Решение от 13 октября 2017 г. по делу № А10-2303/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2303/2017
13 октября 2017 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Филипповой В.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным хозяйством и имуществом (ОГРН 1060321002070, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 59 166 руб. 23 коп., расторжении договора,

при участии в заседании:

от истца – не явились, извещен;

от ответчика – не явились, извещен,

установил:

Комитет по управлению муниципальным хозяйством и имуществом обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 59 166 руб. 23 коп., в том числе: 53 842 руб. 98 коп. – суммы долга по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 26.11.2012 № 85-АЗ-2012, 5 323 руб. 25 коп. – пени, о расторжении указанного договора аренды.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по указанному договору.

Определением суда от 10.05.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.07.2017 судом осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 26.07.2017 дело назначено к судебному разбирательству.

Определениями суда от 11.08.2017, 08.09.2017 судебное заседание по делу откладывалось.

В судебное заседание истец и ответчик представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заказные письма с копиями определений суда о принятии искового заявления к производству, о рассмотрении дела по общим правилам искового производства направленное по адресу истца, вручены, согласно почтовым уведомлениям, соответственно, 16.05.2017, 07.07.2017.

Заказные письма с копиями определений суда о принятии искового заявления к производству, о рассмотрении дела по общим правилам искового производства направленное по адресу ответчика, вручены, согласно почтовым уведомлениям, соответственно, 16.05.2017, 07.07.2017.

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Истец представил письменные пояснения, заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

В письменных пояснениях истец указал ссылки на нормативные акты, на основании которых осуществлен расчет арендной платы, а также указал, что соблюдение претензионного порядка урегулирования спора подтверждены претензионными письмами. Также истец указал, что исковое требование от имени Администрации муниципального образования «Хоринский район» подано истцом в рамках его компетенции, предусмотренной пунктом 9 Положения о Комитете по управлению муниципальным хозяйством и имуществом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 26.11.2012 Администрацией муниципального образования «Хоринский район» Республики Бурятия (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 85-АЗ-2012.

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 6 451 кв.м., по адресу: Республика Бурятия, Хоринский район, с. Кульск, б/н на срок с 26.11.2012 по 25.11.2017, кадастровый номер земельного участка 03:21:120111:26 (пункты 1.1, 1.3 договора).

Участок представлен для размещения объекта лесопереработки (пункт 1.3).

Согласно пункту 2.2 договора размер арендной платы составляет 13 599 руб. 74 коп. за год., в месяц – 1 133 руб. 31 коп.

Арендная плата исчисляется с 26.11.2012 (пункт 2.1).

Пунктом 2.1 договора предусмотрен порядок расчета арендной платы. Согласно указанному пункту арендная плата за землю (АП) рассчитывается по формуле:

Ап = КС з.у. *Кр = 849983,76 * 1,6 % = 13 599 руб. 74 коп.,

где КС з.у. – кадастровая стоимость земельного участка;

К (%) – коэффициент разрешенного использования.

Как следует из материалов дела, спорные правоотношения сторон сложились в рамках договора аренды земельного участка от 26.11.2012 № 8-А3-2012 и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (утратил силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, стоимость аренды земли, находящейся в муниципальной (государственной) собственности, относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Земельный участок, арендуемый ответчиком, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Следовательно, исходя из указанной нормы закона, истец – уполномоченное лицо на право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, но порядок определения размера арендной платы на такие земельные участки входит в компетенцию Правительства Республики Бурятия.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за пользование земельными участками на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, на дату заключения спорного договора были утверждены постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4 (действовало с внесенными в него изменениями до 01.03.2015).

Согласно утвержденному порядку определение годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, производится по формуле:

Ап = КС * Кр /100, где:

Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок,

КС – кадастровая стоимость земельного участка,

Кр – коэффициент разрешенного использования.

С 01.03.2015 вступило в силу Постановление Правительства Республики Бурятияот 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с указанным Порядком размер годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициента разрешенного использования.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 85-АЗ-2012 от 26.11.2012 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 21.12.2012, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

В договоре имеются подписи сторон.

Суд приходит к выводу о том, что существенные условия в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 85-АЗ-2012 от 26.11.2012 согласованы, договор является заключенным.

По акту приема-передачи от 26.11.2012 земельный участок передан арендатору (ответчику).

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Суд приходит к выводу о том, что независимо от предусмотренного договором (пункт 2.1) порядка расчета арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 13.05.2015 по делу № 306-ЭС14-6558, впоследствии отраженной в Обзоре судебной практики № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015. В соответствии с указанной правовой позицией в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения, который в установленном порядке не признан противоречащим действующему законодательству.

