Решение от 5 апреля 2018 г. по делу № А41-8274/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-8274/18
06 апреля 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЖК АПРЕЛЕВСКИЙ" об обязании,

по встречному иску ТСН "ЖК АПРЕЛЕВСКИЙ"

к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

о признании уведомления от 09.08.2017 № 4243 об отказе в продлении договора от 26.11.2012 № 4 недействительным

при участии – согласно протоколу от 02.04.2018

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости "ЖК Апрелевский" об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02.04.2018 принято встречное исковое заявление ТСН "ЖК Апрелевский" о признании уведомления от 09.08.2017 № 4243 об отказе в продлении договора от 26.11.2012 № 4 недействительным, для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика против удовлетворения первоначального иска возражал, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 26.11.2012 между Товариществом собственников жилья «ЖК Апрелевский» (в соответствии с законодательством РФ 20.03.2015 переименовано в Товарищество собственников недвижимости «ЖК Апрелевский», Арендатор) и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (Комитет) был заключен договор № 4 аренды нежилого помещения общей площадью 150,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, под размещение офиса.

11.12.2017 Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района был переименован в Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа на основании Решения Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от 14.11.2017 №5/7.

Срок действия заключенного договора аренды с 26.11.2012 по 25.11.2017.

Комитетом по управлению имуществом 09.08.2017 за № 4243 в адрес ТСН «ЖК Апрелевский» было направлено уведомление об отказе от продления указанного договора аренды.

01.09.2017 в адрес Комитета поступило обращение ТСН «ЖК Апрелевский» о переоформлении договора аренды помещения от 26.11.2012 № 4 на новый срок (5 лет).

06.09.2017 Комитетом было дано разъяснение о направлении в адрес ТСН «ЖК Апрелевский» уведомления об отказе от продления договора аренды, а также необходимости подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Распоряжением Комитета от 24.11.2017 № 233/1-р «О прекращении действия договора» прекращено действие договора от 26.11.2012 № 4 аренды нежилого помещения общей площадью 150,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> под размещение офиса с 26.11.2017.

26.12.2017 Комитетом было подготовлено требование об освобождении занимаемого ТСН «ЖК Апрелевский» нежилого помещения в трехдневный срок.

В результате выезда представителя Комитета 27.12.2017 сотрудники ТСН «ЖК Апрелевский» отказались от получения требования.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, а арендованные помещения не возвращены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения первоначального иска, обратился со встречными требованиями о признании уведомления от 09.08.2017 № 4243 об отказе в продлении договора от 26.11.2012 № 4 недействительным. В обоснование встречного иска указал, что в уведомлении не указаны основания (причины) об отказе в продлении срока аренды. Также ТСН "ЖК Апрелевский" указало, что отказ в продлении договора лишает товарищество на приобретение указанного имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, а также не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований в связи со следующим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Поскольку договор аренды № 4 от 26.11.2012 прекратил свое действие, соответственно у ответчика по первоначальному иску отсутствуют правовые основания для занятия нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик указанное помещение по требования истца не освободил, суд считает, что требования истца об обязании освободить нежилое помещение подлежат удовлетворению.

В свою очередь встречные исковые требования ТСН "ЖК Апрелевский" о признании уведомления от 09.08.2017 № 4243 об отказе в продлении договора от 26.11.2012 № 4 недействительным не могут быть признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Кодекса).

Вместе с тем, по убеждению суда, спорное уведомление от 09.08.2017 № 4243 недействительным не является, поскольку, во-первых, названный отказ не является ответом на заявление о продлении договора аренды, что следует из буквального содержания уведомления; во-вторых, срок действия договора истек 25.11.2017 и его возобновление на основании п. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ на неопределенный срок невозможно, необходимо заключение договора аренды на новый срок и на новых условиях.

Кроме того, согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случаях, предусмотренных законом (например, частями 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В силу изложенного правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ТСН "ЖК АПРЕЛЕВСКИЙ" освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с ТСН "ЖК АПРЕЛЕВСКИЙ" в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова