Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А32-16813/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-16813/2015

г. Краснодар «29» ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2018 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 29 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-16813/2015

по исковому заявлению министерства природных ресурсов Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия НТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды лесного участка №09-09а-020 от 11.01.2010,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Энергия НТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Федеральному агентству лесного хозяйства, министерству финансов Российской Федерации, министерству финансов Краснодарского края, министерству природных ресурсов Краснодарского края

о расторжении договора аренды лесного участка № 09-09а-020 от 11.01.2010, взыскании 2 794 067 рублей 39 копеек неосновательно полученных арендных платежей,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Межрегионального Теруправления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея,

при участии в судебном заседании представителей министерства природных ресурсов Краснодарского края – ФИО1 (по доверенности от 25.12.2017), ФИО2 (по доверенности от 09.02.2018), представителя ООО «Энергия НТ» - ФИО3 (по доверенности от 04.10.201),

УСТАНОВИЛ:

министерство природных ресурсов Краснодарского края (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия НТ» (далее - общество) о расторжении договора аренды лесного участка №09-09а-020 от 11.01.2010, взыскании 160 964 рубля 97 копеек, в том числе, задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2014 по 31.12.2014, зачисляемым в федеральный бюджет, в сумме 89 030 руб. 25 копеек, и по арендным платежам, зачисляемым в краевой бюджет, в сумме 66 772 руб.46 копеек, а также 5162 рубля 26 копеек пени за период с 15.10.2014 по 31.12.2014.

Исковые требования мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком ООО «Энергия НТ» обязательств по договору аренды лесного участка.

Не согласившись с поданным Министерством природных ресурсов Краснодарского края иском, ООО «Энергия НТ» подало 13.07.2015г. (т.1, л.д. 50-53) встречное исковое заявление о расторжении договора аренды лесного участка № 09-09а-020 от 11.01.2010, а также о взыскании 2 794 067,39 рублей арендных платежей.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что министерство не выполнило обязанность по передаче лесного участка свободным от прав третьих лиц, предоставленный лесной участок по договору аренды № 09-09а-020 от 11.01.2010 налагается на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0000000:1680, 23:49:1000001:1162, 23:49:1000001:983, 23:49:1000001:979, 23:49:1000001:978, 23:49:0134003:143, 23:49:1000002:9. Площадь наложения лесного участка, принадлежащего ООО «Энергия НТ» на праве аренды, и смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, составляет: 1) 23:49:0000000:1680 - 10543 кв.м., 2) 23:49:1000001:1162 – 1203 кв.м., 3) 23:49:1000001:983 – 1162 кв.м., 4) 23:49:1000001:979 – 801 кв.м., 5) 23:49:1000001:978 – 342 кв.м., 6) 23:49:0134003:143 – 937 кв.м., 7) 23:49:1000002:9 – 868 кв.м.

Общество претензией от 22.04.2015г. (т.1, л.д. 134-136) предложило министерству передать свободный от прав третьих лиц лесной участок или же расторгнуть договор аренды.

Министерство финансов Краснодарского края в отзыве (т.2, л.д. 66-69) на встречное исковое заявление ООО «Энергия НТ» заявило о применении исковой давности.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.08.2015 встречный иск принят к производству.

Определением от 03.03.2016 к участию в деле в качестве ответчиков по встречному иску привлечены Федеральное агентство лесного хозяйства, министерство финансов Российской Федерации, министерство финансов Краснодарского края.

Определением от 31.08.2016 настоящее дело объединено с делом №А32- 15582/2016 в одно производство, делу присвоен номер А32-16813/2015.

В деле №А32-15582/2016 министерство природных ресурсов Краснодарского края обратилось с иском к ООО «Энергия-НТ» о взыскании задолженности по договору аренды от 11.01.2010 №09-09а-020 лесного участка, в том числе арендной платы за период с 01.10.2015 по 31.12.2015 в размере 93 747 рублей 52 копейки, зачисляемых в федеральный бюджет, 66 772 рубля 78 копеек задолженности, зачисляемой в краевой бюджет, 5 318 рублей 90 копеек пени за период с 15.10.2015 по 31.12.2015, и расторжении договора аренды лесного участка от 11.01.2010 №09-09а-020.

