Решение от 11 января 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

12 января 2026 года

Дело № А33-24152/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 декабря 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 января 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» (ИНН 2464101757, ОГРН 1062464068094)

к обществу с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 04.07.2025, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом (после перерыва),

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 30.09.2025, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наказновой С.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (далее – ответчик) о взыскании денежной суммы, уплаченной участником долевого строительства ООО «АПСК» по договору №62/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 в размере 2 045 299, 17 рублей; неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки, за период с 17.04.2024 по 20.08.2025, день подачи искового заявления в Арбитражный суд Красноярского края в размере 535 595 руб. 68 коп., а также с 21.08.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.08.2025 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 18.11.2025 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований. Судом рассматриваются исковые требования с учетом уточнений, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1 985 019, 17 рублей; неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, за период с 17.04.2025 по 20.08.2025 в размере 519 810 руб. 35 коп., а также с 21.08.2025 по день фактического исполнения обязательств. Судебное заседание отложено на 09.12.2025.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 09.12.2025 не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 18.12.2025 в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств по делу, о чем вынесено протокольное определение.

Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва в судебное заседание 18.12.2025 явились представители истца и ответчика.

Стороны поддержали ранее изложенные позиции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

29 июля 2019 года между ООО «Восход БТ» (заказчик) и ООО «АПСК» (подрядчик) заключен договор № М-117/2019 на выполнение работ по монтажу и пуско-наладке лифтового оборудования на объекте: «20-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением» расположенный по переулку Светлогорский 10 «Г» в Советском районе г. Красноярска». Согласно п. 2.1. и пп. 2.1.1. договора от 29.07.2019 № М-117/2019. Подрядчик по поручению заказчика своими силами и инструментами выполняет монтаж и пусконаладку 2 (двух) единиц лифтового оборудования заказчика; монтаж обрамлений дверных проемов дверей шахт лифтов №1, №2; диспетчеризацию лифтов №1, №2; экспертные работы. Общая стоимость работ по договору составила 610 376 руб.

Работы по монтажу вышеуказанного лифтового оборудования были произведены ООО «АПСК» в полном объеме на сумму 610 376 руб. и приняты ООО «Восход БТ» без замечаний, что подтверждается подписанными обеими сторонами актом о приемке выполненных работ от 30.06.2024 за июнь 2021 года на сумму 562 774 руб., справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 30.06.2021 № 1, актом № 2 о приемке выполненных работ от 15.12.2021 за декабрь 2021 на сумму 47 602 руб., справкой от 15.12.2021 № 2 о стоимости выполненных работ и затрат.

21 марта 2020 года между ООО «Восход БТ» (покупатель) и ООО «АПСК» (поставщик) заключен договор № П-08В/2020 на поставку вентиляционного оборудования в соответствии с п. 1.1. которого покупатель получает, а поставщик берет на себя обязательства по поставке и передаче в собственность покупателя вентиляционного оборудования, согласно спецификации. Покупатель обязуется принять и оплатить оборудование в объеме и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 2.1. договора от 21.03.2020 № П-08В/2020, цена оборудования составила 4 308 811 руб. 60 коп. По условиям п. 3.2.1 договора от 21.03.2020 № П-08В/2020 покупатель производит оплату в размере 4 308 811 руб. 60 коп., в срок не позднее 10.04.2020, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика, или иным способом не запрещенным действующим законодательством.

