Решение от 1 октября 2020 г. по делу № А41-21999/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21999/20
01 октября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мурашко М. М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (142400, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД НОГИНСК, УЛИЦА СОВЕТСКАЯ, 42, ОГРН: 1025003917289, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 5031006040)

к ООО "АВЕНТИН" (143960, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД РЕУТОВ, УЛИЦА ТРАНСПОРТНАЯ, 11, ПОМ. III, ОГРН: 1105012005933, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2010, ИНН: 5012064777)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 121170, <...>)

о признании права отсутствующим,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "АВЕНТИН" с требованиями:

- Признать отсутствующим право собственности ООО "АВЕНТИН" зарегистрированное в Едином государственном реестре прав 23.10.2015 за № 50-50/001-50/061/004/2015-7324/1 на объект – нежилое здание, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0602003:6987, расположенное по адресу: Московская область, Богородский городской округ, г. Старая Купавна, производственная зона.

-Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ООО "АВЕНТИН" на объект - нежилое здание, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0602003:6987, расположенное по адресу: Московская область, Богородский городской округ, г. Старая Купавна, производственная зона.

-указать, что решение суда является основанием для снятия объекта -нежилого здания, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0602003:6987, расположенного по адресу: Московская область, Богородский городской округ, г. Старая Купавна, производственная зона с Государственного кадастрового учета и исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права ООО «АВЕНТИН» на указанный объект недвижимости.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «АВЕНТИН» заключен договор аренды от 27.03.2015 № 5-2015 земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602003:422, площадью 30 000 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под строительство производства строительного гипса и молотого ангидрита», расположенный по адресу: Московская область. Ногинский район, г. Старая Купавна, производственная зона.

Указанный договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован 24.06.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №50-50/016-50/016/005/2015-4172.

17.11.2016 между администрацией Ногинского муниципального района и ООО «АВЕНТИН» подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды от 27.03.2015 № 5-2015. Данное дополнительное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано 06.03.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №50:16:0602003:422-50/016/2017-2.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2020, в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602003:422 имеются следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, с кадастровым номером 50:16:0602003:6910, общей площадью 300 кв.м. количество этажей - 2, год завершения строительства - 2015;

- нежилое здание, с кадастровым номером 50:16:0602003:6987, общей площадью 300 кв.м.. количество этажей - 2, правообладателем указанного объекта является ООО «АВЕНТИН».

Управлением земельно-имущественных отношений администрации Богородского городского округа Московской области составлен акт осмотра земельного участка от 02.03.2020 с приложением фотоматериала, согласно которому установлено, что земельный участок не огорожен, доступ на земельный участок свободный. Произрастает сорная трава и древесно-кустарниковая растительность. На земельном участке расположены две хозяйственные постройки.

В ходе выездного обследования установлено, что объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют, однако согласно данным Публичной кадастровой карты на земельном участке расположено нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером 50:16:0602003:6910. площадью 300 кв.м.

Кроме того, согласно выписки ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0602003:6987, площадью 300 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 23.10.2015 за № 50-50/001 -50/061 /004/2015-7324/1.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно пункту 52 Постановления N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании права отсутствующим может быть подан только в том случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем иным способом.

Таким образом, в силу приведенных указаний Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации иск о признании права отсутствующим может быть подан в следующих случаях: - право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами; - право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество.

В материалах дела имеется акт осмотра от 23.09.2020 с приложением фотоматериалов, согласно которому осмотрен земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602003:422 площадью 30 000 кв.м, категория земель - «земли населённых пунктов», разрешенное использование - «Под строительство производства строительного гипса и молотого ангидрита», расположенный по адресу обл. Московская, р-н Ногинский, Городское поселение Старая Купавна, г. Старая Купавна, производственная зона.

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602003:422 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.е. характерные точки границ земельного участка внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКЩ.

Земельный участок не огорожен, доступ на участок свободный. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, элементы благоустройства территории и иные объекты.

Истец обратился с заявленными требованиями с целью оспаривания права собственности ответчика, зарегистрированного на спорные объекты как на недвижимое имущество, тогда как они фактически отсутствуют, в связи с чем не могут являться недвижимым имуществом.

Доказательств существования объектов права в материалы дела не представлено.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на истца, как собственника соответствующих земельных участков, на которых оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на эти объекты правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под такими объектами земельных участков в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

С учетом изложенного суд полагает, что истец при обращении с иском о признании отсутствующим права собственности на спорное задание избрал надлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем требование истца о признании отсутствующим право собственности ООО "АВЕНТИН" зарегистрированное в Едином государственном реестре прав 23.10.2015 за № 50-50/001-50/061/004/2015-7324/1 на объект – нежилое здание, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0602003:6987, расположенное по адресу: Московская область, Богородский городской округ, г. Старая Купавна, производственная зона заявлено правомерно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ООО "АВЕНТИН" на объект - нежилое здание, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0602003:6987, расположенное по адресу: Московская область, Богородский городской округ, г. Старая Купавна, производственная зона; указать, что решение суда является основанием для снятия объекта -нежилого здания, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0602003:6987, расположенного по адресу: Московская область, Богородский городской округ, г. Старая Купавна, производственная зона с Государственного кадастрового учета и исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права ООО «АВЕНТИН» на указанный объект недвижимости

Вместе с тем, суд обращает внимание на следующее.

Абзацем 2 Пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении данной части требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ООО "АВЕНТИН" зарегистрированное в Едином государственном реестре прав 23.10.2015 за № 50-50/001-50/061/004/2015-7324/1 на объект – нежилое здание, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0602003:6987, расположенное по адресу: Московская область, Богородский городской округ, г. Старая Купавна, производственная зона.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья А.В. Гринева