Решение от 25 марта 2021 г. по делу № А11-5700/2020

г. ВладимирДело № А11-5700/2020

"25" марта 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2021.
Решение в полном объеме изготовлено 25.03.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>,

к 1. Автономной некоммерческой профессиональной образовательной организации "Владимирской техникум экономики и права Владкоопсоюза", <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>,

2. Государственному бюджетному профессиональному образователь-ному учреждению Владимирской области "Муромский промышленно-гуманитарный колледж", <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>,

третьи лица:

1. Департамент имущественных и земельных отношений администрации <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о признании обременения в виде аренды отсутствующим, об исключении записи из ЕГРН,


при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

от ответчиков: представители не явились (надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения спора),

от третьих лиц: представители не явились (надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, администрация муниципального образования Меленковский район от имени муниципального образования г. Меленки (далее – администрация МО Меленковский район), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчикам, автономной некоммерческой профессиональной образовательной организации "Влади-мирский техникум экономики и права Владкоопсоюза" (далее – АО ПОО ВТЭП) и государственному бюджетному профессиональному образова-тельному учреждению Владимирской области "Муромский промышленно-гуманитарный колледж" (далее - ГБПОУ ВО "МПГК"), о признании отсутствующим зарегистрированного право аренды областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище № 34" г. Меленки и негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Владимирский техникум экономики и права Владкоопсоюза" на нежилые помещения с кадастровым номером 33:16:001126:154, общей площадью 817,8 кв.м и кадастровым номером 33:16:0011266153, общей площадью 383,7 кв.м., по адресу: <...>.

- об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права аренды областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище № 34" г. Меленки и негосударственного образовательного учреждения среднего и профессионального образования "Владимирский техникум экономики права Владкоопсоюза" на нежилые помещения с кадастровым номером 33:16:001126:154, общей площадью 817,8 кв.м и 33:16:0011266153, общей площадью 383,7 кв.м., по адресу: <...>.

Истец заявлением от 12.02.2021 № 281-03/01, уточняя исковые требования просил суд признать отсутствующим обременение в виде аренды на нежилые помещения общей площадью 321,0 кв. м, расположенные по адресу: <...>, по договору аренды от 29.12.2008 № 59, заключенному между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, областным государственным образовательным учреждением начального профессионального образования "Профессиональное училище № 34" г. Меленки и негосударственным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Владимирский техникум экономики и права Владкоопсоюза".

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнения заявленных истцом требований.

Таким образом, иск подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Первый ответчик, АО ПОО ВТЭП, в ходатайстве от 12.01.2021 № 01-15/04 сообщил о расторжении договора аренды от 29.12.2008 № 59, заключенного между ДИЗО, ОГОУ НПО "Профессиональное училище № 34" г. Меленки и НОУ СПО "Владимирский техникум экономики права Владкоопсоюза" и возврате арендодателю спорных помещений.

Второй ответчик, ГБПОУ ВО "МПГК", в отзыве на иск от 25.09.2020 № 283 просил суд удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (далее – ДИЗО), в отзыве на иск от 07.12.2020 № ДИЗО-9703/04-11 сообщило, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 33:16:001126:154, 33:16:0011266153 находятся в собственности муниципального образования город Меленки Владимирской области.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее -Управление Росреестра), в отзыве на иск от 26.08.2020 № 03-21383 указало, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем нежилых помещений с кадастровыми номерами 33:16:001126:154, 33:16:0011266153 является муниципальное образование "Меленковский район Владимирской области".

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев в судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с распоряжением Губернатора Владимирской области от 26.06.2015 № 349-р из государственной собственности Владимирской области переданы помещения (номера на поэтажном плане 1 этажа № 14-17, 20-22, 22а, 23-27; 2 этажа - № 12, 13, 14) площадью 383, 70 кв.м, кадастровый номер 33:16:001126:153 (далее - нежилое помещение с кадастровым номером 33:16:001126:153) в собственность муниципального образования город Меленки.

Распоряжением директора Департамента от 30.07.2015 № 1565 утвержден передаточный акт передачи нежилого помещения с кадастровым номером 33:16:001126:153 из государственной собственности Владимирской области в собственность муниципального образования город Меленки Владимирской области.