Вентиляционное оборудование по договору от 21.03.2020 № П-08В/2020 поставлено на сумму 1985 019 руб. 17 коп., что подтверждается подписанными обеими сторонами товарными накладными, универсальными передаточными документами: товарной накладной № 88 от 03.08.2021 г. на сумму 355 932,08 руб., товарной накладной № 104 от 11.08.2021 г. на сумму 10 554 руб., товарной накладной № 17 от 07.10.2021 г. на сумму 12 529,20 руб., УПД № 129 от 07.10.2021 г. на сумму 17 550 руб., товарной накладной № 23 от 19.10.2021 г. на сумму 687 747,52 руб., товарной накладной № 163 от 11.11.2021 г. на сумму 198 445,92 руб., товарной накладной № 168 от 15.11.2021 г. на сумму 17 113 руб., товарной накладной № 180 от 26.11.2021 г. на сумму 17 314,01 руб., товарной накладной № 184 от 03.12.2021 г. на сумму 27 314,44 руб., товарной накладной № 191 от 10.12.2021 г. на сумму 16 694,55 руб., товарной накладной № 193 от 17.12.2021 г. на сумму 9 914,52 руб., товарной накладной № 195 от 22.12.2021 г. на сумму 158 876 руб., товарной накладной № 199 от 24.12.2021 г. на сумму 1 611,54 руб., товарной накладной № 205 от 30.12.2021 г. на сумму 453 267 руб., УПД № 2 от 18.01.2022 г. на сумму 155,39 руб.

17 января 2022 года от ООО «Восход БТ» направило заявку в адрес ООО «АПСК» на поставку товаров: пружина в количестве 20 шт. стоимостью 103,10 руб. за единицу на сумму 2 062 руб., доводчик 604-24 ПО кг серебро в количестве 5 шт. стоимостью 2 123,20 руб. за единицу на сумму 10 616 руб., на общую сумму 12 678 руб.

19 января 2022 года продавцом - ООО «АПСК» Покупателю - ООО «Восход БТ» был выставлен счет № 5 от 19.01.2022 г. на оплату указанных товаров на сумму 12 678 руб.

20 января 2022 года продавцом - ООО «АПСК» были поставлены вышеуказанные товары на общую сумму 12 678 руб. покупателю - ООО «Восход БТ», факт поставки и передачи которых покупателю - ООО «Восход БТ» подтверждается подписанным обеими сторонами универсальным передаточным документом № 7 от 20.01.2022 г.

21 декабря 2020 года между ООО «Восход БТ» (застройщик) и ООО «АПСК» (участник долевого строительства) был заключен договор № 62/20 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 20-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение:

- однокомнатную квартиру № 62, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 25,38 кв.м., прихожей 3,76 кв.м., совмещенного санузла 5,16 кв.м., лоджии 1,78 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии 36,08 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 11-ом этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3 договора № 62/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 г.

В соответствии с п. 3.1 договора № 62/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020, цена договора из расчета стоимости одного квадратного метра (65 000 руб. за 1 кв.м.) за однокомнатную квартиру № 62 составляет 2 345 200 (Два миллиона триста сорок пять тысяч двести) рублей.

Договор № 62/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 03.02.2021 г., номер регистрации 24:50:040056:4608-24/095/2021-296.

Как следует из иска, ООО «Восход БТ», получив поставленное оборудование по договору № П-08В/2020 на поставку вентиляционного оборудования от 21.03.2020 на общую сумму 1 985 019,17 руб. (по товарной накладной от 03.08.2021 № 86 на сумму 64 103 руб. 80 коп., товарной накладной от 03.08.2021 № 87 на сумму 8912 руб. 28 коп., товарной накладной от 03.08.2021 № 88 на сумму 392 916 руб., товарной накладной от 11.08.2021 № 104 на сумму 10 554 руб., товарной накладной от 07.10.2021 № 17 на сумму 12 529 руб. 20 коп., УПД от 07.10.2021 № 129 на сумму 17 550 руб., товарной накладной от 19.10.2021 № 23 на сумму 687 747 руб. 52 коп., товарной накладной от 11.11.2021 № 163 на сумму 198 445 руб. 92 коп., товарной накладной от 15.11.2021 № 168 на сумму 17 113 руб., товарной накладной от 26.11.2021 № 180 на сумму 17 314 руб. 01 коп., товарной накладной от 03.12.2021 № 184 на сумму 27 314 руб. 44 коп., товарной накладной от 10.12.2021 № 191 на сумму 16 694 руб. 55 коп., товарной накладной от 17.12.2021 № 193 на сумму 9914 руб. 52 коп., товарной накладной от 22.12.2021 № 195 на сумму 158 876 руб., товарной накладной от 24.12.2021 № 199 на сумму 1611 руб. 54 коп., товарной накладной от 30.12.2021 №205 на сумму 453 267 руб., УПД от 18.01.2022 № 2 на сумму 155 руб. 39 коп.), по разовому договору от 17.01.2022 на сумму 12 678 руб. (по УПД от 20.01.2022 № 7 на сумму 12 678 руб.), а также приняв выполненные ООО «АПСК» работы по договору № М-117/2019 на выполнение работ по монтажу и пуско-наладке лифтового оборудования от 29.07.2019 г. на сумму 47 602 руб. (по акту № 2 от 15.12.2021 г. о приемке выполненных работ за декабрь 2021 г. и справке № 2 от 15.12.2021 г. о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 47 602 руб.), по договоренности сторон, самостоятельно должно было произвести зачет указанных денежных средств в счет оплаты квартиры № 62, в связи с чем 02.02.2021 ООО «Восход БТ» была выдана справка о том, что ООО «АПСК» полностью оплатило строительство однокомнатной квартиры № 62 (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджии 36,08 кв.м. на 11 этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 по договору № 62/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 г. в сумме 2 345 200 руб.; о наличии какой-либо задолженности в данной справке не указывалось.