Исковое требование от имени Администрации муниципального образования «Хоринский район» подано истцом в рамках его компетенции, предусмотренной пунктом 9 Положения о Комитете по управлению муниципальным хозяйством и имуществом.

Обращаясь с иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 57 985 руб. 19 коп. за период с декабря 2012 по март 2017 года.

Суд проверил расчет суммы основного долга.

Согласно пункту 2.6 Постановления Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 N 4 для земельных участков, предназначенных для размещения и строительства производственных и административных зданий, строений сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок коэффициент разрешенного использования установлен в размере 1,6 процента.

В соответствии пунктом 2.4. постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» ежегодная арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 % в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах 2.1 - 2.33 и пунктах 3 - 6 указанного Порядка.

Вид разрешенного использования «для размещения объекта лесопереработки» для определения размера арендной платы в постановлении Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» не указан. В связи с чем, в соответствии с пунктом 2.4. постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 при расчете арендной платы подлежит применению коэффициент 2 процента, установленный для иных видов разрешенного использования земельных участков.

Пунктом 1.5 Постановления Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 N 4 установлено, что при заключении договоров аренды земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, органы местного самоуправления, осуществляющие полномочия арендодателя таких земельных участков, устанавливают в договорах аренды случаи и периодичность изменения арендной платы. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением кадастровой стоимости, не проводится.

Согласно пункту 7 Постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 при заключении договоров аренды земельных участков органы местного самоуправления, исполнительные органы государственной власти Республики Бурятия, осуществляющие полномочия арендодателя в отношении соответствующих земельных участков (далее - Арендодатели), устанавливают в таких договорах аренды случаи и периодичность изменения арендной платы. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, Арендодателем предусматривается изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, за исключением случая изменения кадастровой стоимости на основании решения суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В указанном случае арендная плата подлежит перерасчету с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением кадастровой стоимости, не проводится.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.11.2011 № 618 удельный показатель кадастровой стоимости арендованного земельного участка установлен в размере 131 руб. 76 коп.

Соответствующие сведения о размере кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2012, 01.01.2013, 01.01.2014, 01.01.2015 в размере 849 983 руб. 76 коп. (131 руб. 76 коп./кв.м*6 451 кв.м.) внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 13.01.2016 № 2 удельный показатель кадастровой стоимости в отношении спорного земельного участка установлен в размере 54,39 руб.

Таким образом суд полагает необходимым руководствоваться размером арендной платы установленным Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.11.2011 № 618 – за период с 2012 по 2016 год включительно, установленным Постановлением Правительства Республики Бурятия от 13.01.2016 № 2 – в период с 2017 года.

При этом при определении размера арендной платы в период с 2014 года должен учитываться также уровень инфляции, установленный Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Уровень инфляции установлен на 2014 год федеральным законом от 02.12.2014 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» в размере 5 %.

Уровень инфляции установлен на 2015 год федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» в размере 5,5 %.

Уровень инфляции установлен на 2015 год федеральным законом от 14.12.2015 N 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» в размере 6,4 %.

С учетом изложенного сумма арендной платы составила:

Период

Долг (руб.)

Долг нарастающим итогом (руб.)

дек.12

1133,31

1133,31

янв.13

1133,31

2266,62

фев.13

1133,31

3399,94

мар.13

1133,31

4533,25

апр.13

1133,31

5666,56

май.13

1133,31

6799,87

июн.13

1133,31

7933,18

июл.13

1133,31

9066,49

авг.13

1133,31

10199,81

сен.13

1133,31

11333,12

окт.13

1133,31

12466,43

ноя.13

1133,31

13599,74

дек.13

1133,31

14733,05

янв.14

1189,98

15923,03

фев.14

1189,98

17113,01

мар.14

1189,98

18302,98

апр.14

1189,98

19492,96

май.14

1189,98

20682,94

июн.14

1189,98

21872,92

июл.14

1189,98

23062,89

авг.14

1189,98

24252,87

сен.14

1189,98

25442,85

окт.14

1189,98

26632,82

ноя.14

1189,98

27822,80

дек.14

1189,98

29012,78

янв.15

1255,43

30268,20

фев.15

1255,43

31523,63

мар.15

1494,55

33018,19

апр.15

1494,55

34512,74

май.15

1494,55

36007,29

июн.15

1494,55

37501,85

июл.15

1494,55

38996,40

авг.15

1494,55

40490,96

сен.15

1494,55

41985,51

окт.15

1494,55

43480,07

ноя.15

1494,55

44974,62

дек.15

1494,55

46469,18

янв.16

1590,21

48059,38

фев.16

1590,21

49649,59

мар.16

1590,21

51239,80

апр.16

1590,21

52830,00

май.16

1590,21

54420,21

июн.16

1590,21

56010,42

июл.16

1590,21

57600,62

авг.16

1590,21

59190,83

сен.16

1590,21

60781,03

окт.16

1590,21

62371,24

ноя.16

1590,21

63961,45

дек.16

1590,21

65551,65

янв.17

584,78

66136,44

фев.17

584,78

66721,22

мар.17

584,78

67306,00

Итого

67306,00

Ответчик в нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ обязательство по внесению арендной платы не исполнил.

