Решение от 17 октября 2024 г. по делу № А42-4661/2024

Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


город Мурманск Дело № А42-4661/2024

17.10.2024


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бацеха Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом ЗАТО Александровск» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Флотская, д.9, г. Снежногорск, Мурманская область)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Мурманская обл.)

о расторжении договора аренды и выселении,


при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.12.2023 № УМИ-2759-23н, удостоверение № 1265, копия диплома,

от ответчика: не явился, извещен,



установил:

муниципальное казенное учреждение «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и составляющего имущество казны муниципального образования ЗАТО Александровск от 17.02.2022 № №ГМИ22-0003 и выселении из нежилых помещений – 46, 47, 48, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 122,4 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), однако явку своего представителя не обеспечил. Отзыв на исковое заявление не представил.

На основании статей 123, 136, 137, 156 АПК РФ судом проведено предварительное заседание, осуществлен переход в заседание суда первой инстанции и рассмотрено дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из представленных доказательств, 17.02.2022 стороны заключили договор № ГМИ22-0003, во исполнение которого истец (арендодатель) передал ИП ФИО1 (арендатор) нежилые помещения, номер на поэтажном плане 46, 47, 48, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 122,4 кв.м во временное владение и пользование.

Передача помещения оформлена актом.

Срок аренды с 01.01.2022 до 31.12.2031. (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы, сроки ее внесения согласованы в пунктах 5.1, 5.2 договора.

В связи с тем, что в нарушение договора арендатор несвоевременно вносил арендную плату, истец в претензии от 15.04.2024 предложил оплатить долг, пени, расторгнуть договор, освободить арендуемые помещение.

Претензионное письмо ответчиком оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункты 3). При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Представленные в дело документы свидетельствуют о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды. Доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств ответчик не представил, как не представил и доказательств расторжения договора аренды во внесудебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, договор от 17.02.2022 № ГМИ22-0003 следует расторгнуть.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды от 17.02.2022 № ГМИ22-0003 является расторгнутым, в силу вышеназванной нормы имеются правовые основания для выселения ответчика из арендованного помещения.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов судом установлено, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 АПК РФ и ст. 333.21 НК РФ (в редакции, действовавшей на дату возбуждения производства по делу 31.05.2024) государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с ответчика в сумме 6 000 руб.


Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом ЗАТО Александровск».

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №ГМИ22-0003 от 17.02.2022, заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом ЗАТО Александровск» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Выселить индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) из нежилых помещений – 46, 47, 48, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 122,4 кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.


Судья

Муратшаев Д.В.