Решение от 24 февраля 2022 г. по делу № А08-11206/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-11206/2021
г. Белгород
24 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кощина В. Ф., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО "Корпоративные сервисные системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ПАО "Россети Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2021г., паспорт РФ, диплом;

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности от 01.12.2021 г, паспорт РФ, диплом.

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Корпоративные сервисные системы" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ПАО "Россети Центр" о взыскании арендной платы за сентябрь 2021 года по договору аренды нежилых помещений №3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017г. в размере 3 940 768,55 руб., расходов по уплате госпошлины в сумме 42 704 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, настаивал на том, что ответчик имеет право на отсрочку арендных платежей, установленную Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ОАО "КорСсис" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ПАО "Россети Центр" о взыскании 3 940 768 руб. 55 коп. арендной платы за сентябрь 2021 года по договору аренды нежилых помещений от 09.10.2017 года № 3100/28885/17/41503260.

09.10.2017 года между открытым акционерным обществом "Корпоративные сервисные системы" (арендодатель) и публичным акционерным обществом "Россети Центр" (до 03.08.2021 года носило название Публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра») (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №3100/28885/17/41503260 в редакции дополнительного соглашения №ДС3100/01603/18 от 25.12.2018 года, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное возмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, в нежилом здании общей площадью 8 291,80 кв.м административное – арендуемая площадь 6411,38 кв.м., в нежилом здании конторское – площадью 3852,4 кв.м. – арендуемая площадь 2082,5 кв.м.

В соответствии с п. 8.1 договора срок аренды установлен на 11 месяцев и считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую за 60 дней до окончания срока действия договора о его прекращении.

Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 7 881 537,11 рублей, в том числе НДС 1 313 589,52 рублей (в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2018 года).

В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата включает в себя расходы по оказанию эксплуатационных, коммунальных услуг, в том числе, но не ограничиваясь: расходы по теплоснабжению, горячему/холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, уборке объекта (в т.ч. с использованием и иных необходимых административно-хозяйственных услуг (в т.ч. специальных моющих средств и обеспечение санузлов средствами гигиены), прилегающих территорий, поддержку фасадов зданий в надлежащем состоянии, вывоз мусора, круглосуточную охрану, обслуживание лифтов, системы вентиляции (кондиционирования) и пожарной сигнализации, страхование особо опасных объектов, затраты по управлению, пользование земельным участком.

В соответствии с п. 4.5 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов и актов об оказании услуг, в следующем порядке: оплата в размере 100% месячной арендной платы производится не позднее 25 числа месяца (при наличии акта об оказании услуг и счета) следующего за расчётным, путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя.

Нежилые помещения, указанные в договоре аренды, переданы арендатору по акту сдачи-приемки нежилых помещений в аренду от 01.10.2017 года. Письмом 1/297 от 01.10.2021 года истец направил ответчику счет на оплату и акт об оказании услуг за сентябрь 2021 года. За период пользования нежилыми помещениями ответчик уплатил арендные платежи не в полном объеме, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате сентябрь 2021 года в сумме 3 940 768 руб. 55 коп.

В связи с наличием долга истец направил ответчику претензию №1/326 от 26.10.2021 года вручена 26.10.2021 года.

Не исполнение требований, изложенных в претензии послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров.

Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует.

Размер долга ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей за пользование арендованным имуществом, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Доказательства изменения размера арендной платы ответчиком также не представлено.

Напротив, решением Арбитражного суда Белгородской области по делу № А08- 4770/2020 от 09.03.2021 г. ПАО "Россети Центр"- "Белгородэнерго" отказано в удовлетворении исковых требований о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества № 3100/28885/17 от 09.10.2017 (в ред. дополнительного соглашения от 25.12.2018), заключенного между ОАО "КорСсис" и ПАО "Россети Центр" об уменьшении размера арендной платы до 3 940 768 руб. 55 коп. в месяц. Доводы ответчика о том, что он имеет право на отсрочку уплаты арендных платежей, судом отклоняются по следующим основаниям.

Распространение новой коронавирусной инфекции само по себе не может рассматриваться как обстоятельство, влекущее ухудшение условий арендного пользования для всех категорий арендаторов, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование указанных обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела, в том числе, срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника (вопрос № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 апреля 2020 года).

В ответе на вопрос 4 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) разъяснено, что если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При рассмотрении дела №А08-4770/2020 по иску ПАО "МРСК Центра"- "Белгородэнерго" к ОАО "КорСсис" о внесении изменений в договор аренды судом установлено, что ПАО "Россети Центр" финансово не пострадало в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, использовало и имело возможность использовать арендованные помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. На основании изложенного исковые требования ОАО "Корпоративные сервисные системы" подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Иные доводы ответчика, приведенные в обосновании своих возражений по иску, с учетом установленных по делу обстоятельств и совокупности представленных доказательств, суд находит необоснованными и неподтвержденными в ходе рассмотрения спора.

На основании изложенного, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, в соответствии с положениями ст.ст. 65,71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ПАО "Россети Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОАО "КорСсис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) арендную плату за сентябрь 2021 года по договору аренды нежилых помещений №3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017г. в размере 3 940 768,55 руб.,

Расходы по госпошлине в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относятся на ответчика.

В судебном заседании обьявлялся перерыв до 17.02.2022.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Корпоративные сервисные системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ПАО "Россети Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОАО "Корпоративные сервисные системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга по договору аренды нежилых помещений от 09.10.2017 года №3100/28885/17/41503260 за сентябрь 2021 года в размере в размере 3 940 768,55 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 42 704 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Кощин В. Ф.