Решение от 23 июля 2019 г. по делу № А75-8485/2019

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«23» июля 2019 г. Дело № А75-8485/2019

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района (ОГРН <***> от 02.09.2002, ИНН <***>, место нахождения: 628100, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Октябрьский район, пгт. Октябрьское, ул. Ленина, д. 42) к обществу с ограниченной ответственностью «Титан» (ОГРН <***> от 28.01.2003, ИНН <***>, место нахождения: 628100, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Октябрьский район,

пгт. Октябрьское, ул. Светлая, д. 1, офис 1) о безвозмездном устранении недостатков жилых помещений, без участия представителей сторон,

установил:

комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исклвым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Титан» (далее – ответчик) об обязании безвозмездно устранить выявленные недостатки жилых помещений (квартир) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу:

согласно СП 13-102-2003, СНиП 3.03.01-87, ГОСТ 19010-82 устранить дефект блоков под окнами фасада (квартира 1, дом 4, ул. Трудовая);

согласно СНиП 21-01-97, ГОСТ 23166 устранить дефект окон на веранде (квартира 1, дом 4, ул. Трудовая);

согласно СП 1.13130.2009, СНиП 23-02-2003, СНиП 23-03-2003 устранить дефект дверей (квартира 1, дом 4, ул. Трудовая);

согласно СП 50.13330.2010, СНиП 23-20-2003, ГОСТ 300494-96 устранить образование грибка на балках, стульях, половых досках в подполье (квартира 1, дом 4,

ул. Трудовая);

согласно СП 17.13330/201 1 СНиП 11-26-76 утеплить кровлю (квартира 1, дом 4, ул. Трудовая);

согласно СП 50.13330.2010, СНиП 23-20-2003, ГОСТ 300494-96 устранить образование грибка на откосах окон, балках, стульях, половых досках в подполье (квартира 2, дом 4, ул. Трудовая);

согласно СН 481-75, ГОСТ 24700-99 заменить стеклопакет в комнате (квартира 11, дом 45А, ул. Нестерова);

согласно СП 22.13330.2016, СНиП 21-01-97, СНиП 2.02.01-83, ГОСТ 27751-2014 устранить дефект дверей входной группы, устранить дефект лестничного пролета (подъезд № 2, дом 45А, ул. Нестерова);

согласно СНиП 2.03.13-88 устранить дефект пола лестничной клетки (подъезд № 2, дом 45А, ул. Нестерова);

согласно СП 40-102-2000, СНиП 2.04.01-85, СНиП 3.05.01-85 обеспечить доступ к сетям отопления, водоснабжения, канализации (дом 45А, ул. Нестерова).

Протокольным определением Арбитражного суда Ханты - Мансийского автономного округа – Югры от 26.06.2019 судебное разбирательство по делу отложено до 22.07.2019 в 10 час. 00 мин.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил, возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу не заявил.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 23.07.2019 в 15 час. 15 мин.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Истец, мер, необходимых для проведения по делу судебной экспертизы не принял (кандидаты экспертов, письмо-согласие экспертной организации с указанием стоимости

и сроков ее проведения не представил, представлено доказательств внесения на депозитный счет арбитражного суда денежных средств, денежные средства на депозитный счет арбитражного суда не внес и др.), уважительных причин не привел.

На основании части 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом, разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», оснований для назначения судебной экспертизы не усматривается, в том числе, ввиду того, что истцом не представлено доказательств внесения на депозитный счет арбитражного суда денежных средств, необходимых для ее проведения.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Между истцом (заказчик) и ответчиком (продавец) заключены 12 муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений (квартир) от 25.12.2014 № 61,

от 19.12.2014 № 73, от 25.01.2017 № 6, от 15.03.2017 № 26, от 27.11.2017 № 132, от 23.07.2018 № 93, от 31.08.2018 № 117, от 18.09.2018 № 127, от 16.10.2018 № 139,

от 29.10.2018 № 145, от 30.11.2018 № 193, от 30.11.2018 № 194 (л.д. 13-36) предметом которых является приобретение квартир № 1, 2 в жилом доме по адресу: с. Шеркалы,

ул. Трудовая, д. 4, квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 в жилом доме по адресу: <...>.