В судебном заседании, проводившемся с перерывом с 01 по 08 октября 2018 года, представители министерства настаивали на удовлетворении первоначальных исковых требований. Представитель общества поддержал встречный иск, также заявил ходатайство от 01.10.2018 об уменьшении размера исковых требований по встречному иску, с учетом заявления министерства о применении исковой давности, и просил взыскать с министерства 1 595 125,62 рубля, ранее уплаченных обществом в качестве арендных платежей по спорному договору аренды лесного участка.

Ходатайство общества об уменьшении размера требований по встречному иску судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Из материалов дела следует, что между Департаментом лесного хозяйства Краснодарского края (арендодатель) и ООО «Энергия НТ» (арендатор), заключен договор аренды лесного участка № 09-09а-020 от 11.01.2010 (т.1, л.д. 16-30).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.04.2010г.

По указанному договору арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола аукциона № 09-09а-020 от 30.12.2009, предоставил, а арендатор принял во временное пользование лесной участок площадью 1,69 га, местоположение: Краснодарский край, лесничество Туапсинское, участковое лесничество Солох-Аульское, квартал 92А, выдел 6, часть выдела 3, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 23-15-03-08-0073, в составе земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности. Срок действия договора аренды 49 лет с 11.01.2010г. по 11.01.2059г. (п. 7 договора). Лесной участок передан в аренду для осуществления рекреационной деятельности (цели и объемы использования лесов на арендуемом участке отражены в приложении № 3 к договору аренды - т.1, л.д. 27).

По акту приема-передачи лесного участка в аренду №11 от 27.10.2011г. (т.1, л.д. 31,32) арендодатель передал, а арендатор принял лесной участок площадью 1,69 га в целях осуществления рекреационной деятельности лесной участок номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-15-03-08-0073, местоположение участка: Туапсинское лесничество, Солох-Аульское участковое лесничество, в квартале 92А, выдел 6, часть выдела 3.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.10.2012 № 1250 «О министерстве природных ресурсов» департамент лесного хозяйства Краснодарского края реорганизован путем присоединения его к министерству природных ресурсов Краснодарского края.

В соответствии с пунктом 3.2.1 настоящего договора арендодатель обязан обозначить в натуре и (или) указать в планово-картографических материалах границы лесного участка. В силу пункта 3.2.2 договора арендодатель обязан передать лесной участок арендатору по акту приема-передачи лесного участка в течение 20 дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендатор имеет право приступить к использованию лесного участка после государственной регистрации договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка в аренду и представления арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.

Разделом 2 «арендная плата» договора предусмотрено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца.

Установленная по результатам аукциона арендная плата по настоящему договору составляет 623212 руб. в год и подлежит внесению арендатором в порядке согласно п.2.2.,2.3,2.4 договора (п. 2.1 договора). 356121 руб. в год зачисляется в Федеральный бюджет на код дохода 05311204012010000120 – «плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы» (п.2.2 договора). 267091 руб. зачисляется в бюджет Краснодарского края на код 83811204022020000120 «плата за использование лесов в части, превышающей минимальный размер арендной платы» (п.2.3 договора).

Истец ссылается на то, что за ответчиком числится задолженность в размере 160 964 рубля 97 копеек. Министерство направляло 11.02.1015г. в адрес общества требование №202-1572-/15-07.7 о погашении задолженности по арендной плате и в случае ее не погашения требовало расторгнуть договор (т.1.л.д.13,14).

Статья 4.1 ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 217-ФЗ) до 1 января 2017 года допускала предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета. При предоставлении гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда, не прошедших государственного кадастрового учета, осуществляется их государственный учет. В этом случае проектирование лесных участков осуществляется в соответствии с положениями частей 1, 2, 4 и 5 статьи 69 Лесного кодекса.