Право государственной собственности Владимирской области прекращено (запись о государственной регистрации перехода (прекращения) права от 14.09.2015 № 33-33/024-33/024/001/2015-4243/1).

Право собственности муниципального образования город Меленки Владимирской области зарегистрировано 14.09.2015 (свидетельство о государственной регистрации права от 14.09.2015; запись о государственной регистрации номер 33-33/024-33/024/001/2015-4243/2).

В соответствии с распоряжением Губернатора Владимирской области от 30.05.2013 № 227-р из государственной собственности Владимирской области переданы помещения (этаж 1, 2 номера на поэтажном плане № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11) площадью 817, 8 кв.м (далее - нежилое помещение с кадастровым номером 33:16:001126:154) в собственность муниципального образования городское поселение город Меленки Владимирской области.

Распоряжением директора Департамента от 20.06.2013 № 972 утвержден передаточный акт передачи нежилого помещения с кадастровым номером 33:16:001126:154 из государственной собственности Владимирской области в собственность муниципального образования городское поселение город Меленки Владимирской области.

Право государственной собственности Владимирской области прекращено 18.07.2013.

Право собственности муниципального образования город Меленки Владимирской области зарегистрировано 18.07.2013 (свидетельство о государственной регистрации права серия 33 АЛ № 624880; запись о государственной регистрации номер 33-33-26/007/2013-626).

Истец сообщил, что в вышеуказанных свидетельствах о государственной регистрации права на дату регистрации ограничений и обременении права не зарегистрировано. В настоящее время вышеназванные помещения по адресу: <...> аренду не сдаются.

29.12.2008 на основании итогового протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды недвижимого имущества от 25.12.2008 № 5-08/4 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (далее – Департамент), ОГОУ НПО "Профессиональное училище № 34" г. Меленки (далее – балансодер-жатель), и далее именуемые Арендодатели, и НОУ СПО "Владимирский техникум экономики и права Владкоопсоюза" (далее - арендатор) заключен договор аренды № 59, согласно которому арендодатели передали арендатору нежилые помещения общей площадью 321 кв.м, расположенные по адресу: 602101, <...> для образовательной деятельности.

Срок договора аренды установлен с 26.02.2009 по 31.12.2011. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 26.02.2009 (номер государственной регистрации 33-33-11/001/2009-516).

Помещения переданы по передаточному акту от 01.01.2009 (приложение № 1 к договору аренды), в котором указаны назначение, площадь и техническое состояние указанных помещений.

Согласно пункту 2.1 договор аренды действует до 31.12.2011 включительно.

В соответствии с пунктом 6.1 договор аренды прекращается по истечении срока договора, установленного в пункте 2.1.

Пунктом 3.1.9 договора аренды предусмотрена обязанность балансодержателя по окончании срока действия договора аренды принять арендуемое имущество от арендатора по передаточному акту в срок не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора и представить передаточный акт в Департамент.

В соответствии с пунктом 3.2.9 договора аренды арендатор обязуется по окончании срока действия договора аренды или при его досрочном расторжении освободить арендуемое имущество не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора и вернуть его балансодержателю по передаточному акту, в состоянии не хуже, чем в том, в котором его получил, с учетом нормального износа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.03.2020 № 33/001/024/2020-4855, в отношении вышеуказанных нежилых помещений зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды нежилых помещений площадью 321 кв.м, номера на поэтажном плане 26, 12, 13, 3, 4, 2, расположенных на 1, 2 этажах Учебно-производственного корпуса на основании договора аренды государственного недвижимого имущества от 29.12.2008 № 59, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, областным государственным образовательным учреждением начального профессионального образования "Профессиональное училище №34" г.Меленки и негосударственным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Владимирский техникум экономики и права Владкоопсоюза".

Истец пояснил, что в связи с тем, что срок аренды истек еще в 2011 году, в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для снятия обременения может обратиться лишь одна из сторон договора с вышеназванным договором аренды нежилых помещений.

