Решение от 29 октября 2024 г. по делу № А50-13967/2024

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А50-13967/2024
29 октября 2024 г.
г. Пермь




Резолютивная часть решения вынесена 15 октября 2024 г.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Елизаровой И.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ульдановой Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614015, <...> д 14, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику, Пермской региональной благотворительной общественной организации «Центр исторической памяти» (ПРБОО «Центр исторической памяти») (614107, Пермский край, Пермский г.о., <...> д 2, кв. 24, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности

при участии:

- от истца – ФИО1, по доверенности от 06 мая 2024 г., паспорт, диплом;


Департамент имущественных отношений администрации города Перми обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику, Пермской региональной благотворительной общественной организации «Центр исторической памяти» с требованиями о взыскании задолженности в сумме 29 837 руб. 09 коп. за период с 01 декабря 2023 г. по 28 января 2024 г., пени в сумме 7 153 руб. 21 коп. за период с 15 ноября 2023 г. по 28 января 2024 г.

Определением арбитражного суда от 19 августа 2024 года дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 15 октября 2024 года.

До судебного заседания ходатайств, заявлений, отзывов не поступило.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик явку не обеспечил, отзыв не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 3 ст.156 АПК РФ неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, ознакомившись с материалами дела, ввиду отсутствия возражений сторон, признал дело подготовленным к рассмотрению по существу, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное заседание и открыл основное судебное заседание.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

30 сентября 2022 г. между Департаментом имущественных отношений администрации города Перми (арендодатель, истец) и Пермской региональной благотворительной общественной организацией «Центр исторической памяти» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды №2901-22М (далее - договор) объекта муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: <...> в Мотовилихинском районе, основной площадью 40,6 кв.м и площадью помещений, предоставляемых Арендатору в совместное пользование с третьими лицами, 17,8 кв.м, что для цели исчисления арендной платы составляет 46,6 кв.м (40,6 кв.м - основная площадь, 6,0 кв.м - доля от площади помещений предоставляемых арендатору в совместное пользование с третьими лицами) (далее - Объект) на срок с 30 сентября 2022 г. по 29 сентября 2027 г.

Объект находится в собственности муниципального образования город Пермь, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 марта 2024 г.

30 сентября 2022 г. Объект передан ПРБОО «Центр исторической памяти» по акту приема-передачи.

04 марта 2024 г. Департамент и ПРБОО «Центр исторической памяти» заключили соглашение о расторжении договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества № 2901-22М от 30 сентября 2022 (далее - соглашение), установив в ст. 1 соглашения, что договор считается расторгнутым с 29 января 2024 г.

29 января 2024 г. Департамент и ПРБОО «Центр исторической памяти» подписали акт приема-передачи Объекта по договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества.

11 апреля 2024 Арбитражный суд Пермского края по делу № А50-30301/2023 решением обязал ПРБОО «Центр исторической памяти» передать Департаменту по акту приема-передачи объект недвижимости - нежилое помещение, 40,6 кв.м. - основная площадь, 6,0 кв.м - доля от площади помещений предоставляемых арендатору в совместное пользование с третьими лицами, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Крупской, д. 40 в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Суд также взыскал в пользу Департамента задолженность по арендной плате в размере 77 485,04 руб. за период с 01 июня 2023 г. по 30 ноября 2023 г., неустойку в размере 6 351,70 руб. за период с 28 февраля 2023 г. по 14 ноября 2023 г.

23 декабря 2022 г. в адрес ответчика направлено уведомление от 15 декабря 2022 № 059-19-01-38/2-286 об индексации арендной платы в 2023 году. С 01 января 2023 размер арендной платы за Объект составил 15 520,84 руб. в месяц без учета НДС.

20 декабря 2023 в адрес ПРБОО «Центр исторической памяти» направлено уведомление от 13 декабря 2023 № 059-19-01-38/2-235 об индексации арендной платы в 2024 году. С 01 января 2024 размер арендной платы за Объект составляет 16 071,56 руб. в месяц без учета НДС.

За период с 01 декабря 2023 г. по 28 января 2024 г. арендатору начислена арендная плата за пользование Объектом в размере 29 837,09 руб., а также пени за период с 15 ноября 2023 г. по 28 января 2024 в размере 7 153,21 руб.

11 марта 2024 г. Департамент направил в адрес ПРБОО «Центр исторической памяти» претензию № 059-19-01-38/2-46 от 11 марта 2024 по оплате задолженности арендных платежей и пени в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. В данной претензии Департамент предлагал ПРБОО «Центр исторической памяти» погасить задолженность в размере 107 322,13 руб., которая считалась по 28 января 2024 и в которую включалась как задолженность, взысканная судом по делу А50-30301/2023 в размере 77 485,04 руб., так и задолженность, насчитанная с 01 декабря 2023 г. по 28 января 2024 г. в размере 29 837,09 руб.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истцом в суд за защитой нарушенных прав.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

П. 3.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Объектом в порядке, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с п. 4.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

П. 4.5 договора определено, что размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном законодательством и (или) правовыми актами города Перми. Увеличение (индексация) арендной платы на следующий календарный год (с 1 января) происходит на основании сводного индекса потребительских цен, установленного прогнозом социально-экономического развития города Перми на соответствующий год, утвержденным администрацией г. Перми в установленном порядке, и осуществляется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору до 1 января следующего года письменного уведомления об увеличении (индексации) арендной платы с указанием размера арендной платы в увеличенном размере способом, позволяющим удостовериться в факте получения арендатором указанного уведомления.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

Исходя из ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом в подтверждение исковых требований представлен договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества от 30 сентября 2022 г. с приложениями, акт приема-передачи объекта от 30 сентября 2022г., выписка из ЕГРН от 05 марта 2024 г., соглашение о расторжении договора от 04 марта 2024 г., акт приема-передачи объекта от 29 января 2024 г., решение Арбитражного суда Пермского края от 11 апреля 2024 г. по делу № А50-30301/2023.

Указанные договор, акты приема-передачи и соглашение сторонами не оспорены, подписаны уполномоченными представителями сторон.

Исходя из представленного расчета и документов задолженность ответчика перед истцом по указанному договору в сумме 29 837 руб. 09 коп. за период с 01 декабря 2023 г. по 28 января 2024 г.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. В связи с чем, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 7 153 руб. 21 коп. за период с 15 ноября 2023 г. по 28 января 2024 г.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.4 Договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленной договором, за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы.

Согласно расчету истца сумма пени составляет 7 153 руб. 21 коп.

Доказательств оплаты неустойки также не представлено.

Учитывая размер задолженности, период просрочки внесений платежей, начисленная истцом неустойка соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Пермской региональной благотворительной общественной организации «Центр исторической памяти» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 29 837 руб. 09 коп., пени в сумме 7 153 руб. 21 коп.

Взыскать с Пермской региональной благотворительной общественной организации «Центр исторической памяти» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья И.В. Елизарова