Истец полагает, что ООО «Восход БТ», выдав справку об оплате строительства однокомнатной квартиры № 62 от 02.02.2021 г., признало исполнение ОООО «АПСК» своих прав и обязанностей по договору № 62/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020, засчитав стоимость исполненного в счет оплаты стоимости указанной квартиры.

11 февраля 2022 года застройщику - ООО «Восход БТ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 24-308-422-2017.

Как следует из материалов дела, обязательство ООО «Восход БТ» по передаче ООО «АПСК» как участнику долевого строительства объекта долевого строительства не выполнены, квартира не передана.

17 ноября 2022 года ООО «АПСК» направило письмо исх. № 68 в адрес ООО «Восход БТ» с предложением о проведении зачетов взаимных требований и передаче квартиры № 62, в ответ на которое ООО «Восход БТ» сообщило о готовности передать указанный объект недвижимости при условии уплаты неустойки в размере 427 998 руб. 99 коп.

15 ноября 2022 года ООО «АПСК» в адрес ООО «Восход БТ» почтовым отправлением с идентификатором 66001295024357 была направлена досудебная претензия с требованием передать ООО «АПСК» объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № 62, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 25,38 кв.м., прихожей 3,76 кв.м., совмещенного санузла 5,16 кв.м., лоджии 1,78 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии 36,08 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 11-ом этаже многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г». Досудебная претензия ответчиком получена не была, и в связи с истечением срока хранения почтового отправления, 18.12.2023 г. выслана отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

ООО «Восход БТ» подало исковое заявление в Арбитражный суд Красноярского края в адрес ООО «АПСК» о расторжении договора участия в долевом строительстве при нарушении участником долевого строительства срока внесения платежа (платежей) по договору (дело № А33-37485/2023).

ООО «АПСК» в рамках дела № А33- 37485/2023 направило встречный иск к ООО «Восход БТ» о выполнении обязательств по передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки.

26 апреля 2024 года в адрес ООО «АПСК» от ООО «Восход БТ» поступило предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования исх. 9/24 от 02.04.2024 г., в котором ООО «Восход БТ» потребовало оплатить указанную сумму в течение 30 (тридцати) календарных дней.

Также 26.04.2024 в адрес ООО «АПСК» от ООО «Восход БТ» поступили уведомление о расторжении договора долевого участия № 62/20 от 21.12.2020 г. исх. № 10/24 от 02.04.2024 г. (отправленное 04.04.2024 г. РПО 66006294151448) и уведомление о расторжении ДДУ кв. № 62 по ст. 9 214 ФЗ от 02.04.2024 г. исх. 10/24 (отправленное 05.04.2024 г. РПО 66006294151387), в которых сообщалось, что ООО «Восход БТ» расторгает в одностороннем порядке договор участия в долевом строительстве № 62/20 от 21.12.2020 г.