Как указал истец, в целях решения вопроса администрация Меленковского района обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (письмо от 16.03.2020 исх.№ 672-01/05). В своем ответе от 08.04.2020 №ДИЗО-2898/02-11 Департамент пояснил, что согласно приказу Министерства культуры РФ от 25.08.2010 № 558 срок хранения договоров и соглашений составляет 5 лет, и предложил обратиться в образовательные учреждения, с которыми был заключен договор аренды. Также сообщил, что постановлением Губернатора Владимирской области от 12.03.2013 № 263 государственное бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования Владимирской области "Профессиональное училище № 34" г. Меленки реорганизовано путем присоединения к государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования Владимирской области "Муромский промышленно-гуманитарный техникум", а постановлением тридцать пятого общего (внеочередного) собрания представителей потребительских обществ Владимирской области от 11.02.2016 № 35 негосударственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Владимирский техникум экономики и права Владкоопсоюза" переименовано в автономную некоммерческую профессиональную образовательную организацию "Владимирский техникум экономики и права Владкоопсоюза".

По сведениям истца, 16.04.2020 он обратился с просьбой снять ограничение в ГБПОУ Владимирской области "Муромский промышленно-гуманитарный колледж" и в АНПО "Владимирский техникум экономики и права Владкоопсоюза", но до настоящего времени ответа от последних не получено.

Администрация МО Меленковский район указывает, что запись в ЕГРН нарушает права истца, поскольку ограничивает возможность распоряжаться данным недвижимым имуществом. Администрация Меленковского района (действующая от имени муниципального образования г. Меленки, на основании решения от 18.05.2015 № 43/5) не может получить вышеназванный договор аренды нежилых помещений, а также снять указанное обременение.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, суд признает требование истца обоснованным.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении АО ПОО ВТЭП, составленной по состоянию на 04.06.2020, постановлением тридцать пятого общего (внеочередного) собрания представителей потребительских обществ Владимирской области от 11.02.2016 № 35 негосударственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Владимирский техникум экономики и права Владкоопсоюза" переименовано в автономную некоммерческую профессиональную образовательную организацию "Владимирский техникум экономики и права Владкоопсоюза".

На основании постановления Губернатора Владимирской области от 12.03.2013 № 263 государственное бюджетное образовательное учрежде-ние среднего профессионального образования Владимирской области "Муромский промышленно-гуманитарный техникум" реорганизовано в форме присоединения к нему государственного бюджетного образова-тельного учреждения начального профессионального образования Владимирской области "Профессиональное училище № 34" г. Меленки.

Приказом Департамента образования администрации Владимирской области от 15.07.2015 № 698 государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Владимирской области "Муромский промышленно-гуманитарный техникум" переименован в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Владимирской области "Муромский промышленно-гуманитарный колледж" с 08.07.2015.

Соглашением от 30.12.2011 № 3, подписанным Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (арендодатель), государственным бюджетным образовательным учреждением начального профессионального образования Владимирской области "Профессиональное училище № 34" г. Меленки (владелец (балансодержатель)) и негосударственным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Владимирский техникум экономики и права Владкоопсоюза" (арендатор) договор аренды от 29.12.2008 № 59 расторгнут с 30.12.2011. Часть помещений (№№ 4, 12 на 2 этаже), расположенных по адресу: <...>, были переданы арендатором балансодержателю по передаточному акту от 30.12.2011.

Согласно пункту 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Принимая во внимание, что право собственности на спорные помещения перешло к муниципальному образованию г. Меленки, администрация МО Меленковский район как заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании отсутствующим обременения в виде аренды на спорные нежилые помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у 11 А28-11504/2019 одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно абзацу 2 пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 "О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

В силу вышеизложенных положений законодательства настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом изменений в регистрационную запись об обременении в виде аренды на нежилые помещения 33-33-11/001/2009-516.

Руководствуясь статьями 17, 49, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим обременение в виде аренды на нежилые помещения общей площадью 321,0 кв. м, расположенные по адресу: <...>, по договору аренды от 29.12.2008 № 59, заключенному между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, областным государственным образовательным учреждением начального профессионального образования "Профессиональное училище № 34" г. Меленки и негосударственным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Владимирский техникум экономики и права Владкоопсоюза".

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М. Ю. Кочешкова