В соответствии с контрактом продавец принял на себя обязательства в предусмотренный муниципальным контрактом срок - в течение 10 рабочих дней

с момента подписания контрактов передать квартиры Заказчику по акту приема-передачи (пункт 4.1 контрактов).

По условиям пунктов 3.3.4 контрактов в обязанности Продавца входит исполнять гарантийные обязательства: гарантийный срок нормальной эксплуатации 5 (пять) лет с .момента подписания сторонами акта приема-передачи. На установленное оборудование (плита, приборы учета, водонагреватель, газовые котлы и т.д.) не менее трех лет с момента приема-передачи квартиры.

Выявленные в период гарантийного срока дефекты, которые могут служить препятствием для нормальной эксплуатации объекта (оборудования), устраняются Продавцом в кратчайшие сроки, при этом гарантийный срок продлевается на период остановки эксплуатации объекта и устранения выявленных дефектов.

Цена контрактов и порядок расчетов определены в соответственно в разделах 2.

Заказчиком произведена оплата по муниципальным контрактам, между сторонами подписаны акты приема-передачи квартир от 25.12.2014, от 26.01.2017, от 11.04.2017, от 29.11.2017, от 02.08.2018, от 10.09.2018, от 19.09.2018, от 17.10.2018, от 30.10.2018, от 03.12.2018, от 03.12.2018.

После передачи помещений, истцом обнаружены недостатки (дефекты) жилых помещений, что отражено в актах осмотра от 01.12.2018, а именно:

1. ФИО2 стеклопакета в комнате (квартиры 11 дом 45А, ул. Нестерова, с. Шеркалы).

2. Не открывается дверь из-за просадки стен. Пластиковые панели входной группы выгнулись (просадка стен). Решетка под лестницей прогнулась, лестничный пролет отошел от стены, плитка пола лестничной клетки отклеилась (подъезд № 2 дома 45А, ул. Нестерова, с. Шеркалы).

3. Сети отопления, водоснабжения, канализации находятся под полом первого этажа, доступ к ним затруднен (дом 45А. ул. Нестерова, с. Шеркалы).

4. Блоки под окнами фасада дома лопнули. Окна на веранде полностью не открываются. Двери повело, плотно не закрываются. Балки, стулья в подполье дома заражены грибком. Половые доски со стороны подполья в грибке. На кровле куржак, недостаточное утепление (квартира 1 дом 4. ул. Трудовая, с. Шеркалы).

5. На откосах окон грибок, штукатурка отваливается. Балки, стулья половые доски в подполье дома заражены грибком (квартира 2 дом 4, ул. Трудовая, с. Шеркалы).

Претензией от 03.12.2018 истец обратился к ответчику с требованием об устранении недостатком строительства (л.д. 62).

Поскольку, ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

К правоотношениям сторон применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости (далее - ГК РФ) и условия заключенного контракта.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать

в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 ГК РФ).

По правилам пункта 2 статьи 470 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 ГК РФ).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 ГК РФ).

В пунктах 3.3.4 контрактов установлен гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) - пять лет со дня передачи объекта по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, бремя доказывания наличия недостатков товара, возникших после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы, лежит на продавце.

По смыслу названной нормы права, если на товар предоставлена гарантия

и недостатки товара выявлены в пределах гарантийного срока, то бремя доказывания поставки качественного товара, относится на продавца.

Таким образом, пунктом 2 статьи 476 ГК РФ установлена презумпция вины продавца и его ответственности за недостатки переданного товара.

Истцом заявлено требование о безвозмездном устранении недостатков (дефектов), обнаруженных в квартирах, а именно, истец требует обязать ответчика согласно СП 13- 102-2003, СНиП 3.03.01-87, ГОСТ 19010-82 устранить дефект блоков под окнами фасада (квартира 1, дом 4, ул. Трудовая); согласно СНиП 21-01-97, ГОСТ 23166 устранить дефект окон на веранде (кв. 1, <...>); согласно СП 1.13130.2009, СНиП 23-02- 2003, СНиП 23-03-2003 устранить дефект дверей (кв. 1, <...>); согласно СП 50.13330.2010, СНиП 23-20-2003, ГОСТ 300494-96 устранить образование грибка на балках, стульях, половых досках в подполье (кв. 1, <...>); согласно СП 17.13330/201 1 СНиП 11-26-76 утеплить кровлю (кв. 1, <...>); согласно СП 50.13330.2010, СНиП 23-20-2003, ГОСТ 300494-96 устранить образование грибка на откосах окон, балках, стульях, половых досках в подполье (кв. 2, <...>); согласно СН 481-75, ГОСТ 24700-99 заменить стеклопакет в комнате (кв. 11, д. 45А,