27 апреля 2024 года ООО «АПСК» направило претензию исх. № 18-АПСК от 27.04.2024 г. (ответ на письмо исх. 9/24 от 02.04.2024 г. «Предупреждение о необходимости погашения задолженности»/ответ на письмо исх. 10/24 от 02.04.2024 г. «Уведомление о расторжении договора».

ООО «Восход БТ» сообщило о том, что 03.04.2024 как продавец заключило договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с физическим лицом, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю однокомнатную квартиру № 62 по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, 10 «Г».

По мнению истца, в связи с расторжением договора № 62/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020, у ООО «Восход БТ» с 02.04.2024 возникает обязанность по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, в размере - 2 045 299 руб. 17 коп., в срок до 16.04.2024, однако указанная денежная сумма не была возвращена участнику долевого строительства.

17 июля 2025 года ООО «АПСК» направило в адрес ООО «Восход БТ» по адресу электронной почты и почтовым отправлением (почтовый идентификатор 66001215608537) досудебную претензию о возврате денежных средств, уплаченных участником долевого строительства ООО «АПСК» в счет цены договора № 62/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 в размере 2 045 299 руб. 17 коп., а также с требованием оплатить неустойку, предусмотренную действующим законодательством за несвоевременное выполнение обязательств по возврату денежных средств, за весь период просрочки по день фактической оплаты.

Требования истца в досудебном порядке ответчик не исполнил.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором указал следующие доводы:

- ООО «АПСК» не уплатило цену договора участия в долевом строительстве № 62/20 от 21.12.2020 в установленный договором срок - до 31.03.2021;

- довод истца о том, что ООО «Восход БТ» должно было самостоятельно произвести зачет стоимости поставок, произведенных ООО «АПСК» по договору № П-08В/2020 от 21.03.2020 и стоимости работ по договору № М-117/2019 от 29.07.2019, не основан на нормах права и противоречит фактическим обстоятельствам дела;

- между сторонами не производился зачет стоимости поставленного оборудования по договору № П-08В/2020 от 21.03.2020 и стоимости работ по договору № М-117/2019 от 29.07.2019 в счет уплаты цены договора долевого участия от 21.12.2020 № 62/20;

- ООО «Восход БТ» не согласилось на предложение ООО «АПСК» произвести зачет стоимости поставок на сумму 1 985 019 руб. 17 коп. и сообщило истцу, что стоимость объекта долевого строительства не оплачена;

- соглашения о зачете указанной суммы в счет оплаты по договору от 21.12.2020 № 62/20 между сторонами не подписывалось;

- цена договора долевого участия от 21.12.2020 № 62/20 не была оплачена ООО «АПСК» ни путем зачета встречных требований ни каким-либо иным образом;

- денежные требования ООО «АПСК» к ООО «Восход БТ» по договору поставки № П-08В/2020 от 21.03.2020 г. на сумму 1 985 019 руб. 17 коп. прекратились путем зачета встречных требований по иному обязательству и никогда не засчитывались в счет оплаты по договору долевого участия от 21.12.2020 № 62/20;

- ООО «АПСК» никогда не оплачивало предъявляемую сумму 2 049 299 руб. 17 коп. в счет уплаты цены договора долевого участия от 21.12.2020 № 62/20;

- предъявленные ООО «АПСК» требования носят характер злоупотребления правом.

Протокольным определением от 18.11.2025 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований. Судом рассматриваются исковые требования с учетом уточнений, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1 985 019, 17 рублей; неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, за период с 17.04.2025 по 20.08.2025 в размере 519 810 руб. 35 коп., а также с 21.08.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между ООО «Восход БТ» и ООО «АПСК» заключен договор участия в долевом строительстве № 62/20.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Обращаясь с исковыми требованиями, истец ссылается на то, что обязательства ООО «Восход БТ» по передаче ООО «АПСК» как участнику долевого строительства объекта долевого строительства не выполнены, квартира не передана.

Оспаривая исковые требования, ответчик указал, что ООО «АПСК» не уплатило цену договора участия в долевом строительстве № 62/20 в установленный договором срок - до 31.03.2021.