В материалах дела сведения о частичном или полном погашении долга отсутствуют.

Также истец просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 5 323 руб. 25 коп. за период с 11.12.2012 по 31.03.2017 на сумму долга за период с 01.12.2012 по 31.03.2017.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 заключенного сторонами договора установлено, что за невнесение арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, на день внесения арендной платы с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ставка рефинансирования установлена в период с 14.09.2012 в размере 8,25 процентов годовых.

В период с 01.01.2016 ставка рефинансирования приравнена к Ключевой ставке Банка России и установлена в размере 11 процентов годовых. С 14.06.2016 Ключевая ставка установлена в размере 10,5 процентов годовых, с 19.09.2016 – 10 процентов годовых, с 27.03.2017 – 9,75 процентов годовых.

Как было отмечено судом, стороны согласовали внесение арендной платы до 10 числа текущего месяца.

В силу статьи 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, а также положений статьи 193 ГК РФ сумма пени, согласно осуществленному судом расчету, составила:

Период

Долг (руб.)

Долг нарастающим итогом (руб.)

Дата начала просрочки

Окончания просрочки

Ставка

Количество дней

Пеня (руб.)

дек.12

1133,31

1133,31

11.12.2012

10.01.2013

8,25%

31

7,94

янв.13

1133,31

2266,62

11.01.2013

11.02.2013

8,25%

32

16,39

фев.13

1133,31

3399,94

12.02.2013

11.03.2013

8,25%

28

21,52

мар.13

1133,31

4533,25

12.03.2013

10.04.2013

8,25%

30

30,74

апр.13

1133,31

5666,56

11.04.2013

13.05.2013

8,25%

33

42,27

май.13

1133,31

6799,87

14.05.2013

10.06.2013

8,25%

28

43,03

июн.13

1133,31

7933,18

11.06.2013

10.07.2013

8,25%

30

53,79

июл.13

1133,31

9066,49

11.07.2013

12.08.2013

8,25%

33

67,63

авг.13

1133,31

10199,81

13.08.2013

10.09.2013

8,25%

29

66,86

сен.13

1133,31

11333,12

11.09.2013

10.10.2013

8,25%

30

76,85

окт.13

1133,31

12466,43

11.10.2013

11.11.2013

8,25%

32

90,17

ноя.13

1133,31

13599,74

12.11.2013

10.12.2013

8,25%

29

89,14

дек.13

1133,31

14733,05

11.12.2013

10.01.2014

8,25%

31

103,23

янв.14

1189,98

15923,03

11.01.2014

10.02.2014

8,25%

31

111,57

фев.14

1189,98

17113,01

11.02.2014

11.03.2014

8,25%

29

112,17

мар.14

1189,98

18302,98

12.03.2014

10.04.2014

8,25%

30

124,11

апр.14

1189,98

19492,96

11.04.2014

12.05.2014

8,25%

32

140,99

май.14

1189,98

20682,94

13.05.2014

10.06.2014

8,25%

29

135,57

июн.14

1189,98

21872,92

11.06.2014

10.07.2014

8,25%

30

148,32

июл.14

1189,98

23062,89

11.07.2014

11.08.2014

8,25%

32

166,81

авг.14

1189,98

24252,87

12.08.2014

10.09.2014

8,25%

30

164,45

сен.14

1189,98

25442,85

11.09.2014

10.10.2014

8,25%

30

172,52

окт.14

1189,98

26632,82

11.10.2014

10.11.2014

8,25%

31

186,61

ноя.14

1189,98

27822,80

11.11.2014

10.12.2014

8,25%

30

188,66

дек.14

1189,98

29012,78

11.12.2014

12.01.2015

8,25%

33

216,40

янв.15

1255,43

30268,20

13.01.2015

10.02.2015

8,25%

29

198,40

фев.15

1255,43

31523,63

11.02.2015

10.03.2015

8,25%

28

199,51

мар.15

1494,55

33018,19

11.03.2015

10.04.2015

8,25%

31

231,35

апр.15

1494,55

34512,74

11.04.2015

12.05.2015

8,25%

32

249,63

май.15

1494,55

36007,29

13.05.2015

10.06.2015

8,25%

29

236,02

июн.15

1494,55

37501,85

11.06.2015

10.07.2015

8,25%

30

254,29

июл.15

1494,55

38996,40

11.07.2015

10.08.2015

8,25%

31

273,24

авг.15

1494,55

40490,96

11.08.2015

10.09.2015

8,25%

31

283,71

сен.15

1494,55

41985,51

11.09.2015

12.10.2015

8,25%

32

303,68

окт.15

1494,55

43480,07

13.10.2015

10.11.2015

8,25%

29

285,00

ноя.15

1494,55

44974,62

11.11.2015

10.12.2015

8,25%

30

304,96

дек.15

1494,55

46469,18

