксплуатацию законченного строительством 59–кв. жилого дома по ул. Некрасова, 28, со встроено-пристроенным промтоварным магазином.

Пунктом 4 данного решения Абаканскому промторгу предписано принять на баланс встроено-пристроенный промтоварный магазин по ул. Некрасова, 28.

Приказом управляющего трестом «Строймеханизация» от 18.10.1990 № 211 на основании указанного решения от 31.07.1990 № 200 на баланс Абаканскому промторгу передан встроено-пристроенный промтоварный магазин по ул. Некрасова, 28.

На основании постановления администрации города Абакана от 11.07.1992 № 6 акционерное общество открытого типа «Контакт» преобразовано из муниципального предприятия «Контакт» и является его правопреемником.

На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом исполнительного комитета Абаканского городского Совета народных депутатов от 03.08.1992 № 76 «О приватизации муниципального предприятия «Контакт» утвержден план приватизации МП «Контакт» путем преобразования его в акционерное общество отрытого типа.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 16.04.1990 магазин промтоварный по адресу: <...>, помещение 60Н, состоит из пристроенной части магазина (литер А1) и встроенной части магазина, являющейся частью многоквартирного жилого дома (литер А) по адресу: <...>. Между пристроенной частью магазина (литер А1) и многоквартирным домом имеется проход от пристроенных помещений ко встроенным.

В соответствии с техническим паспортом помещения 60Н от 10.03.2004 в состав данного помещения входят: встроенная часть, литер А, расположенная на первом этаже пятиэтажного жилого дома по ул. Некрасова, 28, включающая помещения по экспликации с № 11 по № 20 и расположенная на земельном участке многоквартирного дома, а также соединяющаяся со встроенной частью пристроенная часть, литер A1, включающая помещения по экспликации с № 1 по № 10, расположенная на земельном участке кадастровый номер 19:01:030101:6, площадью 1026 кв.м, по адресу: <...>, помещение 60Н.

В соответствии с постановлением администрации города Абакана от 31.10.2014 № 2196 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования открытого акционерного общества «Контакт» земельным участком площадью 1026 кв.м, расположенным по ул. Некрасова, 28, помещение 60Н, предоставленным для эксплуатации и обслуживания магазина № 6. Открытому акционерному обществу «Контакт» предоставлен в частную собственность путём выкупа земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер 19:01:030101:6, площадью 1026 кв.м., расположенный по адресу: <...>, помещение 60Н, предназначенный для эксплуатации и обслуживания магазина; для земельного участка, установлен вид разрешённого использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Между администрацией города Абакана (продавец) и истцом (покупатель) 31.10.2014 заключен договор купли-продажи земельного участка № 3830, по условиям которого продавец продал покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером 19:01:030101:6, площадью 1026 кв.м., по адресу: <...>, помещение 60Н, для эксплуатации и обслуживания магазина.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН истцу с 29.01.2007 принадлежит на праве собственности нежилое помещение магазина промтоварного, площадью 429,5 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030101:1767, расположенное по адресу: <...>, пом. 60Н.

Данное нежилое помещение расположено на принадлежащем ОАО «Контакт» на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 19:01:030101:6 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации и обслуживания магазина № 6), общей площадью 1026 кв.м., расположенном по адресу: <...>, пом. 60Н.

Полагая, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2018 № 19/001/002/2018-8978 принадлежащее ОАО «Контакт» нежилое помещение с кадастровым номером 19:01:030101:1767 ошибочно включено в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 19:01:030101:1374, расположенного по адресу: <...>, истец письмом от 22.02.2019 № 43 предложил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в добровольном порядке устранить выявленную реестровую ошибку, исключив принадлежащее ОАО «Контакт» нежилое помещение с кадастровым номером 19:01:030101:1767, из состава МКД с кадастровым номером 19:01:030101:1374.

Управление Росреестра по Республике Хакасия письмом от 18.03.2019 № 01-07-74-91/19 сообщило ОАО «Контакт», что не располагает сведениями о наличии технических или реестровых ошибок в записях ЕГРН в отношении принадлежащего ОАО «Контакт» нежилого помещения с кадастровым номером 19:01:030101:1767.