17 ноября 2022 года за исх. № 68 ООО «АПСК» обратилось к ООО «Восход БТ» с предложением зачесть задолженность ООО «Восход БТ» перед ООО «АПСК» по договору от 21.03.2020 № П-08В/2020 на сумму 1 985 019 руб. 17 коп. в счет оплаты по договору долевого участия от 21.12.2020 № 62/20, для чего просит направить в адрес ООО «АПСК» соглашение о проведении зачета встречных требований.

В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из приведенной нормы права следует, что для зачета необходимо, чтобы встречные требования являлись однородными, срок их исполнения наступил (за исключением предусмотренных законом случаев, при которых допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил). Подача заявления о зачете является выражением воли стороны на прекращение встречных обязательств.

Согласно положениям статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора (часть 2 статьи 431 ГК РФ).

Из буквального содержания данного письма следует, что ООО «АПСК» не заявляло о произведенном зачете, а предлагало осуществить такой зачет, при этом зачет должен был произойти путем подписания сторонами соглашения о зачете.

Указанные в тексте иска работы по договору подряда № М-117/2019 от 29.07.2019 г. на сумму 47 602 руб., разовому договору от 17.01.2022 на сумму 12 678 руб. не упоминаются в письме ООО «АПСК» от 17.11.2022 исх. № 68 и также никакого отношения к обязательствам сторон по договору долевого участия не имеют.

Письмом от 20.12.2022 за исх. № 14/22ООО «Восход БТ» сообщило ООО «АПСК», что участник долевого строительства не произвел до настоящего времени оплату за объект по договору долевого участия № 62/20 и обязан уплатить неустойку в размере 427 998 руб. 99 коп.

Таким образом, ООО «Восход БТ» не согласилось на предложение ООО «АПСК» произвести зачет стоимости поставок на сумму 1 985 019 руб. 17 коп. и сообщило истцу, что стоимость объекта долевого строительства не оплачена.

Таким образом, буквально толкуя спорное письмо, истец не сообщал об уже произведенном зачете встречных требований, а предложил произвести такой зачет.

Из письма ООО «АПСК» от 17.11.2022 № 68 следует, что ООО «АПСК» самостоятельно решило избрать иную форму оформления зачета как сделки, направленной на прекращение встречных требований – вместо одностороннего уведомления о зачете ООО «АПСК» предлагает оформить именно соглашение о зачете и направить в его адрес. Соответственно, при избрании такой формы достижения соглашения о прекращении обязательства ООО «АПСК» должно было получить от другой стороны акцепт своего предложения.

ООО «Восход БТ» в ответ на письмо ООО «АПСК» от 17.11.2022 сообщило, что участник долевого строительства не произвел до настоящего времени оплату за объект по договору долевого участия № 62/20 и обязан уплатить неустойку в размере 427 998,99 руб. (письмом от 20.12.2022 г. за исх. № 14/22). Из содержания данного письма буквально следует, что ООО «Восход БТ» не акцептовало предложение ООО «АПСК» на зачет требований стоимости поставок на сумму 1 985 019,17 руб. и сообщило истцу, что стоимость объекта долевого строительства не оплачена. Соглашение о зачете суммы 1 985 019,17 руб. в счет оплаты цены объекта долевого строительства не оформлялось и в адрес ООО «АПСК» не направлялось.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что соглашения о зачете указанной суммы в счет оплаты по договору № 62/20 между сторонами не подписывалось, указанное письмо истца не является уведомлением о зачете по смыслу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных обстоятельств следует, что цена договора долевого участия № 62/20 не была оплачена ООО «АПСК» путем зачета встречных требований.

Довод истца о том, что ООО «Восход БТ» должно было самостоятельно произвести зачет стоимости поставок, произведенных ООО «АПСК» по договору от 21.03.2020 № П-08В/2020 и стоимости работ по договору от 29.07.2019 № М-117/2019, не основан на нормах права и противоречит фактическим обстоятельствам дела, а именно:

Договор на поставку вентиляционного оборудования от 21.03.2020 № П-08В/2020 не содержит условий об оплате товара путем передачи какой-либо квартиры или прав по договору долевого участия.