Статья 4.4 ФЗ «О введении в действие Лесного Кодекса Российской Федерации» ФЗ №-201 предусматривает, что в случае, если до 1 января 2015 года государственный кадастровый учет лесных участков в составе земель лесного фонда не осуществлялся, для проведения государственной регистрации прав на такие лесные участки и сделок с ними вместо кадастрового плана или кадастрового паспорта представляются планы лесных участков и идентификация лесного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по условному номеру, который присваивается такому лесному участку в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Границы передаваемого в аренду ООО «Энергия НТ» участка были определены планом лесного участка, картой-схемой расположения (приложение № 1 к договору аренды от 11.01.2010) и границей лесного участка.

В соответствии со ст. 26 Лесного кодекса законное освоение лесного участка и изъятие лесных ресурсов осуществляются только при наличии у лесопользователя проекта освоения лесов и последующем представлении лесопользователем лесной декларации.

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Кодексом. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За использование лесов вносится арендная плата. Размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (части 2, 3 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации). С учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи. Из материалов дела усматривается, что в спорный период предмет аренды ответчику не передавался и фактически лесным участком последний не пользовался.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.

В пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» сформулировано разъяснение, согласно которому до фактической передачи арендодателем свободного от прав третьих лиц объекта аренды арендатору последний не может считаться вступившим во владение имуществом и, следовательно, приобретшим право на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц. Права арендатора в этом случае могут быть защищены в соответствии с пунктом 3 статьи 611 ГК РФ путем либо истребования от арендодателя объекта аренды в порядке статьи 398 ГК РФ, либо расторжения договора аренды.

Как указано во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2014 по делу № А32-18770/2013, принятому по иску ООО «Энергия НТ» к Министерству природных ресурсов Краснодарского края об обязании изменить конфигурацию арендованного ООО «Энергия-НТ» лесного участка площадью 1,69 га, изменить разрешенный вид использования лесного участка, обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» филиал по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:1680, изменение конфигурации земельного участка и местоположения его границ без внесения изменений в заключенный договор не восстановит прав общества, поскольку оно будет обязано арендовать (использовать в своей деятельности) участок конфигурацией и месторасположением границ, указанными в приложении № 1 к договору аренды земельного участка. При этом суд исходил из того, что общество не вступило в фактическое владение лесным участком в части наложения его границ на границы других семи земельных участков, поскольку они используются иными лицами. Отсутствие владения частями участка, являющегося предметом договора аренды, заключенного сторонами, свидетельствует о том, что арендодатель – министерство не исполнил предусмотренную законом обязанность – не передал арендатору объект аренды в состоянии, как указано в статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствующем условиям договора аренды. Отсутствие владения является основанием для отказа в иске об изменении конфигурации и местоположения границ спорного земельного участка. Требование о возложении на кадастровую палату обязанности снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:1680 носит негаторный характер, поскольку направлено на устранение препятствий в пользовании обществом земельным участком. В отсутствие фактического владения объектом аренды арендатор не вправе устранять препятствия в пользовании данным имуществом, чинимые другими лицами. Надлежащим способом защиты права в данном случае будет являться возложение на арендодателя обязанности передать обществу арендованное имущество. Поскольку земельный участок в новых границах не сформирован, как без постановки на кадастровый учет (по воле собственника в виде схемы расположения границ земельного участка, являющейся приложением к договору аренды), так и с постановкой его на кадастровый учет, а истец арендатором нового участка не является, изменение вида разрешенного использования несуществующего объекта не восстановит права истца в силу отсутствия таких прав на несуществующий объект.