ул. Нестерова); согласно СП 22.13330.2016, СНиП 21-01-97, СНиП 2.02.01-83, ГОСТ 27751-2014 устранить дефект дверей входной группы, устранить дефект лестничного пролета (подъезд № 2, <...>); согласно СНиП 2.03.13-88 устранить дефект пола лестничной клетки (подъезд № 2, <...>); согласно СП 40- 102-2000, СНиП 2.04.01-85, СНиП 3.05.01-85 обеспечить доступ к сетям отопления, водоснабжения, канализации (<...>).

Факт наличия перечисленных недостатков (дефектов) жилых помещений, а так же мест общего пользования в многоквартирном жилом доме в котором они находятся, подтверждается актами осмотра объекта недвижимости от 01.12.2018 (л.д. 40, 41), ответчиком не опровергнуты.

При этом, в нарушение статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств, из которых бы следовало, что недостатки (дефекты) квартир, месс общего пользования в жилом доме возникли после их передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы, не имеется.

Между тем, доказательства устранения недостатков отсутствуют.

На основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательство должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012

№ 12505/11).

Учитывая изложенное выше в совокупности, в том числе приведенные условия контрактов, ответственность за недостатки (дефекты) квартир, обнаруженные в пределах гарантийного срока, установленного в контрактах, несет застройщик (продавец), которые им должны быть устранены в течение установленного покупателем срока.

Уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части обязании ответчика устранить недостатки (дефекты) жилых помещений.

Исковые требования подлежат удовлетворению. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину по настоящему делу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Титан» в течение 30 дней

с момента вступления в законную силу настоящего решения безвозмездно устранить выявленные недостатки (дефекты) жилых помещений (квартир):

согласно СП 13-102-2003, СНиП 3.03.01-87, ГОСТ 19010-82 устранить дефект блоков под окнами фасада (квартира 1, дом 4, ул. Трудовая);

согласно СНиП 21-01-97, ГОСТ 23166 устранить дефект окон на веранде (квартира 1, дом 4, ул. Трудовая);

согласно СП 1.13130.2009, СНиП 23-02-2003, СНиП 23-03-2003 устранить дефект дверей (квартира 1, дом 4, ул. Трудовая);

согласно СП 50.13330.2010, СНиП 23-20-2003, ГОСТ 300494-96 устранить образование грибка на балках, стульях, половых досках в подполье (квартира 1, дом 4,

ул. Трудовая);

согласно СП 17.13330/201 1 СНиП 11-26-76 утеплить кровлю (квартира 1, дом 4, ул. Трудовая);

согласно СП 50.13330.2010, СНиП 23-20-2003, ГОСТ 300494-96 устранить образование грибка на откосах окон, балках, стульях, половых досках в подполье (квартира 2, дом 4, ул. Трудовая);

согласно СН 481-75, ГОСТ 24700-99 заменить стеклопакет в комнате (квартира 11, дом 45А, ул. Нестерова);

согласно СП 22.13330.2016, СНиП 21-01-97, СНиП 2.02.01-83, ГОСТ 27751-2014 устранить дефект дверей входной группы, устранить дефект лестничного пролета (подъезд № 2, дом 45А, ул. Нестерова);

согласно СНиП 2.03.13-88 устранить дефект пола лестничной клетки (подъезд № 2, дом 45А, ул. Нестерова);

согласно СП 40-102-2000, СНиП 2.04.01-85, СНиП 3.05.01-85 обеспечить доступ к сетям отопления, водоснабжения, канализации (дом 45А, ул. Нестерова).

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Титан» в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Е.А. Никонова