Как следует из материалов дела, поставка вентиляционного оборудования по договору № П-08В/2020 осуществлялась с 03.08.2021 по 18.01.2022.

Таким образом, все поставки осуществлялись уже после истечения крайнего срока на оплату по договору № 62/20, который истек 31.03.2021.

По договору подряда № М-117/2019 заказчик производит оплату в 2 этапа путем перечислением на расчетный счет подрядчика (п. 4.4. указанного договора). Иной порядок расчета, в том числе путем передачи квартиры по договору долевого участия, сторонами не предусмотрен.

Работы по договору подряда № М-117/2019 сданы 30.06.2021, что подтверждается актами по форме КС-2, т.е. уже после окончания установленного договором № 62/20 срока оплаты цены объекта долевого строительства, который должен был быть оплачен не позднее 31.03.2021.

Ответчик указывает, что ООО «Восход БТ» не могло 02.02.2021 выдать справку об оплате полной стоимости объекта долевого строительства, поскольку на дату ее выдачи ООО «АПСК» не была произведена оплата за объект долевого строительства.

Кроме того, как указывает ответчик, согласно расписке Росреестра о приеме договора участия в долевом строительстве № 62/20 на государственную регистрацию дата выдачи готовых документов с регистрации указана 08.02.2021, т.е. по состоянию на 02.02.2021 у ООО «Восход БТ» отсутствовал зарегистрированный договор долевого участия. Следовательно, справка по данному договору не могла быть выдана 02.02.2021 до получения договора из Росреестра с отметкой о его регистрации.

Уведомлением от 08.05.2024 г. за исх. № 15/24 ООО «Восход БТ» направило в адрес ООО «АПСК» уведомление о недействительности справки от 02.02.2021 г. Письмо направлено Почтой России 13.05.2024.

Кроме того, как указано ответчиком, ООО «Восход БТ» не имеет перед ООО «АПСК» обязательств по оплате по договору № П-08В/2020 на поставку вентиляционного оборудования от 21.03.2020; уведомлением от 19.04.2024 за исх. № 21/24 ООО «Восход БТ» сообщило ООО «АПСК» о зачете встречных требований по обязательствам: ООО «Восход БТ» перед ООО «АПСК» по оплате поставленного товара на сумму 1 985 019 руб. 17 коп. по договору от 21.03.2020 № П-08В/2020; ООО «АПСК» перед ООО «Восход БТ» по оплате неустойки за просрочку поставки товара по договору от 21.03.2020 № П-08В/2020 на сумму 2 115 802 руб. 80 коп.; в результате произведенного зачета полностью погашена задолженность ООО «Восход БТ» перед ООО «АПСК» по оплате поставленного товара на сумму 1 985 019 руб. 17 коп. по договору от 21.03.2020 № П-08В/2020; остаток задолженности ООО «АПСК» перед ООО «Восход БТ» по оплате неустойки за просрочку поставки по договору от 21.03.2020 № П-08В/2020, по расчету ответчика, составляет 130 783 руб. 63 коп., таким образом, как указывает ответчик, денежные требования ООО «АПСК» к ООО «Восход БТ» по договору поставки от 21.03.2020 № П-08В/2020 на сумму 1 985 019 руб. 17 коп. прекратились путем зачета встречных требований по иному обязательству и никогда не засчитывались в счет оплаты по договору долевого участия от 21.12.2020№ 62/20.

Кроме того, суд учитывает, что 26.04.2024 в адрес ООО «АПСК» от ООО «Восход БТ» поступили уведомление о расторжении договора долевого участия № 62/20 исх. № 10/24 от 02.04.2024 и уведомление о расторжении ДДУ кв. № 62 от 02.04.2024 г. исх. 10/24, в которых сообщалось, что ООО «Восход БТ» расторгает в одностороннем порядке договор участия в долевом строительстве № 62/20 в связи с неоплатой. Указанный односторонний отказ в связи с неоплатой истцом не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства и материалы настоящего дела, суд отклоняет доводы истца и отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения спора, государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит отнесению на истца. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 2 282 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 22.08.2025 № 360.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.С. Нечаева