Отказ Управления Росреестра от исправления реестровой ошибки послужил для истца поводом для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных законодательных предписаний корректировка содержащейся в реестре записи является во всех случаях следствием фактического положения и преследует цель отразить в реестре достоверные сведения и характере того или иного объекта. Однако данная корректировка сама по себе не может порождать последствия такого рода.

Сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 19:01:030101:1767, расположенного по адресу: <...>, помещение 60Н, внесены в государственный кадастр недвижимости органом государственного кадастрового учета 11.11.2011 в рамках выполнения государственного контракта от 30.09.2010 № 120Д «Обеспечение условий перехода к государственному учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году» на основании технического паспорта от 10.03.2004, подготовленного ГУП РХ УТИ.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом от 16.04.1990 магазин промтоварный по адресу: <...>, помещение 60Н, состоит из пристроенной части магазина (литер А1) и встроенной части магазина, являющейся частью многоквартирного жилого дома (литер А) по адресу: <...>. Между пристроенной частью магазина (литер А1) и многоквартирным домом имеется проход от пристроенных помещений к встроенным. Таким образом, нежилое помещение 60Н и многоквартирный дом имеют признаки единства здания. Данное обстоятельство истцом не опровергнуто,

Согласно представленному истцом в материалы дела решению исполкома Абаканского городского Совета народных депутатов от 31.07.1990 № 260 помещение 60Н принято в эксплуатацию как встроенно-пристроенное к многоквартирному дому по ул. Некрасова, 28, помещение магазина промтоваров.

Из анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 19:01:030101:1767, расположенного по адресу: <...>, помещение 60Н, установлено, что сведения о нежилом помещении (магазин промтоварный) внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта от 10.03.2004, подготовленного ГУП РХ УТИ. В соответствии с вышеуказанным техническим паспортом, усматривается непосредственная связь спорного нежилого помещения с многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 19:01:030101:1374, по адресу: РХ, <...>.

Согласно данным технического паспорта от 10.03.2004 магазин промтоварный по адресу: <...>, помещение 60Н состоит из пристроенной части магазина (литер А1) и встроенной части магазина, являющейся частью многоквартирного жилого дома (литер А) по адресу: <...>.

Таким образом, по данным технического паспорта от 10.03.2004 в состав данного помещения входят: встроенная часть, литер А, расположенная на первом этаже пятиэтажного жилого дома по ул. Некрасова, 28, включающая помещения по экспликации с № 11 по № 20, и расположенная на земельном участке многоквартирного дома, а также соединяющаяся со встроенной частью пристроенная часть, литер A1, включающая помещения по экспликации с № 1 по № 10, расположенная на земельном участке кадастровый номер 19:01:030101:6, площадью 1026 кв.м, по адресу: <...>, помещение 60Н. Нежилое помещение магазина 60Н имеет площадь 429,5 кв.м. по внутреннему обмеру, в том числе 245,8 кв.м. - торговая площадь, 183,7 кв.м. - служебно-подсобная площадь. На плане помещения видно, что из пристроенной части нежилого помещения имеется входной проем во встроенную часть, расположенную за стеной жилого дома.

Из указанных документов следует, что спорное нежилое помещение 60Н, по ул. Некрасова, 28, в г. Абакане изначально возводилось и принималось в эксплуатацию как встроенно-пристроенное помещение к многоквартирному дому по ул. Некрасова, 28, следовательно, является частью жилого многоквартирного дома и согласно сведениям ЕГРП включено в состав помещений многоквартирного дома по ул. Некрасова, 28.

С учетом указанных обстоятельств и того факта, что части помещения не изолированы друг от друга, между встроенными и пристроенными помещениями имеется сообщение, у суда не имеется законных оснований для выводов о том, что принадлежащее ответчику встроенно-пристроенное нежилое помещение магазина является отдельным строением, не связанным с многоквартирным жилым домом.

Таким образом возражения ответчика, со ссылками на пункт 3.41 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, признаны судом несостоятельными.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наличии связи нежилого помещения (магазин промтоварный) с кадастровым номером 19:01:030101:1767 с многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 19:01:030101:1374 не может быть признано реестровой ошибкой, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 6000 рублей и в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении иска.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

СудьяТропина С. М.