Решение от 1 августа 2019 г. по делу № А65-15388/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-15388/2019

Мотивированное решение составлено – 01 августа 2019 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части – 26 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Савельевой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г.Набережные Челны, (ОГРН 1051614257640, ИНН 1650135166) к Индивидуальному предпринимателю Балте Андрею Васильевичу, Тукаевский район, п.Совхоз Татарстан (ОГРН 305165009800151, ИНН 165020096533) - о взыскании 77080 руб. долга по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №4608-АЗ от 10.03.2015г. за период с 01.01.2015г. по 28.02.2019г., 90213 руб. 26 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.02.2015г. по 25.03.2019г., расторжении договора аренды земельного участка №4608-АЗ от 10.03.2015г., при участии третьего лица - Некоммерческой микрокредитной компании "Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан", г. Казань (ИНН 1655259599, ОГРН 1141600002610),

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Тукаевский район, п.Совхоз Татарстан (далее – ответчик) - о взыскании 77080 руб. долга по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №4608-АЗ от 10.03.2015г. за период с 01.01.2015г. по 28.02.2019г., 90213 руб. 26 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.02.2015г. по 25.03.2019г., расторжении договора аренды земельного участка №4608-АЗ от 10.03.2015г.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.05.2019г. о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанным определением в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Некоммерческая микрокредитная компания "Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан", г. Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>).

24.06.2019г. от ответчика в суд поступил отзыв на иск, согласно которому исковые требования им не признаются по мотивам, изложенным в отзыве, просил в иске отказать. Данные документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/.

27.06.2019г. от истца в суд поступили запрошенные судом документы. Данные документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/.

10.07.2019г. от ответчика в суд поступили дополнения к отзыву на иск, направленному в суд ранее. Данные документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/.

В соответствии со ст. 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам. Резолютивная часть решения по данному делу опубликована судом 27.07.2019г. в порядке ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

30.07.2019г. истец обратился в суд с заявлением о выдаче мотивированного решения по указанному делу.

На основании ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившего заявления истца от 30.07.2019г., суд считает необходимым указать следующее.

Исследовав представленные документы, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 10.03.2015г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №4608-АЗ, на основании которого ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:52:080201:293, площадью 1310 кв.м., расположенный по адресу: г. Набережные Челны, в районе БСИ, проезд Фабричный, под производственную базу (производство и складирование строительных изделий и материалов).

02.09.2018г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №4608-АЗ, на основании которого ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:52:080201:293, площадью 1310 кв.м., расположенный по адресу: г. Набережные Челны, в районе БСИ, проезд Фабричный, 3А. На земельном участке расположен административно-бытовой корпус с кадастровым номером 16:52:080201:288.

Срок действия договора был установлен п. 2.1 дополнительного соглашения к договору до 16.01.2020 года.

Пунктом 1.3 дополнительного соглашения к договору предусмотрено, что на земельном участке расположен административно-бытовой корпус с кадастровым номером 16:52:080201:288.

Пунктом 1.4 дополнительного соглашения к договору установлен разрешенный вид использования земельного участка: деловое управление.

Указанный вид разрешенного использования также отражен и в представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 10.04.2019 года.

Размер годовой арендной платы на момент заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №4608-АЗ был согласован в п. 3.2. соглашения в размере 149554 руб., подлежащий уплате не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2019г. было установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости - административно-бытовой корпус с кадастровым номером 16:52:080201:288.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995г. N74 "Об арендной плате за землю" утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение).

Согласно пункту 2.1 Положения размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс х Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с приложением N1 к указанному Положению поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка под административные здания, помещения и офисы 2.

Также истец ссылается на решение Горсовета муниципального образования г. Набережные Челны №11/6 от 09.11.2016 года (с изм. от 15.12.2016 года №13/7) в соответствии с которым в отношении земельных участков с видом разрешенного использования «деловое управление» ставка земельного налога установлена в размере 1,4% от кадастровой стоимости.

В тоже время в соглашении об установлении размера арендной платы, являющимся приложением к договору аренды земельного участка №4608-АЗ от 10.03.2015г., применены коэффициент - 1 и ставка земельного налога - 1,100%, относящиеся к виду разрешенного использования «производство».

Истец указывает, что в соответствии с пунктом 9 решения городского Совета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан от 09.11.2015г. N3/4 "О земельном налоге", действующего до 01.01.2017г. установлено, что в случае, если земельный участок имеет более одного вида разрешенного использования, в целях налогообложения применяется наибольший размер ставки налога по видам разрешенного использования, определенным для данного участка.

Аналогичные положения изложены в пункте 8 решения городского Совета муниципального образования "город Набережные Челны" от 09.11.2016г. N11/6 "О земельном налоге", действующего с 01.01.2017г.

Таким образом, полагая, что поправочный коэффициент при расчете размера арендной платы за земельный участок с несколькими видами разрешенного использования выбирается по принципу его наибольшего значения, истец с учетом произведенных перерасчетов (повышающий коэффициент - 2, ставка земельного налога – 1,4%) указывает на наличие у ответчика задолженности в сумме 77080 руб. за период с 01.01.2015 года по 28.02.2019 года.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 16:52:080201:293 имеет вид разрешенного использования: «деловое управление».

Изучение представленных материалов показывает, что истцом, в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено ни одного объективного доказательства тому, что земельный участок используется им не по целевому назначению.

Суд приходит к выводу, что включение в формулировку вида разрешенного использования указания на то, что в числе прочего разрешенным видом является также и «размещение административно-бытового корпуса» является лишь составной частью единого вида разрешенного использования «производственный корпус», поскольку осуществление в хозяйственной деятельности процесса «производство» подразумевает под собой не только использование складов, цехов, ангаров и т.п., а также и административных корпусов (зданий) для размещения в них необходимых для производства служб и подразделений (руководство, финансовый отдел (бухгалтерия), отдел кадров, инженерно-технические работники, снабжение и сбыт и т.п. Из имеющихся в материалах дела фотографий также усматривается, что административный объект является частью единого производственного объекта – базы.

Согласно Типовому перечню видов разрешенного использования (вступившего в силу Приказа Министерства экономического развития РФ №540 от 01.09.2014 года) земельный участок с кадастровым номером 16:52:080201:293 относится к виду разрешенного использования «производственная деятельность», в связи с чем, суд считает правильным применение при расчете подлежащей уплате арендной платы за рассматриваемый период поправочного коэффициента - 1 и ставки земельного налога - 1,040%, относящиеся к виду разрешенного использования «производство».

Ответчиком также представлены все платежные документы, по которым оплата производилась в соответствии с условиями договора до 15.05.2019г.

Согласно статьям 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за пользование землей является арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Представленный ответчиком расчет арендной платы судом проверен и является верным, поскольку произведен за надлежащий период и в соответствии с условиями закона и договора.

Таким образом, ответчиком обязанность по внесению арендной платы исполнена надлежащим образом в порядке статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации и задолженность по договору №4608-АЗ от 10.03.2015г. у него отсутствует, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований о взыскании долга.

В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании долга, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты, а также требование о расторжении договора – ввиду отсутствия нарушений со стороны ответчика.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на истца, который освобожден от ее оплаты в силу закона.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 3 и 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в пятнадцатидневный срок.

СудьяА.Г. Савельева