Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А40-152709/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-152709/17-150-1369
г. Москва
23 ноября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2017г.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2017 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ЭРМИТАЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН <***>, 117042, <...>)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП 316774600075581)

о взыскании 193 880 руб. 23 коп. долга, 154 325 руб. 19 коп. неустойки по договору № 33/16 от 01.10.2016,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭРМИТАЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ» обратилось в суд с иском о взыскании с ИП ФИО2 348 205руб. 42коп., в том числе: 193 880руб. 23коп. задолженности по оплате фиксированной арендной платы и эксплуатационному платежу, переменной платы за февраль 2017г., а также период с мая 2017 года по июль 2017 года, 154 325руб. 19коп. неустойки за период с 12.03.2017г. по 15.08.2017г., а также с 26.04.2017г. по 15.08.2017г. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению фиксированной арендной платы и эксплуатационного платежа на основании краткосрочного договора аренды нежилого помещения от 01.10.2016г. № 33/16, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по внесению фиксированной арендной платы и эксплуатационного платежа, переменной арендной платы в сроки, предусмотренные договором.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, письменные возражения или отзыв не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «ЭРМИТАЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения от 01.10.2016г. № 33/16, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору помещение во временное владение и пользование (аренду), а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом обязанность по передаче части нежилого помещения № 115, общей площадью 7.1 кв.м,, расположенного по адресу: <...>, в пользование ответчика исполнена надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2016г.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 4.2 договора арендная плата состоит из фиксированной платы, эксплуатационного платежа, переменной платы.

Согласно п. 4.3.1 договора фиксированная плата подлежит оплате арендатором на регулярной основе начиная с начала выплат до подписания сторонами акта возврата помещения равными ежемесячными авансовыми платежами до 25 числа (включительно) каждого месяца, предшествующего месяцу, за который должен быть внесена фиксированная плата, предусмотренная договором.

В соответствии с п. 4.3.1 эксплуатационный платеж подлежит уплате арендатором на регулярной основе начиная с начала выплат до подписания сторонами акта возврата помещения равными ежемесячными авансовыми платежами до 25 числа (включительно) каждого месяца, предшествующего месяцу, за который должна быть внесен эксплуатационный платеж, предусмотренный договором.

Согласно п. 4.3.2 договора переменная плата уплачивается арендатором ежемесячно на регулярной основе с даты начала срока аренды до подписания сторонами акта возврата помещения за каждый истекший отчетный период не позднее пятого числа месяца, следующего за вторым месяцем после отчетного периода, на основании полученного от арендодателя счета на оплату.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 05.07.2017г. № 287 с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в ценное письмо с отметкой ФГУП «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по оплате арендных платежей, предоставление нежилого помещения не оспорено и подтверждается материалами дела, суд признает обоснованными исковые требования о взыскании основного долга в размере 193 880 руб. 23 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 14.2.1 договора предусмотрена неустойка в размере 1 процента за неуплату арендатором арендной платы и иных платежей, которая начисляется от суммы задолженности за каждый просрочки, начиная с даты, когда какое-либо обязательство должно было быть исполнено и до даты его исполнения включительно.

Неустойка является специальной мерой гражданской ответственности, способствующей исполнению обязательств, которая носит как карательный, так и компенсационный характер.

Неустойка, как и другие способы исполнения обязательств, направлена на гарантированное исполнение основного обязательства и на стимулирование должника к надлежащему поведению.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по оплате арендный и иных платежей в сроки, предусмотренные договором, требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 154 325 руб. 19 коп. признается судом обоснованным.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 329-331, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО "ЭРМИТАЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ" 193 880 руб. 23 коп. долга, 154 325 руб. 19 коп. неустойки и 9 964 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Маслов