Из постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2014 по делу №А32-18770/2013 следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:1680 образован 28.05.2013 в результате проведенных кадастровых работ по разделу земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 23:49:1000002:9 с сохранением исходного в измененных границах на основании договора подряда, заключенного с Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи МУП г. Сочи «Муниципальный институт генплана» в целях обеспечения выполнения Постановления Правительства РФ от 25.06.2013г. № 534.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.03.2015 по делу №А32-18770/2013 указанные судебные акты оставлены без изменения, при этом арбитражный суд кассационной инстанции отметил следующее: «С учетом наложения границ земельных участков имеется спор о праве между истцом и правообладателями всех иных участков, в числе которых временно поставленный на учет участок с кадастровым номером 23:49:0000000:1680. В отсутствие фактического владения объектом аренды арендатор не вправе устранять препятствия в пользовании этим имуществом, чинимые другими лицами. У общества имеется спор о праве, который не может быть разрешен в рамках настоящего спора без привлечения всех правообладателей соседних участков».

Таким образом, при рассмотрении дела №А32-18770/2013 арбитражные суды трех инстанций пришли к единому мнению о том, что общество фактически не вступило во владение переданным ему в аренду лесным участком по причине наложения его границ на границы смежных земельных участков.

Уведомлением от 03.06.2013 кадастровый инженер ФИО4 (т.1, л.д. 198,199) сообщил обществу о невозможности продолжения работ по уточнению границ земельного участка, предоставленного в аренду, в связи с наложением его границ на границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0000000:1680, 23:49:1000001:1162, 23:49:1000001:983, 23:49:1000001:979, 23:49:1000001:978, 23:49:0134003:143, 23:49:1000002:9. Площадь наложения лесного участка принадлежащего ООО «Энергия НТ» на праве аренды и земельных участков, стоящих на кадастровом учете составляет: 1) 23:49:0000000:1680 - 10543 кв.м., 2) 23:49:1000001:1162 – 1203 кв.м., 3) 23:49:1000001:983 – 1162 кв.м., 4) 23:49:1000001:979 – 801 кв.м., 5) 23:49:1000001:978 – 342 кв.м., 6) 23:49:0134003:143 – 937 кв.м., 7) 23:49:1000002:9 – 868 кв.м.

Для проверки доводов общества о невозможности использования лесного участка в связи с наложением его границ на смежные земельные участки определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.02.2017 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено сотрудникам ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ» Южный филиал ФИО5 (инженер землеустроитель), ФИО6 (инженер-геодезист, кадастровый инженер). Эксперты ФИО5, ФИО6 были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Перед экспертами поставлены на разрешение следующие вопросы:

1) определить наложения на смежные земельные участки (пересечения границ) лесного участка площадью 1,69 га, местоположение: Краснодарский край, лесничество Туапсинское, участковое лесничество Солох-Аульское, квартал 92А, выдел 6, часть выдела 3, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 23-15-03-08-0073, в составе земель лесного фонда, предоставленного в аренду ООО «Энергия-НТ» по договору аренды лесного участка от 11.01.2010 №09-09а-020;

2) в случае положительного ответа на первый вопрос, привести графическое изображение наложения земельных участков на территорию указанного лесного участка, указать кадастровые номера земельных участков;

3) если пересечение (наложение) границ земельных участков на лесной участок имеется, установить, в какой площади и процентном соотношении наложение границ участков имеет место, определить причину такого пересечения границ, возможный способ устранения наложения границ, а также установить дату такого наложения применительно к каждому земельному участку.

Согласно выводам, указанным в заключении по результатам судебной экспертизы по делу А32-16813/2015 от 17.01.2018г. № 78 ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ» Южный филиал, лесной участок площадью 1,69 га, местоположение: Краснодарский край, лесничество Туапсинское, участковое лесничество Солох-Аульское, квартал 92А, выдел 6, часть выдела 3, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 23-15-03-08-0073, в составе земель лесного фонда, предоставленного в аренду ООО «Энергия-НТ» по договору аренды лесного участка от 11.01.2010 №09-09а-020, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:1000001:1162, 23:49:1000001:983, 23:49:1000001:979, 23:49:1000001:978, 23:49:0000000:1680, 23:49:10000029:9(6).

Площадь пересечения и процентное соотношение согласно экспертному заключению составляют:

1) 23:49:1000001:1162 - 943 кв.м (78,58%);

2) 23:49:1000001:983 – 745 кв.м (62,08%);

3) 23:49:1000001:979 – 551 кв.м (45,92%);

4) 23:49:1000001:978 – 203 кв.м (16,92%);

5) 23:49:0000000:1680 – 9691 кв.м (25,53%);

6) 23:49:10000029:9(6) – 4767 кв.м (0,58%).