11.12.2015

31.12.2015

8,25%

21

220,57

46469,18

01.01.2016

11.01.2016

11,00%

11

153,63

янв.16

1590,21

48059,38

12.01.2016

10.02.2016

11,00%

30

433,32

фев.16

1590,21

49649,59

11.02.2016

10.03.2016

11,00%

29

432,74

мар.16

1590,21

51239,80

11.03.2016

11.04.2016

11,00%

32

492,80

апр.16

1590,21

52830,00

12.04.2016

10.05.2016

11,00%

29

460,46

май.16

1590,21

54420,21

11.05.2016

10.06.2016

11,00%

31

507,03

июн.16

1590,21

56010,42

11.06.2016

13.06.2016

11,00%

3
50,50

56010,42

14.06.2016

11.07.2016

10,50%

28

449,92

июл.16

1590,21

57600,62

12.07.2016

10.08.2016

10,50%

30

495,74

авг.16

1590,21

59190,83

11.08.2016

12.09.2016

10,50%

33

560,37

сен.16

1590,21

60781,03

13.09.2016

18.09.2016

10,50%

6
104,62

60781,03

19.09.2016

10.10.2016

10%

22

365,35

окт.16

1590,21

62371,24

11.10.2016

10.11.2016

10%

31

528,28

ноя.16

1590,21

63961,45

11.11.2016

12.12.2016

10%

32

559,23

дек.16

1590,21

65551,65

13.12.2016

31.12.2016

10%

19

340,30

65551,65

01.01.2017

10.01.2017

10%

10

179,59

янв.17

584,78

66136,44

11.01.2017

10.02.2017

10%

31

561,71

фев.17

584,78

66721,22

11.02.2017

10.03.2017

10%

28

511,83

мар.17

584,78

67306,00

11.03.2017

26.03.2017

10%

16

295,04



67306,00

27.03.2017

31.03.2017

9,75%

5
89,90

Итого

67306,00

13190,48

Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Также на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ истец просит расторгнуть договор аренды в связи с тем, что ответчик более двух раз не внес арендную плату.

Истцом направлена ответчику претензия от 19.10.2016 № 237. Из текста указанной претензии следует, что истец требовал у ответчика погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 19.09.2016 в сумме 53 039 руб. 94 коп., а также неустойку в сумме 3 834 руб. 79 коп. Истец указал, что в случае неисполнения ответчиком обязательств, истец предпримет меры, предусмотренные действующим законодательством.

Суд приходит к выводу о том, что претензионный порядок по требованиям о взыскании суммы долга и пени соблюден.

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного суда ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Предъявление исковых требований о взыскании долга и пени в меньшем размере, за спорный период прав ответчика не ущемляет.

Поскольку заявленная сумма долга и пени, не превышают сумму долга и пени за спорный период рассчитанные судом – суд удовлетворяет исковое требование о взыскании долга и пени в заявленном размере.

В материалах дела отсутствует доказательство соблюдения претензионного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора аренды. Представленная в материалы дела претензия № 237 от 19.10.2016 указанное обстоятельство не подтверждает. Суд неоднократно предлагал истцу представить доказательства соблюдения претензионного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора. Истец указанные доказательства не представил.

При таких обстоятельствах исковое требование о расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

При заявленном размере исковых требований о взыскании долга и пени в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 367 руб.

В связи с удовлетворением иска в части исковых требований о взыскании долга и пени, на основании статьи 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 2 367 руб.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным хозяйством и имуществом (ОГРН 1060321002070, ИНН <***>) 59 166 руб. 23 коп., в том числе: 53 842 руб. 98 коп. – сумма основного долга, 5 323 руб. 25 коп. – пеня.

Исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 26.11.2012 № 85-АЗ-2012, оставить без рассмотрения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 367 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья В.С. Филиппова