Таким образом, лесной участок пересекается с границами шести смежных земельных участков, и из приведенной экспертом на листе 16 заключения схемы видно, что лесной участок фактически полностью оказывается разделенным (поглощенным) между указанными шестью земельными участками.

Также экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:1000001:1162, 23:49:1000001:983, 23:49:1000001:979, 23:49:1000001:978 постановлены на государственный кадастровый учет согласно кадастровым выпискам в декабре 1992 года, земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000002:9 был поставлен на кадастровый учет в 2001 году.

Таким образом, на момент заключения с обществом договора аренды лесного участка границы территория данного лесного участка уже являлась частью поставленных на кадастровый учет земельных участков, что исключало предоставление лесного участка в аренду обществу.

Причиной пересечения лесного участка, местоположение: Краснодарский край, лесничество Туапсинское, участковое лесничество Солох-Аульское, квартал 92А, выдел 6, часть выдела 3, с границами иных земельных участков, послужила некорректная подготовка проекта генерального плана границ населенного пункта с. Отрадное, Солохаульского сельского округа, Лазаревского района, Краснодарского края, где не были учтены материалы лесоустройства.

В качестве способа устранения возникшего пересечения границ лесного участка с границами иных земельных участков экспертами предлагается корректировка части границ населенного пункта с. Отрадное, Солохаульского сельского округа, Лазаревского района, Краснодарского края.

Эксперты также дополнительно указали в заключении, что 21 июня 2016 года является датой, когда в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:1000001:1162, 23:49:1000001:983, 23:49:1000001:979, 23:49:1000001:978, 23:49:0000000:1680, 23:49:10000029:9(6), 23:49:0134003:143, а также границ населенного пункта с.Отрадное, было установлено пересечение с границами образуемого земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, лесничество Туапсинское, участковое лесничество Солох-Аульское, квартал 92А, выдел 6,часть выдела 3.

В судебном заседании, состоявшемся 05.06.2018, экспертом ФИО6 даны пояснения, из которых следует, что 21 июня 2016 года является датой, когда в отношении границ указанных земельных участков было установлено пересечение с границами образуемого земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, лесничество Туапсинское, участковое лесничество Солох-Аульское, квартал 92А, выдел 6,часть выдела 3, в связи с тем, что в представленных на исследования материалах, л. 119-121, том 2, имеется решение, подготовленное ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 21 июня 2016г. № 2343/5/16-222014 о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, лесничество Туапсинское, участковое лесничество Солох-Аульское, квартал 2А, выдел 6, часть выдела 3, в связи с его пересечением с границами земельных участков: 23:49:1000001:1162, 23:49:1000001:983, 23:49:1000001:979,23:49:1000001:978, 23:49:0000000:1680, 23:49:10000029:9(6), 23:49:0134003:143, а также с границами населенного пункта с. Отрадное, Солохаульского сельского округа, Лазаревского района, Краснодарского края.

Вместе с тем, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 26.01.2016 №2343/12/16-75620 с кадастровым номером 23:49:1000001:1162 (л. 233, том 2), указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 16.12.1992г. Категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 26.01.2016 №2343/12/16-75591 с кадастровым номером 23:49:1000001:983 (л. 229, том 2), указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 15.12.1992г. Категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 26.01.2016 №2343/12/16-75561 с кадастровым номером 23:49:1000001:979 (л. 225, том 2), земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 15.12.1992г. Категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 26.01.2016 №2343/12/16-75622 с кадастровым номером 23:49:1000001:978 (л. 217, том 2) земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 15.12.1992г. Категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:1680, был поставлен на государственный кадастровый учет 28.05.2013г. Категория земель - земли лесного фонда с разрешенным использованием - для нужд лесного хозяйства.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 26.01.2016 г. №2343/12/16-75603 с кадастровым номером 23:49:1000002:9 (л. 237, том 2) земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 01.01.2001г. Категория земель - земли лесного фонда с разрешенным использованием - для нужд лесного хозяйства.

Суд соглашается с мнением экспертов о том, что, исходя из сведений, содержащихся в ЕГРП о земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:1000001:1162, 23:49:1000001:983, 23:49:1000001:979, 23:49:1000001:978, 23:49:0000000:1680, 23:49:10000029:9(6), а также из определенного в результате экспертного исследования местоположения лесного участка площадью 1,69 га, данный лесной участок расположен на землях, относящихся к различным категориям, а именно:

- часть лесного участка общей площадью 14458 кв.м, расположена на землях лесного фонда;

- часть лесного участка общей площадью 2442 кв.м, расположена на землях населенного пункта с. Отрадное, Солохаульского сельского поселения, Лазаревского района, Краснодарского края.

Из выводов экспертизы и материалов дела следует, что предоставленный обществу по договору аренды № 09-09а-020 от 11.01.2010 лесной участок полностью (на 100%) налагается на вышеуказанные земельные участки.

В соответствии со статьей 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку общество фактически не вступило во владение лесным участком и по не зависящим от него как арендатора причинам не в состоянии использовать этот лесной участок по указанному в договоре аренды назначению, вследствие того, что лесной участок оказался фактически занят смежными земельными участками в качестве части их территории, с общества не может быть взыскана арендная плата за несостоявшееся пользование таким лесным участком.

При этом обществом в рамках дела №А32-18770/2013 предпринимались самостоятельные попытки по восстановлению границ лесного участка, однако в удовлетворении иска общества было отказано вступившим в законную силу решением арбитражного суда.

Министерством природных ресурсов Краснодарского края на протяжении всего периода 2013 – 2018 годов не предпринималось никаких действий, направленных на восстановление границ лесного участка, разрешение споров со смежными землепользователями, и предоставление лесного участка обществу свободным от пересечения со смежными земельными участками.

При таких обстоятельствах суд не может считать общество фактически пользовавшимся лесным участком в указанном в иске периоде, в связи с чем, в иске министерства о взыскании задолженности по арендной плате, пени, надлежит отказать.

С учетом того, что министерство не выполнило взятую на себя обязанность по передаче участка свободным от прав третьих лиц, и имеет место полное наложение земельных участков на лесной участок, министерство должно возвратить обществу неосновательное обогащение в виде полученной арендной платы в размере 1 595 125,62 руб. за период 2013 - 2014 годов, с учетом заявления министерства об исковой давности, даты поступления встречного иска в арбитражный суд 13.07.2015, и фактически произведенных обществом арендных платежей в 2013 – 2014 годах.

В 2013 году ООО «Энергия НТ» по договору аренды лесного участка №09-09а-020 от 11.01.2010 перечислило арендной платы:

- платежное поручение № 3 от 27.08.2013г. на сумму 75 000 руб.;

- платежное поручение №10 от 28.08.2013г. на сумму 75 000 руб.;

- платежное поручение №4 от 26.09.2013г. на сумму 400 000 руб.;

- платежное поручение №5 от 26.09.2013г. на сумму 400 000 руб.;

- платежное поручение №7 от 11.10.2013г. на сумму 1000 руб.;

- платежное поручение №7 от 01.11.2013г. на сумму 29000 руб.;

- платежное поручение №8 от 01.11.2013г. на сумму 30 000 руб.;

- платежное поручение №11 от 04.12.2013г. на сумму 25 000 руб.;

- платежное поручение №12 от 04.12.2013г. на сумму 25 000 руб.;

- всего перечислено за 2013г. арендной платы 1 060 000 руб.

В 2014 году ООО «Энергия НТ» по договору аренды лесного участка №09-09а-020 от 11.01.2010 перечислило арендной платы:

- платежное поручение №12 от 14.02.2014г. на сумму 29 676,75 руб.;

- платежное поручение №13 от 14.02.2014г. на сумму 22 257,62 руб.;

- платежное поручение №14 от 14.02.2014г. на сумму 47 888,50 руб.;

- платежное поручение №15 от 14.02.2014г. на сумму 34 666-84 руб.;

- платежное поручение №3 от 24.04.2014 на сумму 29 676,75 руб.;

- платежное поручение №4 от 24.04.2014 на сумму 29 676,75 руб.;

- платежное поручение №5 от 24.04.2014 на сумму 29 676,75 руб.;

- платежное поручение №6 от 24.04.2014 на сумму 22 257,62 руб.;

- платежное поручение №8 от 24.04.2014 на сумму 22 257,62 руб.;

- платежное поручение №13 от 11.06.2014 на сумму 29 676,75 руб.;

- платежное поручение №16 от 11.07.2014 на сумму 29 676,75 руб.;

- платежное поручение №6 от 15.08.2014 на сумму 22 257,62 руб.;

- платежное поручение №7 от 16.09.2014г. на сумму 22 257,62 руб.;

- платежное поручение №8 от 16.09.2014 на сумму 29 676,75 руб.;

- платежное поручение №12 от 11.06.2014 на сумму 22 257,2 руб.;

- платежное поручение №15 от 11.07.2014 на сумму 22 257,62 руб.;

- платежное поручение №16 от 11.07.2014 на сумму 29 676,75 руб.;

- платежное поручение №7 от 15.08.2014 на сумму 29676,75 руб.;

- платежное поручение №8 от 16.09.2914 на сумму 29 676,75 руб.;

- всего перечислено за 2014г. арендной платы 535 125,62 руб.

Таким образом, общая сумма перечисленной арендной платы за период 2013 - 2014 годов составляет 1 595 125,62 руб. (1 060 000 руб. + 535 125,62 руб.).

При этом обществом не заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, причиненных невозможностью использовать лесной участок.

Поскольку администратором поступлений указанных арендных платежей в бюджет выступало министерство природных ресурсов Краснодарского края, оно же является стороной договора аренды лесного участка, суд считает необходимым удовлетворить встречный иск, возложив обязанность по возврату арендных платежей на министерство природных ресурсов Краснодарского края. В отношении остальных ответчиков по встречному иску в удовлетворении заявленных во встречном иске требований надлежит отказать.

В судебных заседаниях стороны неоднократно поясняли, что не возражают против расторжения договора аренды лесного участка. При этом основания для такого расторжения у министерства и у общества разные, в первом случае – задолженность по арендной плате и пене, во втором – невозможность владения и пользования лесным участком.

Поскольку у общества обязанность по оплате за пользование фактически не предоставленным ему лесным участком отсутствует, суд считает необходимым принять решение о расторжении договора аренды лесного участка, в связи с неисполнением министерством обязательств арендодателя по предоставлению в пользование надлежащего предмета аренды.

С учетом удовлетворения встречного иска судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 38 000 руб., уплаченных обществом по чеку-ордеру от 14.11.2016г. в размере 10 000 руб. и по чеку-ордеру от 01.02.2017г. в сумме 20 000 руб. (т. 3, л.д.79 - 80), подлежат взысканию с министерства в пользу общества в порядке статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления министерства природных ресурсов Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия НТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды лесного участка №09-09а-020 от 11.01.2010, расторжении договора аренды лесного участка №09-09а-020 от 11.01.2010 – отказать в полном объёме.

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Энергия НТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 01.10.2018 об уменьшении размера требований по встречному иску – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ООО «Энергия НТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка №09-09а-020 от 11.01.2010, заключенный между министерством природных ресурсов Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью «Энергия НТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с министерства природных ресурсов Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергия НТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 595 125 рублей 62 копейки в порядке возврата безосновательно полученных арендных платежей, уплаченных по договору аренды лесного участка №09-09а-020 от 11.01.2010, а также 38 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Энергия НТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении Федерального агентства лесного хозяйства, министерства финансов Российской Федерации, министерства финансов Краснодарского края – отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков